工程竣工验收移交书

工程竣工验收移交书一、引言工程竣工验收移交是工程项目建设的重要环节，标志着工程从建设阶段正式进入使用阶段。它不仅关系到工程质量的最终确认，还涉及到项目各方责任的转移以及后续的运营管理。本文档旨在详细阐述工程竣工验收移交的相关流程、内容及要求，确保工程顺利完成交接，为项目的正式投入使用提供保障。

二、竣工验收准备工作

（一）施工单位自查1.完成工程建设任务：施工单位按照合同约定及设计要求，完成了全部工程内容，包括主体工程、附属工程及配套设施等。2.自检整改：组织内部质量检查小组，对工程质量进行全面自查。检查内容涵盖工程实体质量、施工资料等方面。对发现的问题及时进行整改，确保工程质量符合标准要求。3.资料整理：收集、整理各类施工资料，包括施工图纸、技术交底、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。资料应真实、完整、有效，能够准确反映工程建设过程。

（二）监理单位审核1.预验收：监理单位在施工单位自查合格的基础上，组织预验收。对工程质量、进度、造价等方面进行全面检查，重点检查工程是否达到验收条件。2.资料审核：审核施工单位提交的各项资料，确保资料的完整性和准确性。对不符合要求的资料，要求施工单位限期补充或修正。3.问题整改跟踪：对预验收中发现的问题，督促施工单位及时整改。整改完成后进行复查，确保问题得到彻底解决。

（三）建设单位组织相关准备1.成立验收小组：建设单位牵头成立工程竣工验收小组，成员包括建设单位代表、施工单位代表、监理单位代表、设计单位代表以及相关专业技术人员。明确各成员的职责分工。2.制定验收方案：根据工程特点和相关规范要求，制定详细的竣工验收方案。方案应包括验收依据、验收程序、验收内容、人员分工等内容。3.通知相关单位：提前通知施工单位、监理单位、设计单位等参加竣工验收，并告知验收的时间、地点及相关要求。

三、竣工验收程序

（一）工程实体检查1.现场查看：验收小组对工程实体进行实地查看，检查工程是否按照设计要求和规范标准施工。重点检查工程的外观质量、结构安全、使用功能等方面。2.功能测试：对工程的各项使用功能进行测试，如给排水系统的通水、通电试验，电气设备的试运行，消防系统的联动测试等。确保工程功能正常运行。3.实测实量：采用专业测量工具对工程的关键部位进行实测实量，如建筑物的垂直度、平整度，构件的尺寸偏差等。实测数据应符合规范允许偏差要求。

（二）施工资料审查1.资料查阅：验收小组查阅施工单位提交的施工资料，包括工程前期文件、施工过程文件、竣工验收文件等。检查资料的完整性、真实性和有效性。2.资料核对：将施工资料与工程实体进行核对，确保资料能够真实反映工程实际情况。如施工图纸与实际施工情况是否相符，隐蔽工程验收记录与现场实际是否一致等。3.问题反馈：对施工资料中存在的问题，验收小组及时向施工单位反馈，并要求其限期整改。整改完成后重新提交审核。

（三）验收意见形成1.小组讨论：验收小组根据工程实体检查和施工资料审查情况，进行充分讨论。对工程质量、施工资料等方面进行综合评价，形成初步验收意见。2.意见修改：如初步验收意见中存在分歧或需要进一步明确的问题，验收小组进行再次讨论和协商，对意见进行修改完善。3.意见确定：最终形成一致的工程竣工验收意见，明确工程是否通过验收。如通过验收，应说明验收结论；如未通过验收，应提出整改要求和期限。

四、整改与复查

（一）整改要求下达1.整改通知：对于验收意见中提出的问题，建设单位向施工单位下达整改通知书。明确整改内容、整改要求和整改期限。2.整改责任落实：施工单位接到整改通知书后，立即组织整改工作。明确整改责任人，制定详细的整改计划，确保整改工作有序进行。

（二）整改实施1.整改措施执行：施工单位按照整改计划，采取有效的整改措施，对存在的问题进行整改。整改过程中应严格遵守相关规范和标准要求，确保整改质量。2.整改过程监督：监理单位对施工单位的整改过程进行监督，检查整改措施的执行情况。对整改过程中出现的问题及时提出意见和建议，督促施工单位整改到位。

（三）复查1.整改结果检查：整改期限届满后，建设单位组织验收小组对整改结果进行复查。对整改完成的问题进行现场核实，检查整改效果是否符合要求。2.资料复查：复查施工单位提交的整改资料，确保整改资料真实、完整、有效。如整改资料不符合要求，要求施工单位补充或修正。3.最终验收结论：经复查，如所有问题均已整改到位，工程质量符合要求，则工程通过竣工验收；如仍存在未整改的问题，工程不能通过竣工验收，需继续整改直至通过验收。

五、竣工验收备案

（一）备案资料准备1.备案表填写：建设单位按照规定格式填写工程竣工验收备案表，内容包括工程基本信息、竣工验收情况等。2.资料收集：收集整理工程竣工验收备案所需的各项资料，包括工程竣工验收报告、施工单位签署的工程质量保修书、规划部门出具的认可文件或准许使用文件、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件、环保部门出具的认可文件或准许使用文件等。3.资料装订：将备案资料按照要求进行装订，确保资料整齐、规范。

（二）备案提交1.提交申请：建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的建设行政主管部门提交工程竣工验收备案申请，并报送备案资料。2.备案受理：建设行政主管部门对建设单位提交的备案申请和备案资料进行审查。对资料齐全、符合要求的，予以受理；对资料不齐全或不符合要求的，一次性告知建设单位需要补充或修正的内容。3.备案审查：建设行政主管部门对备案资料进行详细审查，重点审查工程竣工验收报告的真实性、合法性以及各部门出具的认可文件或准许使用文件的有效性。如发现问题，责令建设单位整改后重新报送备案。

（三）备案完成1.备案确认：经审查，备案资料符合要求的，建设行政主管部门在工程竣工验收备案表上加盖备案专用章，并出具工程竣工验收备案证明书。2.资料存档：建设单位将工程竣工验收备案证明书及备案资料存档，作为工程建设过程的重要文件保存。同时，将备案情况告知施工单位、监理单位等相关单位。

六、工程移交

（一）移交准备1.资产清查：建设单位组织对工程资产进行清查，包括固定资产、流动资产等。核实资产的数量、质量和价值，确保资产清晰、完整。2.资料整理：整理工程建设过程中形成的各类资料，包括工程前期文件、施工图纸、竣工图、设备清单、操作手册等。将资料分类归档，便于后续查阅和管理。3.人员培训：对接收单位的相关人员进行培训，使其熟悉工程的基本情况、设备操作方法、维护要求等。培训内容应包括理论讲解和实际操作演示，确保接收人员能够独立承担工程的运营管理工作。

（二）移交内容1.工程实体移交：建设单位将工程实体移交给接收单位，包括建筑物、构筑物、设备设施等。接收单位对工程实体进行现场检查，确认其符合移交要求。2.资料移交：建设单位向接收单位移交工程建设过程中形成的各类资料，包括纸质资料和电子资料。接收单位应妥善保管资料，确保资料的完整性和安全性。3.资产移交：建设单位将工程资产移交给接收单位，办理资产交接手续。交接手续应包括资产清单、资产价值评估报告、资产移交协议等。明确资产的所有权、使用权和维护责任。

（三）移交手续办理1.签订移交协议：建设单位与接收单位签订工程移交协议，明确双方的权利和义务。协议内容应包括移交范围、移交时间、资料清单、资产清单、质量保修责任等。2.交接记录：在移交过程中，双方应做好交接记录。交接记录应包括交接时间、交接地点、交接内容、交接人员签字等。交接记录作为工程移交的重要凭证，应妥善保存。3.备案手续：建设单位将工程移交情况向相关部门备案，如建设行政主管部门、国有资产管理部门等。备案内容应包括移交协议、交接记录等。确保工程移交手续合法、合规。

七、质量保修

（一）保修责任界定1.保修范围：根据相关法律法规和合同约定，明确工程的保修范围。一般包括工程的主体结构、基础工程、屋面防水、电气系统、给排水系统、消防系统等关键部位和设施。2.保修期限：按照国家规定和合同约定，确定工程的保修期限。不同类型的工程保修期限不同，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。3.保修责任划分：明确施工单位、建设单位等各方在保修期间的责任。施工单位负责按照保修范围和期限对工程质量问题进行保修；建设单位负责协调解决保修过程中出现的问题，如提供必要的资料、协助施工单位进行维修等。

（二）保修流程1.保修通知：在保修期限内，如工程出现质量问题，接收单位应及时通知建设单位。建设单位接到通知后，应在规定时间内通知施工单位进行保修。2.维修实施：施工单位接到保修通知后，应立即组织维修人员前往现场进行维修。维修过程中应严格遵守相关规范和标准要求，确保维修质量。3.维修记录：施工单位在维修过程中应做好维修记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等。维修记录应作为工程质量保修的重要资料，妥善保存。4.验收确认：维修完成后，接收单位对维修质量进行验收。验收合格后，双方在维修记录上签字确认。如验收不合格，施工单位应继续维修直至验收合格。

（三）费用承担1.正常保修费用：在保修期限内，因施工单位原因造成的质量问题，由施工单位承担保修费用。施工单位应按照合同约定和相关规定，及时支付维修费用。2.非施工单位原因费用：因建设单位或其他第三方原因造成的质量问题，维修费用由责任方承担。如因不可抗力等原因造成的质量问题，维修费用的承担可根据实际情况协商解决。3.费用结算：保修费用结算应按照合同约定进行。施工单位在完成保修工作后，应向建设单位提交维修费用清单及相关凭证。建