温州市住宅工程质量分户验收规则

温州市住宅工程质量分户验收规则一、总则1.目的为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋质量，保护住宅消费者合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规则。2.适用范围本规则适用于温州市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。3.验收原则住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、公平、公开的原则，严格执行国家和地方有关工程建设标准，确保住宅工程质量符合要求。

二、验收组织1.建设单位职责建设单位是住宅工程质量分户验收的组织单位，负责组织施工单位、监理单位等相关单位实施分户验收工作，并提供必要的条件。建设单位应制定分户验收方案，明确验收人员、验收内容、验收程序等要求，并将分户验收方案报工程质量监督机构备案。2.施工单位职责施工单位负责按照设计文件和施工规范要求完成住宅工程施工任务，并在分户验收前进行自查自纠，确保工程质量符合要求。施工单位应提交分户验收自评报告，报告内容应包括工程概况、施工质量验收情况、质量问题整改情况等。3.监理单位职责监理单位负责对住宅工程施工质量进行监理，并对分户验收工作进行监督。监理单位应提交分户验收监理报告，报告内容应包括工程监理情况、分户验收监理意见等。4.验收人员组成分户验收人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉工程质量验收标准。验收人员应包括建设单位项目负责人、施工单位项目技术负责人、监理单位项目总监理工程师以及施工单位和监理单位的专业质量检查员、施工员等。每户住宅的验收人员不得少于5人。

三、验收内容1.建筑结构工程（1）检查混凝土结构、砌体结构等的外观质量，有无裂缝、蜂窝麻面、孔洞等缺陷。（2）检查结构实体的尺寸偏差，如混凝土构件的截面尺寸、柱梁的垂直度等是否符合设计和规范要求。（3）检查砌体的组砌方式、灰缝质量等是否符合要求。2.建筑装饰装修工程（1）内外墙面：检查墙面的平整度、垂直度、色泽一致性，有无裂缝、空鼓、脱落等现象。（2）地面：检查地面的平整度、有无起砂、空鼓、开裂等情况。（3）门窗：检查门窗的开启灵活性、关闭密封性，门窗扇与框之间的缝隙是否均匀，门窗五金配件是否齐全、牢固。（4）顶棚：检查顶棚的平整度、有无变形、裂缝等问题。3.屋面工程检查屋面的防水层有无渗漏，屋面坡度是否符合要求，屋面保护层是否平整、牢固。4.建筑给水排水及采暖工程（1）室内给水系统：检查管道的安装质量，有无渗漏，水压试验是否合格。（2）室内排水系统：检查排水管道的坡度、通畅性，有无渗漏、堵塞等问题。（3）卫生器具：检查卫生器具的安装位置、固定情况，给排水配件是否齐全、完好，使用是否正常。（4）采暖系统：检查采暖管道的安装质量，有无渗漏，散热器的安装位置、数量是否符合设计要求，采暖效果是否良好。5.建筑电气工程（1）电线电缆敷设：检查电线电缆的型号、规格、敷设方式是否符合设计要求，电线电缆的绝缘性能是否良好。（2）插座、开关安装：检查插座、开关的安装位置、高度是否符合设计要求，接线是否正确，通电是否正常。（3）照明灯具安装：检查照明灯具的安装位置、数量是否符合设计要求，灯具的亮度、照度是否满足使用要求。（4）配电箱安装：检查配电箱的安装位置、固定情况，箱内电器元件的型号、规格是否符合设计要求，接线是否正确，漏电保护装置是否灵敏可靠。6.智能建筑工程（1）通信网络系统：检查电话、宽带等通信线路的敷设质量，通信设备的安装位置、数量是否符合设计要求，通信功能是否正常。（2）有线电视系统：检查有线电视线路的敷设质量，电视终端的安装位置、数量是否符合设计要求，电视信号是否清晰、稳定。（3）安全防范系统：检查门禁系统、监控系统等安全防范设备的安装位置、数量是否符合设计要求，设备的运行是否正常，图像是否清晰。7.节能工程（1）墙体节能：检查墙体保温材料的品种、规格、厚度是否符合设计要求，保温层的施工质量是否良好，有无空鼓、开裂等现象。（2）屋面节能：检查屋面保温材料的品种、规格、厚度是否符合设计要求，保温层的施工质量是否良好，有无渗漏等问题。（3）门窗节能：检查门窗的气密性能、水密性能、保温性能是否符合设计要求，门窗玻璃的品种、规格是否符合节能标准。

四、验收程序1.施工单位自检施工单位在完成每户住宅的施工任务后，应按照分户验收内容进行自检。自检合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》，并将分户验收表提交给监理单位。2.监理单位验收监理单位收到施工单位提交的分户验收表后，应组织专业监理工程师对每户住宅进行验收。验收合格后，在分户验收表上签署意见，并将分户验收表提交给建设单位。3.建设单位组织验收建设单位收到监理单位提交的分户验收表后，应组织施工单位、监理单位等相关单位对每户住宅进行验收。验收人员应按照分户验收内容进行检查，并如实填写分户验收记录。验收合格后，各方在分户验收记录上签字确认。4.整改复查对验收中发现的质量问题，建设单位应责令施工单位限期整改。施工单位整改完成后，应重新提交分户验收表，由建设单位组织相关单位进行复查。复查合格后，方可进行下一道工序或交付使用。

五、验收记录1.分户验收表分户验收表应包括工程名称、房号、验收项目、验收内容、验收标准、验收结果、验收人员签字等内容。分户验收表应一式三份，建设单位、施工单位、监理单位各保存一份。2.分户验收记录分户验收记录应详细记录每户住宅的验收情况，包括验收项目、验收内容、验收发现的问题及整改情况等。分户验收记录应一式三份，建设单位、施工单位、监理单位各保存一份。3.影像资料分户验收过程中，应拍摄必要的影像资料，包括每户住宅的室内外照片、关键部位的施工质量照片等。影像资料应能反映分户验收的真实情况，并作为分户验收档案的重要组成部分。

六、验收档案1.档案内容住宅工程质量分户验收档案应包括分户验收方案、分户验收表、分户验收记录、影像资料、施工单位分户验收自评报告、监理单位分户验收监理报告等。2.档案整理分户验收档案应按照档案管理的有关规定进行整理、归档。档案整理应做到内容完整、资料真实、字迹清晰、签字齐全。3.档案保存期限住宅工程质量分户验收档案应保存至工程保修期满。

七、监督管理1.质量监督机构职责工程质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督检查，对分户验收组织、验收内容、验收程序等进行监督。发现分户验收工作存在问题的，应责令相关单位限期整改。2.违法违规处理对在住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低标准或未按规定进行分户验收的单位和个人，由建设行政主管部门依法予以处罚。

八、附则1.解释权本