2025房产商违反预约合同的民事责任

2025房产商违反预约合同的民事责任鉴于甲乙双方就年月日签订的《预约合同》（以下简称“本合同”）相关内容达成一致，并就房产交易过程中可能产生的违约责任问题进行了深入协商，现根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方达成如下协议：第一条合同缔约背景1.1甲方（房产商，以下简称“甲方”）委托乙方（买受人，以下简称“乙方”）就位于市区路号的房产项目进行预约认购，具体房产信息如下：房产地址：建筑面积：平方米房产用途：预计交付时间：年月日1.2乙方已向甲方支付定金人民币元，作为双方履行本合同的担保。双方约定，甲方应在年月日前与乙方签订正式《商品房买卖合同》。1.3本合同旨在明确双方在预约认购过程中的权利义务关系，并约定如甲方违反本合同约定的义务时，应承担相应的民事责任。第二条违约责任的构成2.1甲方构成违约的情形包括但不限于以下情形：未能按照本合同约定的时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》；在预约认购期间将乙方预约的房产出售给第三方；未取得预售许可证或相关审批手续即进行房产销售；房产的实际状况与甲方在宣传、广告中承诺的内容不符；其他违反本合同约定的行为。2.2乙方构成违约的情形包括但不限于以下情形：未能按照本合同约定支付定金或后续房款；在正式《商品房买卖合同》签订前擅自退房或要求解除本合同；提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。第三条违约责任的具体内容3.1甲方违约责任3.1.1如果甲方未按照本合同约定的时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，即人民币元。3.1.2如果甲方在预约认购期间将乙方预约的房产出售给第三方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币元，赔偿乙方因购买该房产所支付的合理费用，包括但不限于中介费、交通费、误工费等。3.1.3如果甲方未取得预售许可证或相关审批手续即进行房产销售，乙方有权解除本合同，要求甲方返还已支付的全部款项，并赔偿乙方遭受的损失，包括但不限于利息损失、房价上涨带来的差价损失等。3.1.4如果房产的实际状况与甲方在宣传、广告中承诺的内容不符，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，赔偿乙方遭受的损失，包括但不限于维修费用、整改费用等。3.1.5甲方违反本合同约定的其他情形，乙方有权要求甲方赔偿实际损失，并承担相应的违约责任。3.2乙方违约责任3.2.1如果乙方未按照本合同约定支付定金或后续房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，即人民币元。3.2.2如果乙方在正式《商品房买卖合同》签订前擅自退房或要求解除本合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币元，没收已支付的定金。3.2.3如果乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿遭受的损失，包括但不限于重新招商、营销等费用。3.2.4乙方违反本合同约定的其他情形，甲方有权要求乙方赔偿实际损失，并承担相应的违约责任。第四条合同解除权的行使4.1任何一方行使解除权的，应书面通知对方，并说明解除合同的原因。对方应在收到通知之日起日内进行确认或提出异议。4.2合同解除后，双方应按照本合同约定或法律规定进行结算，包括但不限于定金返还、损失赔偿等。4.3合同解除后，双方不得以任何理由主张权利或追究责任。第五条纠纷解决方式5.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。5.3诉讼期间，本合同不涉及争议的部分仍应继续履行。第六条其他条款6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第七条风险提示7.1乙方在签署本合应充分了解房产的实际情况及可能存在的风险，妥善保存本合同及相关证据。7.2甲方应严格按照本合同约定履行义务，并在发生违约行为时及时与乙方沟通，避免争议扩大。甲方（房产商）：法定代表人/授权代表签字：日期：年月日乙方（买受人）：签字/盖章：