天津市城市规划管理技术规定文本

天津市城市规划管理技术规定文本第一章总则第一条目的与依据为加强天津市城市规划管理，保障城市规划的实施，规范城市建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条适用范围本规定适用于本市行政区域内城市规划区的各项规划管理活动。第三条基本原则城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、集约发展的原则，符合城市总体规划和相关专项规划的要求，促进城市经济社会全面协调可持续发展。第二章建设用地规划管理第四条建设用地分类与标准建设用地应按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）进行分类和使用，严格控制各类用地的比例和规模。第五条建设用地选址1.建设项目选址应符合城市总体规划、土地利用总体规划以及相关专项规划的要求，充分考虑交通、环境、公共服务设施等因素。2.涉及国家安全、公共安全、生态安全、重大基础设施等项目，应按照相关规定进行选址和论证。第六条建设用地规划条件1.规划管理部门应依据城市规划和相关要求，在国有土地出让前，向土地出让方提出建设用地规划条件。2.建设用地规划条件应明确用地位置、面积、使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、配套设施等内容。第七条建设用地审批1.建设单位或个人申请建设用地，应提交建设用地规划许可证申请表、建设项目批准、核准或备案文件、土地出让合同等材料。2.规划管理部门对申请材料进行审核，符合要求的，核发建设用地规划许可证。第三章建筑工程规划管理第八条建筑工程分类建筑工程分为建筑物、构筑物和附属设施。第九条建筑工程设计要求1.建筑工程设计应符合国家和本市的工程建设标准、规范以及相关规划要求，体现地域文化特色。2.建筑的平面布局、立面造型、色彩等应与周边环境相协调。第十条建筑间距1.建筑间距应根据建筑的使用性质、高度、日照标准等因素确定，确保相邻建筑之间有合理的日照、通风、采光等条件。2.居住建筑的间距应满足国家和本市规定的日照标准，新建住宅建筑的间距系数不得低于规定要求。第十一条建筑退让1.建筑退让用地边界、道路红线、河道蓝线等应符合规定要求，保障公共空间和相邻权益。2.沿城市道路的建筑，其退让道路红线的距离应根据道路等级、交通流量等因素确定。第十二条建筑高度1.建筑高度应符合城市规划的空间管制要求，不得影响城市景观和公共安全。2.在机场净空保护区、历史文化街区等特殊区域，建筑高度有严格限制。第十三条建筑工程审批1.建设单位或个人申请建筑工程规划许可证，应提交建设工程规划许可证申请表、设计方案、土地权属证明等材料。2.规划管理部门对申请材料进行审查，组织现场踏勘和专家论证，符合要求的，核发建设工程规划许可证。第四章道路交通规划管理第十四条道路规划1.城市道路规划应符合城市总体规划和交通规划的要求，合理布局道路网络，提高道路通行能力。2.道路的走向、宽度、横断面形式等应根据交通流量、地形地貌等因素确定。第十五条交通设施规划1.交通设施包括公共交通站点、停车场、交通标志标线等，应与道路规划同步设计、同步建设。2.新建、改建、扩建大型公共建筑、住宅小区等应按照规定配建停车场。第十六条交通影响评价1.对于大型建设项目，应进行交通影响评价，分析项目建设对周边交通的影响，并提出相应的改善措施。2.交通影响评价报告应作为项目规划审批的重要依据。第十七条道路交通审批1.涉及道路建设、交通设施设置等项目，建设单位应向规划管理部门申请相关规划许可。2.规划管理部门在审批时，应综合考虑交通需求、交通安全等因素。第五章市政工程规划管理第十八条市政工程分类市政工程包括给水、排水、供电、燃气、供热、通信等设施。第十九条市政工程规划要求1.市政工程规划应符合城市总体规划和相关专项规划，满足城市发展和居民生活的需要。2.市政管线应合理布局，避免相互干扰，确保安全运行。第二十条市政工程设计标准1.市政工程设计应按照国家和本市的设计标准、规范进行，保证工程质量。2.市政管线的管径、材质、埋深等应根据设计流量、荷载等因素确定。第二十一条市政工程审批1.建设单位申请市政工程规划许可证，应提交工程规划许可证申请表、设计图纸、相关部门意见等材料。2.规划管理部门对申请进行审查，符合要求的，核发市政工程规划许可证。第六章城市景观与风貌规划管理第二十二条城市景观规划1.城市景观规划应塑造具有天津特色的城市形象，保护和传承历史文化风貌。2.加强对城市公共空间、城市天际线、滨水区域等景观节点的规划设计。第二十三条历史文化保护1.保护本市的历史文化街区、文物古迹、历史建筑等，制定相应的保护规划和措施。2.在历史文化保护区内进行建设活动，应严格遵守保护要求。第二十四条城市风貌控制1.对城市建筑的风格、色彩、材质等进行风貌控制，形成统一协调的城市风貌。2.加强对城市广告、招牌、夜景照明等的管理，提升城市景观品质。第二十五条景观与风貌审批1.涉及城市景观和风貌的建设项目，建设单位应提交景观设计方案等材料，报规划管理部门审批。2.规划管理部门审查景观设计方案是否符合城市景观与风貌规划要求。第七章监督检查与法律责任第二十六条监督检查1.规划管理部门应加强对城市规划实施情况的监督检查，及时发现和纠正违法行为。2.建设单位或个人应配合规划管理部门的监督检查，如实提供相关资料。第二十七条法律责任1.对违反本规定的建设单位或个人，规划管理部门将依法责令其停止违法行为，限期改正，并可依法给予行政处罚。2.构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附则第二十八条解释权本规定由天津市规划管理部门负责解释。第二十九条施行日期本规定自发布之日