《2025年北京市物业服务合同示范文本填写指南》

《2025年北京市物业服务合同示范文本填写指南》本合同由以下双方于2025年月日签订：甲方（物业服务企业）：，法定代表人：，地址：，联系方式：。乙方（业主/使用人）：，身份号：，地址：，联系方式：。为规范物业服务行为，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同。第一条物业项目情况1.1物业项目名称：。1.2物业项目地址：北京市区路号。1.3物业类型：□住宅□商业□办公□混合（请在相应方框内打“√”）。1.4建筑面积：平方米。1.5物业服务区域范围：以规划文件及竣工验收文件为准。第二条物业服务内容与标准2.1综合管理服务制定并实施物业管理方案；建立健全物业服务档案，定期开展物业服务满意度调查；及时处理业主报修及投诉，响应时间不超过小时。2.2保洁服务对公共区域进行日常清洁，每日不少于次；定期对电梯轿厢、楼道扶手等高频接触区域进行消毒；垃圾清运每日不少于次，做到日产日清。2.3秩序维护服务配备安保人员名，24小时值班巡逻；设置安保监控设备，对主要出入口进行全天候监控；制定应急预案，定期组织安全演练。2.4绿化养护服务定期修剪、浇水、施肥，确保绿化覆盖率不低于%；及时清理枯枝落叶，保证绿地整洁美观。2.5设施设备维护服务定期检查电梯、消防设施、供水供电设备等，确保正常运行；对公共区域的照明设施进行定期维护，维修响应时间不超过小时。2.6装饰装修管理服务审核业主装修申请，监督装修过程；禁止违规装修行为，确保房屋结构安全。第三条物业服务期限3.1本合同自年月日起生效，有效期至年月日止。3.2合同期满后，若双方无异议，本合同自动续签年（请填写续签期限）。第四条物业服务费用4.1收费标准住宅类物业：元/平方米·月；商业类物业：元/平方米·月；办公类物业：元/平方米·月。4.2费用构成人员工资及福利：%；设施设备维护费用：%；公共能耗费用：%。4.3费用支付业主应于每月日前支付物业服务费；逾期支付的，每日收取未付金额的‰作为违约金。4.4公摊费用公摊费用包括电梯运行费、水泵运行费、公共照明费等；公摊费用按比例分摊，每月公示一次。第五条甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方公开物业服务费用的收支情况。5.1.3有义务按时支付物业服务费及相关费用。5.1.4有义务配合乙方进行房屋装饰装修管理。乙方的权利与义务5.2.1有权按照合同约定收取物业服务费及相关费用。5.2.2有义务按照约定提供物业服务，保证服务质量。5.2.3有义务接受甲方的监督，及时处理甲方提出的问题。5.2.4有义务对物业共用部位、共用设施设备进行维修保养。第六条其他条款6.1物业服务用房乙方无偿使用物业服务用房，面积为平方米，地址为。6.2车位管理地面车位租赁费：元/月；地下车位租赁费：元/月；车位管理费：元/月。6.3紧急事件处理乙方应建立应急响应机制，确保在发生突发事件时及时处置。6.4合同变更本合同变更需经双方协商一致，并签署书面补充协议。6.5违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿损失。6.6送达与通知双方的通知应以书面形式送达，送达地址以本合同填写为准。6.7争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁。6.8生效条款本合同自双方签字或盖章之日起生效。第七条合同的解除与终止7.1合同解除任何一方不得擅自解除合同，确需解除的，应提前日书面通知对方，并协商一致。7.2合同终止合同期满未续签的，本合同自动终止。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（签字）：