物业服务委托管理合同

物业服务委托管理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：______________________3.物业类型：______________________4.建筑面积：______________________平方米5.占地面积：______________________平方米

二、委托管理服务事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.安全防范，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。发生安全事故时，应及时报告相关部门并协助做好救助工作。7.交通秩序与车辆停放管理，对物业区域内的交通秩序进行维护，合理规划车辆停放位置，做好车辆停放管理工作。8.房屋装饰装修管理，对业主或使用人的房屋装饰装修行为进行监督管理，确保符合相关规定和安全要求。9.消防管理，按照消防法规的要求，对物业区域内的消防设施设备进行维护管理，组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案并定期演练，确保消防设施设备完好有效，预防火灾事故的发生。10.电梯运行服务，确保电梯正常运行，定期对电梯进行维护保养，安排专业人员值班，为业主或使用人提供安全、便捷的电梯服务。11.其他委托事项：______________________

三、委托管理期限委托管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满，双方如无异议，则自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修基金的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供相应的管理服务。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方履行管理职责。及时向乙方告知物业使用人对物业的使用和维修养护要求，协调物业使用人与乙方之间的关系。按照法律法规的规定，承担物业维修基金的筹集责任，并按时足额缴纳相关费用。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。有权选聘专业服务公司承担专项服务业务，但不得将本合同项下的全部物业管理服务责任转让给第三方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。合理使用物业维修基金，定期公布使用情况，接受业主监督。协助甲方做好物业区域内的文化建设和社区活动组织工作。加强对物业区域内工作人员的管理和培训，提高服务质量。接受业主委员会和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。

五、物业服务费用1.物业服务费用标准：本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积______元。物业服务费用标准可根据市场行情和实际管理成本变化，经双方协商一致后进行调整。调整幅度应提前______个月书面通知对方。2.物业服务费用支付方式：甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，应按照每日______%的标准向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停相关物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。3.物业服务费用构成：物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用、公共水电费、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用。物业维修基金由甲方按照法律法规的规定另行筹集和管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方在使用物业维修基金时，应按照相关规定办理审批手续，并接受甲方和业主的监督。

六、物业维修基金的使用与管理1.物业维修基金的使用原则：物业维修基金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。使用物业维修基金应遵循公开、透明、公正的原则，接受业主委员会和业主的监督。2.物业维修基金的使用程序：乙方根据物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造需求，提出使用物业维修基金的计划和预算。计划和预算经业主委员会审核通过后，报相关部门备案。乙方按照审核通过的计划和预算组织实施维修、更新和改造工作，并在工作完成后进行验收。验收合格后，乙方凭相关凭证向甲方申请支付物业维修基金。甲方在审核无误后，按照规定程序支付物业维修基金。3.物业维修基金的管理：甲方应设立物业维修基金专用账户，对物业维修基金进行单独核算、专款专用。乙方应定期向甲方和业主公布物业维修基金的使用情况，接受业主的监督。物业维修基金的利息收入应纳入物业维修基金账户，用于补充物业维修基金。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或物业维修基金，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停相关物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖