房屋买卖合同书

房屋买卖合同书合同编号：[具体编号]

出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实测面积为准）。4.房屋层数：该房屋位于第[X]层，共[总层数]层。5.房屋朝向：[具体朝向]。6.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。7.房屋附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、暖气、燃气等]。

二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的产权证书号为：[具体证书号]。3.该房屋已设定抵押的，出卖人应于[具体日期]前办理抵押注销手续。

三、房屋成交价格及付款方式1.房屋成交价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；银行贷款金额为购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由银行直接支付给出卖人。若买受人贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内，会同出卖人对房屋进行验收交接。验收交接时，出卖人应出示满足交付条件的证明文件，买受人应查验房屋及其附属设施设备的质量、规格、数量等，并对水、电、气表的读数进行抄录。如发现问题，双方应在交接记录中注明，并协商解决。出卖人应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买受人。双方办理完房屋交接手续后，填写《房屋交接单》，作为房屋交付的凭证。

五、税费承担1.出卖人应承担的税费：包括但不限于[列举出卖人应承担的税费项目，如增值税、个人所得税等]。2.买受人应承担的税费：包括但不限于[列举买受人应承担的税费项目，如契税、印花税等]。3.本合同履行过程中因政策调整等原因新增加的税费，由双方按照国家规定各自承担。

六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改。整改后仍不符合交付条件的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人按照购房款的[X]%支付违约金。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款的[X]%支付违约金。若买受人未按照本合同约定办理房屋交付手续或未按照约定支付相关费用，应承担由此给出卖人造成的损失。

七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房屋产权登记部门备案[X]份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月