经济适用住房管理办法13VIP

经济适用住房管理办法13一、总则（一）目的与依据为加强经济适用住房管理，规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内经济适用住房的建设、交易、使用及监督管理。（三）基本原则经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持，统一规划、配套建设，公开公平、严格监督的原则。二、经济适用住房的规划与建设（一）规划要求1.市、县人民政府应根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的建设规模、布局和供应对象。2.经济适用住房建设用地应纳入土地利用总体规划和年度土地供应计划，优先安排、确保供应。（二）建设标准1.经济适用住房的规划设计应符合城市规划要求，合理布局，配套建设相应的基础设施和公共服务设施。2.严格控制套型面积，以中小套型为主，具体标准由市、县人民政府根据当地实际情况确定。（三）建设管理1.经济适用住房建设项目应按照基本建设程序进行报建、招标、施工、监理等，确保工程质量。2.建设单位应严格按照合同约定使用建设资金，不得挪作他用。三、经济适用住房的供应对象（一）申请条件1.具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）。2.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。3.家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。4.市、县人民政府规定的其他条件。（二）申请与审核程序1.申请人向户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，并提交相关证明材料。2.街道办事处或乡镇人民政府对申请材料进行初审，初审合格后报区、县人民政府住房保障部门。3.区、县人民政府住房保障部门会同相关部门对申请家庭进行复审，通过后进行公示。4.经公示无异议或异议不成立的，予以登记，列为经济适用住房保障对象。四、经济适用住房的销售（一）销售价格1.经济适用住房销售价格实行政府指导价，由市、县价格主管部门会同住房保障部门，按照建设成本、相关税费、利润等因素确定，并向社会公布。2.建设成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等。（二）销售方式1.经济适用住房一般采用公开摇号或抽签等方式确定购买人。2.购买人选定住房后，应签订购房合同，并按照合同约定缴纳购房款。（三）产权管理1.购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。2.购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3.购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。五、经济适用住房的使用与管理（一）使用规定1.经济适用住房购房人不得擅自改变房屋用途。2.购房人应按照合同约定使用住房，按时缴纳物业管理费等相关费用。（二）物业管理1.经济适用住房小区应实行专业化物业管理，由物业服务企业按照物业服务合同提供服务。2.物业服务企业应按照规定标准收取物业费，不得擅自提高收费标准。（三）监督检查1.住房保障部门应加强对经济适用住房建设、交易、使用的全过程监督检查，建立健全档案管理制度。2.对违反本办法规定的单位和个人，依法依规进行处理。六、法律责任（一）对建设单位的处罚1.建设单位有下列行为之一的，由住房保障部门责令限期改正，并处3万元以下罚款：未按照本办法规定的建设标准进行建设的。未按照合同约定使用建设资金的。2.建设单位将经济适用住房建设用地挪作他用的，由国土资源部门依法收回土地，并追究相关责任人的责任。（二）对申请人的处罚1.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请经济适用住房的，住房保障部门不予受理，并给予警告；已骗取购买资格的，由住房保障部门责令其退还已购住房，或者按照市场价格补足购房款，并依法追究相关责任。2.申请人采取欺骗等不正当手段取得经济适用住房产权的，由住房保障部门责令其退回已购住房，或者按照市场价格补足购房款，并依法追究相关责任。（三）对其他违规行为的处罚1.对违反本办法规定擅自改变经济适用住房用途的，由住房保障部门责令限期改正，并处1万元以上3万元以下罚款。2.对违反本办法规定不按时缴纳物业管理费等相关费用的，按照物业服务合同约定进行处理。七、附则（一）解释权本办法由市住房保障部门负责解释。（二）实施日期本办法自发布之日起施行。原有关经济适用住房管理的规定与本办法不一致的，以本办法为准。以上是一份关于经济适用住房管理办法的示例文档，你可根据实际需求对内容进行调整和完善。经济适用住房管理办法旨在确保住房资源合理分配，保障中低收入家庭的住房权益，促进社会公平与和谐发展。在实际执行过程中，需不断加强监管和完善相关制度，以提高经济适用住房管理的效率和质量。在经济适用住房的规划与建设环节，要严格遵循规划要求，确保建设用地优先供应且符合土地利用总体规划。合理控制建设标准，注重配套设施建设，保障居住品质。建设过程中加强质量监管，确保工程质量达标。对于供应对象的审核要严谨细致，严格把控申请条件，通过规范的申请与审核程序，精准识别真正符合条件的家庭，保证有限的资源分配到最需要的人群手中。销售环节的价格管理至关重要，政府指导价应科学合理制定，既能保障建设成本和合理利润，又能让利于民。销售方式要公平公正公开，确保购房过程透明。产权管理要明确规定不同阶段的交易规则，保障住房资源的合理流转和利用。使用与管理阶段，明确使用规定，加强物业管理，通过监督检查确保各项规定落实到位，维护经济适用住房小区的良好秩序和居住环境。法律责任部分明确了对建设单位、申请人及其他违规行为的处罚措施，为规范经济适用住房管理提供了有力的法律保障。总之，经济适用住房管理办法是一个系统的制度体系，各个环节相互关