2025年中国农业银行个人购房借款合同

2025年中国农业银行个人购房借款合同合同编号：鉴于（下称“借款人”）向（下称“贷款人”）申请个人购房借款，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，经双方协商一致，签订本合同如下：第一部分借款金额、期限和利率第一条贷款种类本合同项下的贷款为个人购房借款，贷款种类为（如：一手房贷款、二手房贷款）。第二条贷款金额贷款人同意向借款人发放个人购房贷款，金额为人民币（大写）元整（￥），用于借款人购买房产。第三条贷款期限贷款期限为年，自贷款实际发放日起计算。具体起止日期为：贷款起日：年月日贷款止日：年月日第四条贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率%，遇中国人民银行调整贷款利率，则按相关规定执行。本合同执行浮动利率的，利率调整时间为（如：次年1月1日）。第五条还款方式借款人采用下列第种方式还款：等额本息还款法：每月等额偿还贷款本息；等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金递减；其他还款方式：。每月还款日为贷款发放日的对日，如遇节假日则顺延至下一工作日。第二部分贷款的发放第六条贷款发放条件借款人已与售房人签订合法有效的《商品房买卖合同》或《存量房屋买卖合同》；借款人已支付首期购房款，并提供已支付的证明文件；本合同项下的抵押物已办妥抵押登记手续；借款人已办妥保险手续，并将保险单正本交由贷款人保管；其他条件：。第七条贷款发放贷款人确认上述条件满足后，将贷款划入售房人指定的账户：账户名称：账户号码：开户银行：借款人不得挪用贷款资金，贷款仅用于支付购房款。借款人违反上述约定的，贷款人有权提前终止授信额度的使用，并要求借款人提前清偿全部贷款本息及相关费用。第八条抵押物的办理借款人同意将其所购的房产作为抵押物，并在贷款发放前办妥抵押登记手续。抵押物的清单、抵押登记证明文件等相关资料由贷款人保管。第三部分还款第九条还款方式的变更经贷款人同意，借款人可变更还款方式，但需书面申请并获得贷款人批准。变更后的还款方式自下一个还款日起执行。第十条提前还款借款人可提前还款，但需提前日向贷款人提出书面申请；提前还款应偿还全部剩余贷款本息，或经贷款人同意的部分贷款本息；提前还款时，借款人需承担提前还款补偿金，具体标准为：。第十一条担保方式的变更本合同项下的担保方式为抵押，如需变更担保方式，需经贷款人书面同意，并重新签订担保合同。第四部分抵押担保第十二条抵押物情况抵押物为借款人购买的位于市区路号室的房产，建筑面积为平方米，评估价值为人民币元整（￥）。第十三条抵押登记抵押人应于本合同签订之日起日内办妥抵押登记，并取得抵押登记证明文件。抵押登记费用由抵押人承担。第十四条抵押担保范围抵押担保范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十五条抵押物的处分如借款人未按期履行还款义务，贷款人有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿贷款本息及相关费用的，贷款人有权继续向借款人追偿。第五部分贷款人的权利和义务第十六条贷款人的权利要求借款人按时足额偿还贷款本息；要求借款人提供与贷款相关的资料和信息；监督借款人按合同约定使用贷款资金；在借款人违约时，采取法律允许的所有措施保障贷款安全；其他权利：。第十七条贷款人的义务在借款人满足贷款发放条件的情况下，按合同约定发放贷款；保护借款人个人信息，未经借款人书面同意，不得向第三方披露；及时通知借款人还款情况及贷款余额；其他义务：。第六部分借款人的权利和义务第十八条借款人的权利按合同约定使用贷款资金；在满足提前还款条件的前提下，申请提前还款；要求贷款人提供贷款发放、还款计划等相关信息；其他权利：。第十九条借款人的义务提供真实、完整、有效的申请资料；按时足额偿还贷款本息；按合同约定使用贷款资金，不得挪作他用；接受贷款人对其还款能力和信用状况的监督；未经贷款人书面同意，不得出售、转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物；保障抵押物的安全，如抵押物价值减少时，及时通知贷款人并采取补救措施；其他义务：。第七部分违约责任第二十条借款人违约情形出现下列情形之一的，视为借款人违约：未按期足额偿还贷款本息；提供虚假的文件、资料或隐瞒重要信息；挪用贷款资金未按约定用途使用；未按合同约定办理抵押登记或保险手续；未经贷款人书面同意处分抵押物；贷款人失去还款能力或信用状况恶化，影响贷款安全；其他违约情形：。第二十一条违约责任借款人违约的，贷款人有权采取以下措施：要求借款人限期纠正违约行为；加收罚息，罚息利率为日利率‰；宣布尚未偿还的贷款全部到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用；解除合同，收回已发放的贷款；处分抵押物，以所得价款优先受偿；要求借款人支付违约金，具体金额为：；向借款人追索实现债权的费用；其他措施：。第八部分合同的变更、解除与终止第二十二条合同的变更本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第二十三条合同的解除借款人未按合同约定偿还贷款本息，且在贷款人书面催告后仍不履行还款义务的，贷款人有权解除本合同；因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第二十四条合同的终止本合同在下列情形下终止：贷款人全部收回贷款本息及相关费用；借款人按合同约定提前清偿全部贷款本息；借款人与售房人解除购房合同，且贷款人已收回全部贷款本息及相关费用；其他终止情形：。第九部分争议的解决第二十五条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方可向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十部分其他约定第二十六条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十八条合同份数本合同一式份，贷款人执份，借款人执份，抵押登记机关执份，具有同等法律效力。（以下无正文）贷款人（盖章）：法定代表人或授权代理人（签字）：签署日期：年