湖南省经济适用住房管理办法

湖南省经济适用住房管理办法第一章总则第一条目的和依据为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本省行政区域内经济适用住房的建设、交易及相关管理活动。第三条定义本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第四条基本原则经济适用住房的建设和管理应当坚持"以人为本、因地制宜、统筹规划、配套建设、公开公平公正"的原则。第五条职责分工县级以上人民政府建设（房地产）行政主管部门负责本行政区域内经济适用住房的指导、监督和管理工作。发展改革、国土资源、规划、价格、财政、税务等部门按照各自职责，做好经济适用住房的相关工作。第二章规划与建设第六条规划编制市州、县市区人民政府应当根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，编制经济适用住房发展规划和年度建设计划，并纳入当地国民经济和社会发展规划及住房建设规划。第七条建设用地供应经济适用住房建设用地应当以划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。第八条建设标准经济适用住房应当严格控制套型面积，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。具体标准由市州人民政府根据当地实际情况确定。第九条配套设施建设经济适用住房小区应当按照规划要求和有关规定，配套建设基础设施和公共服务设施，做到同步规划、同步建设、同步交付使用。第十条工程质量监管建设单位对经济适用住房工程质量负最终责任，勘察、设计、施工、监理等单位按照有关法律法规和工程建设强制性标准，承担相应责任。建设行政主管部门应当加强对经济适用住房工程质量的监督检查。第三章供应对象第十一条供应对象条件经济适用住房的供应对象为城市低收入住房困难家庭，并应当符合下列条件：1.具有当地城镇户口；2.家庭收入符合市州、县市区人民政府划定的低收入家庭收入标准；3.无房或现住房面积低于市州、县市区人民政府规定的住房困难标准。第十二条申请与审核1.申请购买经济适用住房的家庭，应当由户主向户籍所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，并提交相关证明材料。2.街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起15日内，对申请人的家庭收入、住房状况进行调查核实，提出初审意见，并张榜公布7日。对公示无异议的，将初审意见和申请材料一并报送区、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门。3.区、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门应当自收到初审意见和申请材料之日起10日内，会同民政等相关部门对申请人的家庭收入情况进行审核。对符合条件的，将申请人家庭情况在媒体上进行公示7日。对公示无异议的，予以核准，并书面通知申请人。第十三条轮候制度经审核符合条件的家庭，由区、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门按照收入水平、住房困难程度等因素进行分类排序，实行轮候制度。轮候期一般不超过3年。第四章价格管理第十四条价格确定原则经济适用住房价格实行政府指导价，按照保本微利的原则确定。第十五条价格构成经济适用住房价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素。第十六条价格审批经济适用住房项目前期，建设单位应当将经济适用住房建设项目的成本费用向价格主管部门申报，经价格主管部门审核后，确定该项目的经济适用住房价格。建设单位应当在经济适用住房销售前，将销售价格报价格主管部门备案。第五章交易管理第十七条产权登记购买经济适用住房后，购房人应当按照规定办理房屋产权登记手续，房屋产权登记部门应当在房屋所有权证上注明"经济适用住房"字样。第十八条上市交易条件购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市州、县市区人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。第十九条交易程序经济适用住房上市交易，当事人应当向房屋所在地的区、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门提出申请，并提交下列材料：1.房屋所有权证、土地使用权证；2.户籍证明、身份证；3.经济适用住房购房合同；4.上市交易申请书；5.其他需提供的材料。区、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，对申请材料进行审核，对符合条件的，出具准予上市交易的书面意见；对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。第二十条优先购买权已购经济适用住房家庭按照有关规定可以申请购买政府组织建设的廉租住房。已购经济适用住房家庭中的住房困难户申请廉租住房时，同等条件下应当优先安排。第六章监督管理第二十一条部门监管职责县级以上人民政府建设（房地产）、发展改革、国土资源、规划、价格、财政、税务等部门应当加强对经济适用住房建设、交易和管理工作的监督检查，依法查处各种违法违规行为。第二十二条信息公开建设（房地产）行政主管部门应当建立经济适用住房信息公开制度，及时向社会公开经济适用住房建设项目规划、建设进度、房源供应、申请审核、轮候排序、销售等情况，接受社会监督。第二十三条违规处罚对隐瞒有关情况、提供虚假材料骗取经济适用住房购房资格的家庭，由区、县（市）人民政府建设（房地产）行政主管部门取消其资格，收回已购住房或者责令其按照市场价格补缴差价款，并依法予以处罚。对有关单位和个人为申请人出具虚假证明材料的，依法追究相关责任。第七章附则第二十四条实施时间本办法自发布之日起施行。第二十五条解释权本办法由湖南省建设厅负责解释。以上是根据要求生成的一篇关于《湖