南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法的通知

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法的通知一、引言随着人们生活水平的提高，对住宅品质的要求也日益提升。全装修住宅作为房地产市场发展的趋势，其工程质量直接关系到居民的居住体验和生活质量。为加强南京市全装修住宅工程质量分户验收管理，规范分户验收行为，确保全装修住宅工程质量，特制定本管理办法（试行）。二、适用范围本办法适用于南京市行政区域内新建、改建、扩建的全装修住宅工程质量分户验收活动。三、分户验收定义及基本原则（一）定义全装修住宅工程质量分户验收是指施工单位在完成每一户住宅室内装修和设备安装工程后，在建设单位组织下，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能等进行的专门验收。（二）基本原则1.依法依规原则：分户验收应严格执行国家和地方有关工程建设的法律法规、工程建设强制性标准以及相关验收规范。2.客观公正原则：验收人员应秉持客观公正的态度，如实记录验收情况，不得弄虚作假。3.责任明确原则：明确建设单位、施工单位、监理单位等各方在分户验收中的责任，确保验收工作有序进行。4.强化整改原则：对验收中发现的问题，应明确整改责任人和整改期限，及时进行整改，确保工程质量符合要求。四、各方责任主体职责（一）建设单位1.组织施工单位、监理单位等相关人员实施分户验收工作。2.制定分户验收方案，明确验收程序、内容、标准和人员分工等。3.对分户验收工作提供必要的条件和支持，协调解决验收中出现的问题。4.对分户验收结果负责，按规定将分户验收情况报送相关部门备案。（二）施工单位1.负责编制分户验收方案，经建设单位、监理单位审核后实施。2.按分户验收方案组织班组进行自检，对发现的问题及时整改。3.如实填写分户验收记录，提供相关技术资料和质量证明文件。4.对分户验收中提出的整改问题负责落实整改，确保整改到位。（三）监理单位1.对分户验收工作进行监督检查，审核分户验收方案。2.对施工单位的分户验收工作进行旁站监理，对验收过程中发现的问题及时要求施工单位整改。3.对分户验收结果进行审查，签署监理意见。（四）设计单位1.参与分户验收工作，对验收中涉及的设计问题提供技术支持和指导。2.对因设计原因造成的质量问题提出处理意见。五、分户验收内容（一）室内空间尺寸1.房间净高：每个房间至少测量5点，测量部位为距墙角（纵横墙交界处）500mm及房间几何中心处，取点部位的净高极差不得超过20mm。2.房间开间、进深：每个房间测量不少于2处，测量值与设计值之差的绝对值不得超过15mm。（二）地面、墙面和顶棚质量1.地面：有无裂缝、空鼓、起砂等缺陷，地面坡度是否符合设计要求，有无积水现象。2.墙面：有无裂缝、渗漏、爆灰、平整度偏差等问题，墙面色泽是否一致。3.顶棚：有无裂缝、变形、渗漏等情况，顶棚平整度是否符合要求。（三）门窗安装质量1.门窗开启是否灵活，关闭是否严密，有无阻滞、反弹和倒翘现象。2.门窗五金配件是否齐全、完好，安装是否牢固。3.门窗框与墙体之间的缝隙是否采用密封胶密封，密封是否良好。4.外窗气密性能、水密性能、抗风压性能是否符合设计要求。（四）防水工程质量1.卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间地面及墙面防水层是否施工到位，有无渗漏现象。2.屋面防水是否符合设计要求，有无渗漏、积水等问题。（五）给排水及卫生器具安装质量1.管道安装是否横平竖直，连接是否牢固，有无渗漏现象。2.卫生器具安装位置是否准确，固定是否牢固，使用是否正常。3.给排水系统是否畅通，有无堵塞现象。（六）室内电气工程安装质量1.配电箱内电器元件是否完好，动作是否可靠，漏电保护装置是否灵敏有效。2.插座、开关安装位置是否符合设计要求，通电是否正常。3.灯具安装是否牢固，亮度是否符合要求。4.电线电缆敷设是否符合规范要求，接地（PE）或接零（PEN）是否可靠。（七）建筑节能工程质量1.外墙、屋面、地面等节能保温材料的品种、规格、性能等是否符合设计要求。2.节能保温构造做法是否符合设计和规范要求，有无热桥现象。（八）公共部位质量1.楼梯间、电梯前室等公共部位的地面、墙面、顶棚质量是否符合要求。2.公共部位的门窗、栏杆等设施是否完好，安装是否符合要求。3.消防设施、安防设施等是否正常运行，功能是否完好。六、分户验收程序（一）施工单位自检施工单位在完成每户住宅室内装修和设备安装工程后，应首先组织班组进行自检。自检合格后，填写《南京市全装修住宅工程质量分户验收记录》，并向建设单位提交分户验收申请。（二）验收准备1.建设单位收到施工单位的分户验收申请后，应组织施工单位、监理单位等相关人员成立分户验收小组。2.分户验收小组应熟悉分户验收内容、标准和程序，制定分户验收方案。3.建设单位应准备好分户验收所需的工具、仪器设备等，并确保其精度符合要求。（三）现场验收1.分户验收小组按照分户验收方案，对每户住宅及相关公共部位进行现场检查和实测实量。2.验收人员应如实记录验收情况，对发现的问题应详细记录在《南京市全装修住宅工程质量分户验收记录》中，并拍照或录像留存。3.对于验收中发现的一般质量问题，验收小组应要求施工单位立即整改；对于严重质量问题，应责令施工单位限期整改，并跟踪整改情况。（四）验收结果评定1.分户验收合格的条件为：每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能等验收项目全部符合要求。2.分户验收小组根据现场验收情况，对每户住宅的验收结果进行评定，填写《南京市全装修住宅工程质量分户验收记录》中的验收结论。3.验收结论分为"合格"和"不合格"。凡验收项目全部符合要求的，验收结论为"合格"；凡验收项目中有一项及以上不符合要求的，验收结论为"不合格"。（五）整改复查1.对于验收结论为"不合格"的住宅，施工单位应在规定的时间内完成整改，并向建设单位提交整改报告。2.建设单位应组织分户验收小组对整改情况进行复查，复查合格后方可通过分户验收。（六）验收资料整理1.分户验收工作完成后，施工单位应将分户验收记录、整改报告等相关资料整理成册，提交给建设单位。2.建设单位应将分户验收资料归档保存，作为工程竣工验收的重要依据。七、分户验收记录与档案管理（一）分户验收记录1.《南京市全装修住宅工程质量分户验收记录》应包括室内空间尺寸、地面、墙面、顶棚、门窗、防水、给排水及卫生器具、电气工程、建筑节能、公共部位等验收项目的检查情况和验收结论。2.验收记录应如实填写，字迹清晰，不得涂改。验收人员应签字确认，对验收结果负责。（二）档案管理1.建设单位应建立分户验收档案，分户验收档案应包括分户验收方案、分户验收记录、整改报告、照片或录像资料等。2.分户验收档案应妥善保管，保存期限不少于工程的合理使用年限。八、监督管理（一）质量监督机构监督1.南京市建设工程质量监督机构应加强对全装修住宅工程质量分户验收工作的监督检查。2.质量监督机构应对分户验收方案的制定、验收人员的资格、验收程序的执行、验收结果的评定等进行监督，对发现的问题及时责令整改。（二）违规处理1.对在分户验收中弄虚作假、降低标准或存在其他违规行为的单位和个人，质量监督机构应责令其改正，并依据有关法律法规进行处罚。2.未通过分户验收的住宅工程，不得进行工程竣工验收备案。九、附则（一）解释权本办法由南京市住房和城乡建设委员会负责解释。（二）施行日期本办法自发布之日起试行。试行期间，各相关单位