存量房买卖合同网签规定

存量房买卖合同网签规定一、引言存量房买卖合同网签是房地产交易中的一项重要制度，它对于规范存量房交易行为、保障交易安全、维护市场秩序具有重要意义。随着房地产市场的不断发展，存量房交易日益活跃，网签规定也在不断完善和细化。本文将详细介绍存量房买卖合同网签的相关规定，包括网签的定义、目的、流程、效力等方面，以便广大读者更好地了解和遵守这一制度。二、存量房买卖合同网签的定义存量房买卖合同网签，是指房地产经纪机构（以下简称经纪机构）和存量房买卖双方，通过房地产交易系统在线签订存量房买卖合同的行为。网签合同是通过房地产交易系统打印出的纸质合同，加盖房地产交易管理部门网签合同章后生效，具有与传统书面合同同等的法律效力。三、存量房买卖合同网签的目的1.规范交易行为通过网签系统对存量房交易进行实时监管，确保交易双方按照规定的程序和要求进行交易，避免私下交易、阴阳合同等违规行为的发生，维护市场交易秩序。2.保障交易安全网签合同采用统一的格式和内容，明确了交易双方的权利义务，保障了交易信息的真实性和完整性。同时，网签合同的签订过程经过系统验证，确保合同的有效性和可执行性，降低了交易风险，保障了交易双方的合法权益。3.提高交易效率网签系统实现了交易信息的电子化传输和共享，减少了纸质合同的流转环节，提高了交易办理的效率。买卖双方可以通过网络平台随时随地查询和办理交易手续，节省了时间和精力。4.加强市场调控通过网签数据的统计和分析，能够及时掌握存量房市场的交易动态，为政府部门制定房地产市场调控政策提供依据，促进房地产市场的平稳健康发展。四、存量房买卖合同网签的适用范围本规定适用于在本市行政区域内进行的存量房买卖活动，包括新建商品房转移登记后再上市交易的存量房（俗称"二手房"）以及通过拍卖等方式取得的存量房。五、存量房买卖合同网签的流程（一）交易双方达成买卖意向买卖双方经协商一致，确定房屋买卖的相关事宜，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等，并签订房屋买卖居间合同或自行达成买卖协议。（二）经纪机构录入交易信息如果交易双方通过经纪机构进行交易，经纪机构应在存量房网上交易系统中录入房屋基本信息、买卖双方身份信息、交易价格、付款方式、合同约定的交房时间等交易信息，并提交系统进行初步核验。（三）系统核验房地产交易管理部门对经纪机构录入的交易信息进行核验，重点核验房屋产权状况、是否存在限制交易等情况。核验通过后，系统生成网签合同编号，并将合同文本反馈给经纪机构。（四）打印网签合同经纪机构应及时通知买卖双方到其经营场所，打印网签合同。买卖双方对网签合同内容进行核对，确认无误后，在网签合同上签字（或盖章）。（五）提交备案经纪机构将买卖双方签字（或盖章）后的网签合同提交至房地产交易管理部门进行备案。备案部门对合同进行再次审核，审核通过后，在网签合同上加盖备案章，网签合同正式生效。（六）办理相关手续买卖双方凭网签合同及相关材料，按照规定办理房屋产权转移登记、资金监管、物业交割等手续。六、存量房买卖合同网签的具体要求（一）合同内容网签合同应使用统一的格式文本，内容包括房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间、违约责任、争议解决方式等条款。合同条款应符合法律法规的规定，明确、具体、合理，确保交易双方的权利义务得到充分保障。（二）交易价格网签合同中的成交价格应真实反映市场价格，不得低于市场指导价或明显低于同区域同类房屋的成交价格。严禁买卖双方签订阴阳合同，以逃避税收等监管。（三）身份信息买卖双方应如实提供本人真实有效的身份证明文件，经纪机构应进行核对并确保信息准确无误。如涉及委托代理的，应提供合法有效的授权委托书及代理人身份证明。（四）房屋产权信息经纪机构应在网签前对房屋产权状况进行核实，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封、限制交易等情况。网签合同中应明确房屋产权信息，包括房屋所有权证号、共有情况等。（五）网签时间网签合同应在买卖双方达成交易意向后及时签订，原则上不得超过30日。对于存在特殊情况需要延期网签的，买卖双方应向经纪机构说明情况，并经房地产交易管理部门同意。（六）网签变更与撤销1.变更网签合同签订后，买卖双方如需变更合同内容，应向经纪机构提出申请，经纪机构在存量房网上交易系统中进行变更操作，并重新打印网签合同。变更后的合同应经买卖双方签字（或盖章），并提交房地产交易管理部门备案。2.撤销在网签合同备案前，买卖双方因特殊原因需要撤销网签合同的，应向经纪机构提出书面申请，说明撤销原因。经纪机构在存量房网上交易系统中进行撤销操作，撤销后的合同信息将不再显示。七、存量房买卖合同网签的效力1.合同成立网签合同经买卖双方签字（或盖章）并提交备案后，合同即成立。网签合同的成立时间以系统记录的时间为准。2.对抗第三人依法成立的网签合同具有对抗第三人的效力。在房屋产权转移登记过程中，如存在多个买卖合同，已办理网签备案的合同优先于未办理网签备案的合同。3.作为办理相关手续的依据网签合同是买卖双方办理房屋产权转移登记、资金监管、物业交割等手续的必备材料。房地产管理部门、金融机构等应依据网签合同办理相关业务。八、存量房买卖合同网签的监管与处罚1.监管部门房地产交易管理部门负责对存量房买卖合同网签工作进行监督管理，建立健全网签管理制度，加强对经纪机构和买卖双方的培训和指导，确保网签工作的规范有序进行。2.违规行为及处罚经纪机构违反网签规定，存在以下行为之一的，由房地产交易管理部门责令限期改正，并处以1万元以下的罚款：未按照规定录入交易信息或录入虚假信息的；未及时提交网签合同备案的；协助买卖双方签订阴阳合同的；其他违反网签规定的行为。买卖双方违反网签规定，签订阴阳合同或提供虚假信息的，由房地产交易管理部门责令限期改正，并处以1万元以下的罚款。情节严重的，依法不予办理房屋产权转移登记手续，并记入个人信用档案。对于在网签过程中存在欺诈、胁迫等违法违规行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、存量房买卖合同网签的注意事项1.选择正规经纪机构买卖双方在通过经纪机构进行交易时，应选择具有合法经营资质、信誉良好的经纪机构，确保交易安全。2.仔细核对合同内容在签订网签合同前，买卖双方应仔细核对合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。如有疑问或异议，应及时与经纪机构沟通协商，要求修改完善。3.妥善保管网签合同网签合同是房屋交易的重要凭证，买卖双方应妥善保管。在办理房屋产权转移登记、资金监管、物业交割等手续时，需提供网签合同原件。4.及时关注网签进展买卖双方应及时关注网签合同的办理进度，了解合同是否通过核验、是否已备案等情况。如有问题，应及时与经纪机构或房地产交易管理部门联系解决。十、结论存量房买卖合同网签规定是房地产市场交易管理的重要组成部分，对于规范存量房交易行为、保障交易安全、维护市场秩序具有重要作用。买卖双方和经纪机构应严格遵守网签规定，按照规定的流程和要求进行网签操作，确保交易的顺利进行。