2025版合同：上海市外销商品房买卖契约

2025最新版合同：上海市外销商品房买卖契约上海市外销商品房买卖合同合同编号：签订地点：上海市签订时间：年月日甲方（卖方）：名称：地址：法定代表人：乙方（买方）：姓名：地址：国籍：鉴于乙方愿意购买甲方开发的外销商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1乙方购买的房屋位于上海市区路号幢层室（以下简称“该房屋”），房地产权证号为。1.2该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。1.3该房屋的使用性质为（住宅/商业/办公/其他）。1.4该房屋的土地使用权证号为，土地用途为，土地使用期限为年，自年月日起至年月日止。第二条物价与支付方式2.1该房屋的总房价款为（大写）元整（￥元）。2.2乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款，首付款金额为总房价款的%，即人民币元整（￥元）。2.3剩余房价款人民币元整（￥元）由乙方在年月日前支付至甲方指定账户。2.4乙方选择以下第种方式支付房价款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭贷款；（4）其他方式：。2.5如乙方选择银行按揭贷款方式支付房价款，乙方应在本合同签订后日内办理完毕贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定账户。如逾期未办理或未足额支付，甲方有权解除合同并没收已付定金。2.6甲乙双方约定，如遇外汇汇率变动，房价款以人民币结算，按签订合的汇率计算，乙方承担相应的税费。第三条物业交付3.1甲方应于年月日前向乙方交付该房屋，交付时应符合以下条件：（1）该房屋已取得《上海市房地产权证》；（2）该房屋已通过竣工验收并符合法定的交付标准；（3）该房屋的公共配套设施已按规划设计要求完成并投入使用；（4）其他条件：。3.2乙方应于交付日携带有效证件明到甲方指定地点查验该房屋，并签署《物业验收单》。3.3如甲方未能按期交付该房屋，每逾期一日，甲方应按房价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房价款及其利息，赔偿损失。3.4交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按约定时间交付该房屋，并保证房屋质量符合相关标准；（2）甲方应按约定为乙方办理房地产权证，并承担相关费用；（3）甲方不得将该房屋另售他人，否则应承担违约责任；（4）甲方应按时完成公共配套设施的建设，并按约定维护公共设施的正常运行；（5）甲方应向乙方提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按约定支付房价款，并及时办理相关手续；（2）乙方应妥善使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）乙方应按时支付物业管理费及其他相关费用；（4）乙方不得将该房屋用于违法活动，否则甲方有权解除合同并追究责任。第五条违约责任5.1乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，应按未付房价款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同并没收已付定金。5.2甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日，应按房价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房价款及其利息，赔偿损失。5.3因乙方原因导致不能按期交付该房屋的，甲方不承担违约责任。5.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。第六条争议解决6.1本合同履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。6.2依法向人民法院提起诉讼的，败诉方需承担胜诉方产生的律师费、诉讼费等合理费用。第七条其他条款7.1合同的变更与解除：（1）经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任；（3）任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担相应责任。7.2不可抗力：因不可抗力事件导致不能履行或延迟履行本合同的一方，应及时书面通知另一方，并在合理期限内提供证明。双方可协商延期履行或解除合同，但不承担违约责任。7.3通知与送达：任何一方根据本合同规定发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达地址为合同载明的地址，任何一方地址发生变更，应在变更后三日内书面通知对方，否则视为有效送达。7.4合同文本：本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字或盖章之日起生效。7.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力