桩基地及房屋买卖合同

桩基地及房屋买卖合同合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[桩基地及房屋详细地址]的桩基地及房屋（以下简称"该物业"），乙方愿意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、物业基本情况1.桩基地情况桩基地面积为[X]平方米，其四至为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。该桩基地土地性质为[土地性质，如集体土地、国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有）。2.房屋情况房屋建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋户型为[户型描述，如两室一厅一厨一卫等]，内部装修情况为[装修情况描述，如毛坯、简装、精装等]。

二、房屋及桩基地价格1.该桩基地及房屋的总成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含桩基地及房屋的所有权益，双方不再因任何原因调整价格，但本合同另有约定的除外。2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。

三、付款方式1.分期付款合同签订之日起[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此款项包含已支付的定金。[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]个工作日内，将该桩基地及房屋交付给乙方。2.交房条件房屋及桩基地应保持现状交付，甲方应确保房屋主体结构质量合格，无明显质量问题，水电等基本设施能够正常使用（如有水电供应）。甲方应结清交付日前与该物业有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等（如有）。

五、产权办理及相关费用1.产权办理甲方应协助乙方办理该桩基地及房屋的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。办理产权过户过程中，如需要乙方提供相关资料或配合办理相关手续，乙方应积极予以配合。2.相关费用办理产权登记过程中涉及的契税、印花税等由[双方各自承担的税费种类]承担。土地出让金（如有）由[承担方]承担。

六、双方的权利和义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该桩基地及房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该物业产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方该物业的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、土地性质等信息。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该物业，并积极协助乙方办理产权过户手续。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该物业并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方愿意继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款给甲方造成的损失。乙方应在接收该物业后，合理使用和维护该物业，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致该物业损坏或造成他人损失，乙方应承担全部赔偿责任。

七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该物业，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付给乙方造成的损失。3.如乙方未能按照本合同约定支付购房款，除按照本合同第五条第2款承担逾期付款违约责任外，甲方还有权要求乙方在合理期限内补足款项；如乙方在合理期限内仍未补足款项，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.如因一方原因导致无法办理产权过户手续，违约方应按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、土地使用证复印件、房屋平面图、物业交接清单等。

甲方（签字或盖章）：_______________