《购房者权利与义务指南》

《购房者权利与义务指南》编号：__________

甲方（以下简称“购房者”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“房地产开发企业”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于甲方有意向购买乙方开发的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房者的权利与义务达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确购房者在购买乙方开发的房产过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序。

二、合同背景

1.甲方作为购房者，具有购房意愿，并具备购房条件；

2.乙方作为房地产开发企业，拥有合法开发销售的房产项目；

3.双方经协商一致，达成购房意向，现签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方（购房者）的责任和义务：

1.按照合同约定的时间和方式支付购房款项，确保购房款的及时足额到位。

2.遵守国家法律法规及乙方制定的购房规定，不得从事违法活动。

3.如实提供个人身份证明、收入证明等必要资料，确保信息的真实、准确、完整。

4.在签订本合同前，对所购买的房产进行充分了解，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。

5.在购房过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

6.甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施。

乙方（房地产开发企业）的责任和义务：

1.依法开发销售房产，确保房产质量符合国家相关标准。

2.在合同约定的期限内，向甲方交付符合合同约定的房产。

3.对所销售的房产提供真实、准确的宣传资料，不得有虚假宣传行为。

4.保障购房者权益，不得擅自改变房屋结构、面积等合同约定内容。

5.按时提供购房发票、产权证等相关文件，确保甲方顺利办理房产过户手续。

6.对购房者提供必要的售后服务，解决购房者在入住过程中遇到的问题。

7.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，包括房屋结构、面积、配套设施等。

2.甲方有权在合同约定的期限内支付购房款项，并要求乙方按照合同约定交付房产。

3.甲方有权要求乙方提供售后服务，解决购房者在入住过程中遇到的问题。

双方义务：

1.乙方有义务向甲方提供真实、准确的房产信息，并按照合同约定交付房产。

2.乙方有义务在合同约定的期限内向甲方交付房产，并确保房产质量符合国家相关标准。

3.乙方有义务提供必要的售后服务，解决购房者在入住过程中遇到的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方应向乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整），该金额为购房总价，包括但不限于房屋本体价格、配套设施费用、税费等。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起______个工作日内，向乙方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），作为购房款的预付款。

2.首次分期付款：甲方应在房屋交付前______个月，向乙方支付首次分期付款人民币______元整（大写：______元整），该款项应包含在购房款总额内。

3.交付时付款：甲方应在房屋交付之日起______个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），以完成购房款的全部支付。

4.额外费用：若在合同履行过程中产生如装修、税费调整等额外费用，甲方应根据实际情况，在规定的时间内向乙方支付相应的费用。

三、支付条件

1.甲方支付购房款前，应确保已按照合同约定完成相关手续，包括但不限于身份验证、资金来源证明等。

2.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证，并妥善保管。

3.甲方支付购房款时，应按照乙方提供的收款账户信息进行转账，确保款项直达乙方账户。

4.乙方在收到购房款后，应及时向甲方提供相应的收据或发票。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付______的违约金。

2.若乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付______的违约金。

3.双方因支付购房款产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时支付购房款、提供虚假信息、违反合同约定使用房屋等，甲方应承担以下违约责任：

a.向乙方支付______的违约金；

b.恢复乙方因甲方违约所遭受的直接经济损失；

c.若乙方因此遭受间接经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时交付房产、提供虚假宣传、房屋质量不符合约定等，乙方应承担以下违约责任：

a.向甲方支付______的违约金；

b.恢复甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失；

c.若甲方因此遭受间接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案，避免争议扩大化。

3.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同项下的争议，如经协商或仲裁未能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

三、其他

1.本合同项下的违约金和赔偿金，除法律另有规定外，均为实际损失的计算标准。

2.本合同项下的争议解决机制，双方均应严格遵守，不得以任何理由规避或拒绝执行。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或终止本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方完成全部购房款支付，并取得房屋产权证之日止。在此期间，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a.双方按合同约定完成全部购房款支付，并取得房屋产权证；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同；

c.一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

d.法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行，双方协商一致，可以终止合同。

3.终止合同后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事项，包括但不限于退还已支付款项、办理产权过户手续等。

四、通知

1.双方应按照合同约定，及时、准确地向对方提供与本合同履行相关的通知。

2.通知应以书面形式发出，并按照合同约定的地址送达。如一方地址变更，应及时通知对方。

五、合同解除

1.在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事项。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋买卖合同附件一：房屋信息表，包括房屋的坐落地址、结构、面积、配套设施、权属证明等详细信息。

2.房屋买卖合同附件二：购房款支付计划表，详细列出购房款的支付时间、金额和支付方式。

3.房屋买卖合同附件三：房屋质量保证书，由乙方提供，保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。

4.房屋买卖合同附件四：物业管理规定，由乙方提供，明确物业管理规则和服务标准。

5.房屋买卖合同附件五：房屋产权证复印件，由乙方提供，证明房屋权属的合法性和有效性。

6.房屋买卖合同附件六：购房者身份证明复印件，包括身份证、户口簿等，由甲方提供，证明购房者身份的真实性。

7.房屋买卖合同附件七：购房者收入证明复印件，由甲方提供，证明购房者具备购房的经济能力。

8.房屋买卖合同附件八：购房合同签订当天，双方签字或盖章的合同文本。

9.房屋买卖合同附件九：补充协议，如双方就合同内容达成补充或变更的书面协议。

10.房屋买卖合同附件十：其他相关文件，包括但不限于政府审批文件、交易税费缴纳证明等，