房屋代建协议

房屋代建协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有土地使用权，并希望在该土地上建设房屋，乙方具备房屋代建的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：

一、项目概况1.代建房屋地点：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]。2.代建房屋规模及用途：代建房屋总建筑面积约为[X]平方米，具体建筑面积以最终规划审批为准。房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。

二、委托事项1.甲方委托乙方负责代建房屋项目的全过程管理，包括但不限于规划设计、工程报建、施工管理、竣工验收等工作，确保项目按照相关法律法规及甲方要求顺利完成。2.乙方应按照本协议约定及国家相关规范、标准，组织专业人员进行项目实施，对代建项目的质量、安全、进度、成本等全面负责。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：有权对代建项目的规划设计、施工方案、工程质量、进度、成本等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建项目的进展情况，要求乙方定期汇报项目工作。对乙方的代建工作不满意时，有权要求乙方整改或更换相关人员。2.义务：向乙方提供代建房屋所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷。按照本协议约定及时向乙方支付代建费用。协助乙方办理项目建设过程中所需的各类审批手续，提供必要的文件和证明材料。在项目建设过程中，根据实际情况，对涉及项目变更、调整等重大事项作出决策，并及时通知乙方。

（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取代建费用。根据项目实际情况，在法律法规允许的范围内，自主选择设计单位、施工单位、监理单位等相关合作方，但需确保所选合作方具备相应资质和良好信誉，并报甲方备案。对甲方提出的不合理要求或干预项目正常建设的行为，有权提出异议并拒绝执行。2.义务：组建专业的项目管理团队，配备具备相应专业知识和经验的人员，负责代建项目的具体实施。按照国家相关法律法规、规范标准以及甲方的要求，组织编制项目规划设计方案、施工图纸等文件，并报相关部门审批。负责办理项目建设过程中的工程报建、施工许可证等各类审批手续，承担因办理手续不当导致的一切责任。严格按照批准的规划设计方案和施工图纸进行施工管理，确保工程质量达到合格标准，并争取达到优良工程标准。建立健全质量保证体系，加强对施工过程的质量控制，定期向甲方汇报工程质量情况。制定项目进度计划，合理安排工程进度，确保项目按时竣工交付使用。定期向甲方汇报项目进度情况，如遇重大问题或不可抗力因素导致工程进度延误，应及时通知甲方并提出解决方案。负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全责任，确保施工安全无事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。严格控制项目成本，按照预算进行费用支出，对项目建设过程中的各项费用进行审核和管理。因乙方管理不善导致成本超支的，超出部分由乙方自行承担。负责组织项目竣工验收，整理并提交项目竣工资料，协助甲方办理产权登记等相关手续。在代建项目交付使用后，按照国家相关规定和本协议约定，承担一定期限的质量保修责任。

四、代建费用及支付方式

（一）代建费用1.本项目代建费用按照代建房屋建筑面积计算，综合单价为每平方米[X]元，代建费用总额暂定为人民币[X]元。最终代建费用以实际建筑面积乘以综合单价为准。2.代建费用包含乙方为完成代建项目所需的全部费用，包括但不限于规划设计费、工程报建费、施工管理费、监理费、设备采购费、质量保修费等一切与项目建设相关的费用，但不包括土地出让金及甲方应缴纳的各项税费。

（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.进度款：基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。装饰装修及安装工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。3.竣工款：项目竣工验收合格并办理完竣工结算手续后，甲方向乙方支付至代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元。4.质保金：代建项目交付使用满[X]年，且无质量问题的，甲方向乙方无息支付剩余代建费用总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元。

乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

五、项目变更1.在项目建设过程中，如因甲方原因提出项目变更，导致代建费用增加或工期延长的，甲方应承担相应的费用增加部分，并给予乙方合理的工期顺延。乙方应及时调整项目规划设计、施工方案等，并报甲方及相关部门审批。2.如因乙方原因导致项目变更，由此增加的费用由乙方自行承担，工期不予顺延。乙方应在变更事项发生前及时通知甲方，并征得甲方书面同意。

六、质量与验收1.乙方应严格按照国家相关法律法规、规范标准以及甲方确认的规划设计方案、施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。未经甲方及监理单位验收擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方揭开重新验收，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。3.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交竣工验收报告。甲方收到报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改所发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金。因甲方逾期付款导致项目工期延误的，责任由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量、进度等要求完成代建项目，每逾期一日，应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法按时竣工交付使用或工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的一切损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。

八、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未