小区消防维保方案

小区消防维保方案一、项目概述[小区名称]位于[小区地址]，占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，总户数为[X]户。为确保小区消防设施设备的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，特制定本消防维保方案。

二、维保依据1.《中华人民共和国消防法》2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》3.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）4.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）5.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）6.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309）7.其他相关消防法规和技术标准

三、维保范围1.火灾自动报警系统2.消防给水及消火栓系统3.自动喷水灭火系统4.消防应急照明和疏散指示系统5.灭火器

四、维保内容及要求

火灾自动报警系统1.每日检查检查火灾报警控制器的运行状态，查看显示屏上是否有故障、火警等信息。检查探测器、手动报警按钮等设备外观是否完好，有无损坏、遮挡现象。2.每月检查对火灾报警控制器进行功能测试，包括自检、消音、复位、故障报警等功能。采用专用检测设备对探测器进行逐个测试，检查其报警功能是否正常。检查手动报警按钮的报警功能，按下按钮后，火灾报警控制器应能显示报警部位并发出报警信号。3.每季度检查对系统回路进行绝缘电阻测试，绝缘电阻值应不低于20MΩ。对火灾报警控制器的主、备电源进行切换试验，检查主、备电源工作是否正常。检查火灾警报装置的声光报警功能，启动警报装置后，应能发出响亮的声光信号。4.每年检查对系统进行全面调试，检查系统的联动功能是否正常，包括与消防联动设备的联动控制。对探测器、手动报警按钮等设备进行清洗、维护，确保其灵敏度符合要求。

消防给水及消火栓系统1.每日检查检查消防水池、水箱的水位是否正常，消防水池的水位应保持在设计水位范围内，水箱的水位应能满足最不利点消火栓的静压要求。检查消防水泵的控制柜外观是否完好，有无损坏、变形现象，控制柜的电源指示灯应亮，开关处于正常工作位置。检查消火栓箱内的设备是否齐全，包括消火栓、水枪、水带、消防卷盘等，设备应完好无损，无生锈、漏水现象。2.每月检查启动消防水泵，检查水泵的运行情况，水泵应能正常启动，运行平稳，无异常振动和声响，出口压力应符合设计要求。检查消防水泵的远程控制功能，通过消防控制室的远程控制按钮，应能启动和停止消防水泵。检查消火栓的静压和动压，最不利点消火栓的静压应不低于规定值，动压应符合设计要求。对消防水泵的轴承、电机等部位进行润滑和保养，添加润滑油，检查电机的绝缘电阻，绝缘电阻值应不低于0.5MΩ。3.每季度检查对消防水池、水箱进行全面检查，清理水池、水箱内的杂物，检查水池、水箱的防腐、防渗情况。检查消防水泵接合器的接口是否完好，闷盖是否齐全，阀门是否处于开启状态。对消火栓系统的管网进行外观检查，查看管网有无漏水、变形等现象。对消火栓进行一次放水试验，检查消火栓的出水情况，水带应无破损、漏水现象，水枪喷水应正常。4.每年检查对消防水泵进行全面解体检查，清洗泵体，检查叶轮、轴套、密封件等部件的磨损情况，如有损坏应及时更换。对消防水池、水箱进行清洗消毒，确保水质符合卫生要求。对消火栓系统进行全面试压，试验压力应符合设计要求，检查管网的严密性，无渗漏现象。

自动喷水灭火系统1.每日检查检查喷头外观是否完好，有无损坏、变形、锈蚀等现象，喷头的溅水盘应无杂物堵塞。检查报警阀组的外观是否完好，有无渗漏现象，报警阀组的压力开关、水力警铃等设备应处于正常工作状态。检查末端试水装置的阀门是否关闭，试水接头处有无漏水现象。2.每月检查启动喷淋泵，检查水泵的运行情况，水泵应能正常启动，运行平稳，无异常振动和声响，出口压力应符合设计要求。检查喷淋泵的远程控制功能，通过消防控制室的远程控制按钮，应能启动和停止喷淋泵。对报警阀组进行功能测试，开启报警阀组的试水阀，检查水力警铃是否能发出响亮的报警铃声，压力开关是否能动作并启动喷淋泵。检查末端试水装置的出水情况，开启末端试水装置后，水流指示器应动作，压力开关应动作，喷淋泵应启动，末端试水装置的出水压力应符合设计要求。对喷头进行外观清洁，清除喷头表面的灰尘和杂物。3.每季度检查对喷淋系统的管网进行外观检查，查看管网有无漏水、变形等现象。检查消防水箱的水位是否正常，消防水箱的水位应能满足最不利点喷头的静压要求。对喷淋系统的报警阀组进行全面检查，包括报警阀的密封性能、阀瓣的开启和关闭情况等。对水流指示器、压力开关等设备进行动作试验，检查其动作的灵敏性和可靠性。对末端试水装置进行一次全面检查，包括试水阀、试水接头、压力表等设备的完好性。4.每年检查对喷淋系统进行全面调试，检查系统的联动功能是否正常，包括与消防联动设备的联动控制。对喷头进行逐个检查，对不合格的喷头进行更换，确保喷头的喷水性能符合要求。对报警阀组进行解体检查，清洗阀瓣、阀座等部件，检查密封垫的老化情况，如有损坏应及时更换。对喷淋系统的管网进行全面试压，试验压力应符合设计要求，检查管网的严密性，无渗漏现象。

消防应急照明和疏散指示系统1.每日检查检查消防应急灯具的外观是否完好，有无损坏、变形、锈蚀等现象，灯具的表面应清洁，无灰尘、污渍。检查消防应急灯具的工作状态，灯具应处于正常点亮状态，无故障指示灯亮。检查疏散指示标志的指示方向是否正确，标志应清晰可见，无遮挡现象。2.每月检查对消防应急灯具进行功能测试，切断正常供电电源，检查灯具是否能自动切换至应急状态，应急照明时间应符合设计要求。检查疏散指示标志的亮度是否符合要求，标志的亮度应均匀，无明显暗区。检查消防应急灯具的电池电量，电池电量应在规定范围内，如电量不足应及时充电或更换电池。3.每季度检查对消防应急照明和疏散指示系统的线路进行外观检查，查看线路有无破损、老化、短路等现象。检查消防应急灯具的应急转换功能，通过手动操作试验按钮，检查灯具是否能从正常状态迅速转换至应急状态。对疏散指示标志的固定情况进行检查，标志应牢固可靠，无松动、脱落现象。4.每年检查对消防应急照明和疏散指示系统进行全面调试，检查系统的联动功能是否正常，包括与火灾报警系统的联动控制。对消防应急灯具进行全面维护保养，包括清洁灯具表面、检查电池性能、更换损坏的灯具等。对疏散指示标志进行全面检查，对损坏或不符合要求的标志进行更换，确保疏散指示标志的指示功能正常。

灭火器1.每日检查检查灭火器的外观是否完好，有无变形、损坏、锈蚀等现象，灭火器的铭牌应清晰可见。检查灭火器的压力指示情况，压力指针应在绿色区域内，如指针在红色或黄色区域，应及时进行维修或更换。检查灭火器的位置是否正确，有无被遮挡、挪用等现象。2.每月检查对灭火器进行外观清洁，清除灭火器表面的灰尘和杂物。检查灭火器的零部件是否齐全，如喷嘴、压把、保险销等应完好无损。检查灭火器的有效期，对过期的灭火器应及时进行更换。3.每季度检查对灭火器进行称重检查，对于二氧化碳灭火器，重量误差不应超过规定值的5%；对于干粉灭火器，重量误差不应超过规定值的2%。如重量不足，应及时补充灭火剂或更换灭火器。对灭火器进行外观检查，查看灭火器的筒体有无明显变形、腐蚀等情况，如有问题应及时维修或报废。检查灭火器的操作性能，进行简单的喷射试验，检查灭火器的喷射是否正常，喷射距离和喷射时间应符合要求。4.每年检查对灭火器进行全面维护保养，包括重新充装灭火剂、更换损坏的零部件、对灭火器进行表面防腐处理等。对灭火器进行报废鉴定，对不符合使用要求的灭火器应及时报废处理。对新购置的灭火器进行验收检查，确保灭火器的质量和性能符合要求。

五、维保人员及职责1.维保负责人全面负责小区消防维保工作的组织、协调和管理。制定年度维保计划和实施方案，确保维保工作顺利进行。定期对维保工作进行检查和评估，及时解决维保工作中出现的问题。与小区物业管理部门保持密切沟通，及时反馈维保工作情况。2.维保技术人员按照维保方案和操作规程，对小区消防设施设备进行维护保养。对消防设施设备进行日常巡检、定期检查和故障维修，确保设备正常运行。记录维保工作情况，包括设备运行状况、维修内容、更换零部件等信息。对维保工作中发现的问题及时向维保负责人汇报，并提出合理的建议和解决方案。

六、维保计划安排1.月度维保计划每月第一周对火灾自动报警系统进行功能测试和外观检查。每月第二周对消防给水及消火栓系统进行检查和维护，包括启动消防水泵、检查消火栓静压和动压等。每月第三周对自动喷水灭火系统进行检查和维护，包括启动喷淋泵、检查末端试水装置等。每月第四周对消防应急照明和疏散指示系统进行功能测试和外观检查，对灭火器进行外观清洁和有效期检查。2.季度维保计划每季度第一月对火灾自动报警系统进行全面检查，包括回路绝缘电阻测试、主备电源切换试验等。每季度第二月对消防给水及消火栓系统进行全面检查，包括消防水池、水箱检查、水泵接合器检查等。每季度第三月对自动喷水灭火系统进行全面检查，包括管网外观检查、报警阀组检查等。每季度第四月对消防应急照明和疏散指示系统进行全面检查，包括线路检查、应急转换功能测试等。3.年度维保计划每年第一季度对所有消防设施设备进行全面调试和联动测试。每年第二季度对火灾自动报警系统进行设备清洗和维护，对消防给水及消火栓系统进行水泵解体检查和水池水箱清洗消毒。每年第三季度对自动喷水灭火系统进行喷头检查和报警阀组解体检查，对消防应急照明和疏散指示系统进行灯具全面维护保养。每年第四季度对灭火器进行全面维护保养和报废鉴定，对新购置的灭火器进行验收检查。

七、维保质量保证措施1.严格按照国家相关消防法规和技术标准进行维保工作，确保维保质量符合要求。2.建立健全维保质量管理制度，对维保工作进行全程监督和管理，确保维保工作规范、有序进行。3.加强维保人员的培训和考核，提高维保人员的技术水平和业务能力，确保维保人员能够熟练掌握消防设施设备的维护保养技能。4.定期对维保工作进行总结和分析，针对维保工作中出现的问题及时制定改进措施，不断提高维保工作质量。5.建立维保档案，对每次维保工作的内容、时间、人员、设备运行状况等信息进行详细记录，以便于查询和追溯。

八、应急响应机制1.设立24小时应急值班电话，确保在接到消防设施设备故障报警时能够及时响应。2.维保人员在接到故障报警后，应在[X]分钟内与报警人员取得联系，了解故障情况，并在[X]小时内到达现场进行维修。3.对于紧急故障，如火灾自动报警系统误报、消防水泵无法启动等，维保人员应立即采取应急措施，确保消防设施设备能够正常运行，并及时通知小区物业管理部门和相关部门。4.建立应急物资储备制度，储备必要的消防设施设备维修零部件和工具，确保在应急情况下能够及时更换和维修。5.定期对应急响应机制进行演练，提高维保人员的应急处理能力和协同配合能力。

九、费用预算本小区消防维保费用预算如下：1.人工费用：[X]元/年，包括维保负责人和维保技术