商铺租赁合同

商铺租赁合同合同编号：[合同编号具体数字]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址，详细到门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付为准。

二、租赁用途1.乙方租赁该商铺仅作为[具体经营业态，如服装销售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。2.乙方保证在租赁期间按照约定的用途合法经营，遵守国家和地方有关法律法规以及行业规范，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的活动。

三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限总时长，如X年X月]。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如一年]根据市场行情进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，但不得高于同地段类似商铺租金的平均涨幅。2.支付方式：乙方应按照以下[支付方式选择，如"每月支付"或"每季度支付"等]方式向甲方支付租金。若选择每月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。若选择每季度支付，乙方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应款项。

五、其他费用1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，具体金额根据实际面积计算。物业费每[物业费调整周期，如一年]根据物业管理公司的规定进行调整。2.水电费：乙方应按照实际使用量，根据当地供水供电部门的收费标准，按时向供水供电部门缴纳水电费。乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费，逾期未缴的，应按照国家规定支付违约金。3.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用（如通讯费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。

六、商铺交付及返还1.交付条件：甲方应在本合同签订后[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，该商铺应符合以下条件：具备正常使用功能，包括但不限于水电供应正常、门窗完好、墙面地面无明显损坏等。已完成必要的装修及清洁工作。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内对商铺进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。逾期未修复或整改的，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担，同时租赁期限相应顺延。2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，商铺应保持清洁、卫生，无损坏、无欠费。乙方对商铺进行的装修、装饰及添附物（以下简称"装修添附物"），除双方另有约定外，应归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得故意损坏或拆除装修添附物，否则应承担相应的赔偿责任。

七、维修与保养1.甲方维修责任：在租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修及保养，确保乙方的正常使用。对于商铺内的共用设施设备（如电梯、消防设施等），甲方应按照相关规定定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。乙方对商铺进行装修、改造或增添设施设备时，应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规和物业管理规定。未经甲方书面同意擅自施工的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。

八、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修图纸、施工时间、施工安全措施等内容。2.乙方的装修改造工程应符合国家和地方有关法律法规以及物业管理规定，不得影响商铺的整体结构和外观，不得损害其他租户的利益。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可继续使用该商铺。如验收不合格，乙方应负责整改，直至符合要求。4.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同第六条的约定将装修添附物处理完毕，不得破坏商铺原有结构。

九、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。2.如乙方因经营需要转让该商铺的承租权，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让承租权时，应确保受让人遵守本合同的各项条款，并与甲方重新签订租赁合同或办理相关变更手续。

十、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的。未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的。拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的。利用该商铺从事违法违规活动的。故意损坏商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍拒不修复或赔偿的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间交付商铺，经乙方书面通知后仍逾期交付超过[X]日的。因甲方原因导致该商铺无法正常使用，经乙方书面通知后仍未在合理期限内解决的。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。

十一、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如一方违反本合同的其他条款，应按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿。

十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双