厂房租赁合同

厂房租赁合同出租方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：

承租方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：

一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：甲方将位于[具体地址]的厂房出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。2.厂房结构：厂房为[具体结构类型，如钢结构、混凝土结构等]，建筑层数为[X]层，厂房现状良好，满足乙方正常生产经营需求。

二、租赁用途1.乙方租赁该厂房用于[具体生产经营范围]的生产经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应按照国家法律法规及相关政策要求，合法开展生产经营活动，不得从事违法违规行为。

三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，共计人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还厂房且结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。厂房的水电费计量表由[负责安装及维护方，如甲方或乙方]负责安装及维护，每月[抄表日期]抄表，乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内支付水电费。2.物业费：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方或甲方委托的物业管理公司支付物业费，共计每月人民币[X]元。物业费主要用于厂房公共区域的清洁、绿化、安保等服务。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用厂房产生的其他费用，如垃圾处理费、排污费等，由乙方自行承担并按时缴纳。

六、厂房交付与返还1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将厂房交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保厂房具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通路，厂房主体结构及附属设施完好。甲方应向乙方提供厂房的相关产权证明文件及其他必要资料。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将厂房及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理厂房内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。乙方返还的厂房应保持原有结构和设施的完整性，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

七、厂房维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方负责厂房主体结构的维修和保养，确保厂房的安全性。乙方负责租赁厂房内部设施设备的维修、保养及更换，费用由乙方承担。如因乙方使用不当造成厂房主体结构损坏，乙方应承担修复责任及相应费用。2.维修通知：乙方在租赁期间发现厂房或设施设备需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修响应时间]内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.紧急维修：在租赁期间，如发生危及厂房安全或影响乙方正常生产经营的紧急情况，乙方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[通知时间]内通知甲方。

八、甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房。2.义务：甲方应按照本合同约定将厂房交付给乙方使用，并确保厂房符合交付条件。甲方应履行厂房维修保养责任，保证厂房正常使用。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的手续，提供必要的证明文件。甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。

九、乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁厂房及附属设施。在租赁期间，乙方有权对厂房进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方同意。装修和改造费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修改造的部分。乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修保养义务。2.义务：乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用。乙方应合法使用租赁厂房，不得擅自改变租赁用途，不得从事违法违规活动。乙方应负责租赁厂房内部的安全保卫工作，确保厂房及人员安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应爱护租赁厂房及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将厂房及附属设施完好无损地返还给甲方。

十、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除合同。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[违约整改期限]内仍未改正的，另一方有权解除合同。如因政府规划、征收等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同，双方互不承担违约责任。3.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。

十一、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将厂房交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁用途或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方已支付的租金及押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自对厂房进行装修改造或拆除附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。

十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之