成都市城市房屋产权产籍管理暂行办法

成都市城市房屋产权产籍管理暂行办法第一章总则第一条目的与依据为加强成都市城市房屋产权产籍管理，保障房屋产权人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本市城市规划区内国有土地上房屋产权产籍的管理。第三条定义本办法所称房屋产权，是指房屋所有权以及由房屋所有权产生的抵押权、典权等他项权利。本办法所称房屋产籍，是指反映房屋自然状况、产权状况、使用状况等情况的图表、账册、档案等资料。第四条管理原则房屋产权产籍管理应当遵循产权清晰、产籍准确、管理规范、服务高效的原则。第二章产权登记第五条登记种类房屋产权登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记等。第六条初始登记新建房屋，建设单位应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内，向房屋所在地的区（市）县房产管理部门申请房屋初始登记，并提交下列文件：1.建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.土地使用权证书或者用地批准文件；4.施工许可证；5.房屋竣工验收资料；6.其他有关证明文件。区（市）县房产管理部门应当自受理申请之日起三十日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋所有权证书。第七条转移登记房屋所有权因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内，向房屋所在地的区（市）县房产管理部门申请转移登记，并提交下列文件：1.房屋所有权证书；2.买卖合同、赠与合同、继承证明、交换协议、划拨决定书、转让合同等有关证明文件；3.当事人的身份证明；4.其他有关证明文件。区（市）县房产管理部门应当自受理申请之日起三十日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋所有权证书。第八条变更登记房屋所有权人姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更、房屋面积增加或者减少、房屋用途变更等情况发生时，房屋所有权人应当自事实发生之日起三十日内，向房屋所在地的区（市）县房产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：1.房屋所有权证书；2.变更事实的有关证明文件；3.当事人的身份证明；4.其他有关证明文件。区（市）县房产管理部门应当自受理申请之日起三十日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋所有权证书。第九条他项权利登记设定房屋抵押权、典权等他项权利的，当事人应当自事实发生之日起三十日内，向房屋所在地的区（市）县房产管理部门申请他项权利登记，并提交下列文件：1.房屋所有权证书；2.设定他项权利的合同书；3.当事人的身份证明；4.其他有关证明文件。区（市）县房产管理部门应当自受理申请之日起三十日内，对符合登记条件的，予以登记，发给房屋他项权证。第十条注销登记房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情况发生时，房屋所有权人或者他项权利人应当自事实发生之日起三十日内，向房屋所在地的区（市）县房产管理部门申请注销登记，并提交下列文件：1.房屋所有权证书或者房屋他项权证；2.证明房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等事实的有关文件；3.当事人的身份证明；4.其他有关证明文件。区（市）县房产管理部门应当自受理申请之日起三十日内，对符合登记条件的，予以注销登记，收回房屋所有权证书或者房屋他项权证。第十一条登记程序1.申请：申请人应当向房屋所在地的区（市）县房产管理部门提出房屋产权登记申请，并提交规定的文件。2.受理：区（市）县房产管理部门对申请人提交的申请文件进行审查，对符合受理条件的，予以受理，并出具受理通知书；对不符合受理条件的，不予受理，并书面告知申请人理由。3.审核：区（市）县房产管理部门对受理的申请进行审核，对申请文件不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容；对申请登记的房屋进行实地查看，核实有关情况。4.记载于登记簿：区（市）县房产管理部门对符合登记条件的申请，将有关事项记载于房屋登记簿。5.发证：区（市）县房产管理部门根据房屋登记簿的记载，向申请人核发房屋所有权证书或者房屋他项权证。第十二条登记费用房屋产权登记申请人应当按照国家和本市有关规定缴纳登记费用。第三章产权产籍资料管理第十三条资料内容房屋产权产籍资料包括房屋产权登记档案、房屋测绘成果、房屋统计资料等。第十四条档案管理房屋产权登记档案应当按照一户一档的原则建立，档案内容应当完整、准确、清晰。档案管理人员应当妥善保管档案，不得擅自涂改、销毁档案。第十五条测绘管理房屋测绘应当委托具有相应资质的测绘单位进行。测绘单位应当按照国家和本市有关规定进行测绘，确保测绘成果的准确性。第十六条统计管理区（市）县房产管理部门应当定期对房屋产权产籍情况进行统计，统计数据应当真实、准确、完整。统计报表应当按时报送上级房产管理部门。第四章产权产籍管理部门职责第十七条市房产管理部门职责1.贯彻执行国家和本市有关房屋产权产籍管理的法律法规和政策；2.负责全市房屋产权产籍管理工作的指导、监督和检查；3.负责办理市本级房屋产权登记等相关业务；4.负责房屋产权产籍资料的统一管理和利用；5.法律、法规、规章规定的其他职责。第十八条区（市）县房产管理部门职责1.贯彻执行国家和本市有关房屋产权产籍管理的法律法规和政策；2.负责本辖区内房屋产权登记等相关业务的办理；3.负责本辖区内房屋产权产籍资料的收集、整理、归档和保管；4.协助市房产管理部门做好全市房屋产权产籍管理工作；5.法律、法规、规章规定的其他职责。第五章监督检查第十九条检查内容房产管理部门应当加强对房屋产权产籍管理工作的监督检查，检查内容包括：1.房屋产权登记的程序是否合法；2.房屋产权产籍资料是否完整、准确；3.测绘单位的测绘成果是否符合规定；4.统计数据是否真实、准确、完整。第二十条检查方式房产管理部门可以采取定期检查、不定期抽查、专项检查等方式进行监督检查。第二十一条违规处理对违反本办法规定的行为，房产管理部门应当责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。第六章法律责任第二十二条登记错误责任因房产管理部门工作人员的故意或者重大过失导致房屋产权登记错误，给当事人造成损失的，房产管理部门应当依法承担赔偿责任。房产管理部门赔偿后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。第二十三条违规登记责任申请人隐瞒真实情况、提交虚假材料申请房屋产权登记的，房产管理部门不予登记，并给予警告；情节严重的，依法予以处罚。第二十四条非法测绘责任测绘单位出具虚假测绘成果的，由房产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并依法予以处罚；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。第二十五条其他责任违反本办法规定，构