青岛市住宅工程质量分户验收管理制度

青岛市住宅工程质量分户验收管理制度一、总则1.目的为加强青岛市住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护住户合法权益，依据国家相关法律法规和工程建设标准，制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于青岛市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。3.基本原则分户验收应遵循科学、公正、客观的原则，严格执行相关标准和规范，确保住宅工程质量符合要求。二、验收主体与职责1.建设单位组织施工单位、监理单位进行分户验收工作。对分户验收工作负总责，协调解决验收过程中出现的问题。提供分户验收所需的资料和条件。2.施工单位负责编制分户验收方案，明确验收内容、方法、人员及时间安排。按照分户验收方案实施分户验收，做好记录，整理分户验收资料。对分户验收中发现的质量问题及时整改，确保整改到位。3.监理单位对分户验收工作进行监督检查，审核分户验收方案。参与分户验收过程，对验收结果进行签认。对施工单位整改情况进行跟踪复查。4.质量监督机构对分户验收工作进行监督抽查，发现问题责令整改。对分户验收资料进行核查。三、验收内容1.建筑结构工程检查混凝土结构、砌体结构等是否存在裂缝、变形等质量问题。核查结构实体混凝土强度、钢筋保护层厚度等是否符合设计及规范要求。2.建筑装饰装修工程墙面、地面是否平整、光洁，有无裂缝、空鼓等现象。门窗安装是否牢固、开启灵活，密封胶条是否完好。室内防水工程是否渗漏，卫生间、厨房等有防水要求的房间蓄水试验是否合格。3.建筑屋面工程屋面防水层是否无渗漏，屋面排水是否畅通。4.建筑给水排水及采暖工程管道安装是否牢固、无渗漏，坡度是否符合要求。卫生器具安装是否位置准确、使用正常。室内消火栓系统、自动喷水灭火系统等功能是否正常。5.建筑电气工程电线电缆敷设是否规范，插座、开关安装是否位置准确、通电正常。照明系统亮度、照度是否符合设计要求。接地系统是否可靠。四、验收程序1.验收准备施工单位在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，组织相关人员编制分户验收方案。建设单位组织施工单位、监理单位对分户验收方案进行审核，审核通过后实施。建设单位应提前通知住户验收时间，并提供必要的协助。2.首次验收施工单位按照分户验收方案，对每户住宅的各项验收内容进行检查，填写分户验收记录。监理单位对分户验收过程进行旁站监督，对验收结果进行签认。3.整改复查对分户验收中发现的质量问题，施工单位应及时整改。整改完成后，施工单位应重新组织验收，监理单位进行复查，直至问题整改合格。4.资料整理施工单位应将分户验收记录、整改记录等资料整理成册，作为工程质量验收资料的重要组成部分。分户验收资料应真实、完整、有效，与工程实际情况相符。5.验收备案住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收情况向当地建设工程质量监督机构备案。质量监督机构对分户验收资料进行核查，对分户验收工作进行抽查。五、验收标准1.建筑结构工程混凝土结构外观质量不应有严重缺陷，对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。砌体结构不应有裂缝，砌筑砂浆饱满度应符合设计及规范要求。结构实体混凝土强度检验结果应符合混凝土结构工程施工质量验收规范的要求。钢筋保护层厚度的允许偏差应符合设计及规范要求。2.建筑装饰装修工程墙面、地面平整度允许偏差应符合相关标准规定，不得有明显裂缝、空鼓。门窗框正、侧面垂直度允许偏差应符合要求，门窗扇关闭严密，开关灵活。卫生间、厨房等有防水要求的房间，蓄水时间不少于24小时，无渗漏为合格。3.建筑屋面工程屋面防水层不得有渗漏现象，屋面排水坡度符合设计要求，排水畅通。4.建筑给水排水及采暖工程室内给水管道水压试验应符合设计及规范要求，无渗漏。排水管道应畅通，无堵塞、渗漏现象。卫生器具安装位置准确，牢固可靠，使用正常。室内消火栓系统、自动喷水灭火系统等应进行试射试验，功能正常。5.建筑电气工程电线电缆敷设应符合设计及规范要求，导线间和导线对地间绝缘电阻值应符合规定。插座接线应符合"左零右火上接地"的要求，接地（PE）或接零（PEN）可靠。照明系统通电连续试运行时间不少于24小时，无故障。六、验收记录与资料管理1.验收记录分户验收记录应包括每户住宅的建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气工程等各项验收内容的检查情况。验收记录应详细、准确，由验收人员签字确认。2.整改记录对分户验收中发现的质量问题，应填写整改记录，包括问题描述、整改措施、整改责任人、整改期限等。整改记录应与分户验收记录相对应，整改完成后应进行复查并记录复查结果。3.资料管理分户验收资料应包括分户验收方案、分户验收记录、整改记录、隐蔽工程验收记录、检验检测报告等。分户验收资料应按照工程档案管理的要求进行整理、归档，保存期限应符合相关规定。七、监督管理1.质量监督机构监督质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督抽查，抽查比例不少于总户数的[X]%。对监督抽查中发现的问题，责令相关责任单位限期整改，整改完成后进行复查。对分户验收工作不认真、弄虚作假的单位和个人，依法予以严肃处理。2.投诉处理建设单位应设立投诉电话或邮箱，接受住户对住宅工程质量问题的投诉。对住户投诉的质量问题，建设单位应及时组织相关单位进行核实处理，并将处理结果反