万科零星维修、整改工程战略合作框架协议

万科零星维修、整改工程战略合作框架协议甲方：[万科公司名称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

乙方：[合作方公司名称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方在房地产开发领域具有丰富的经验和广泛的业务布局，乙方在零星维修、整改工程方面具备专业的技术能力和丰富的项目经验，双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就甲方零星维修、整改工程事宜达成如下战略合作框架协议：

一、合作目标双方共同致力于为万科旗下各项目提供优质、高效、及时的零星维修、整改工程服务，确保项目交付后能够持续保持良好的品质和功能，提升客户满意度，同时通过紧密合作，实现资源共享、成本优化，共同探索创新的维修、整改解决方案，为双方创造更大的商业价值。

二、合作范围1.零星维修工程包括但不限于房屋建筑本体的日常维修，如门窗维修、水电维修、墙面地面修补、防水处理等。公共区域设施设备的零星故障维修，如电梯小故障维修、消防设施维护、小区道路及绿化设施修复等。2.整改工程根据甲方项目交付后的质量反馈或相关部门检查要求，对存在质量问题的部位进行整改，确保符合相关标准和规范。因设计变更、客户个性化需求等原因导致的局部工程整改。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修、整改工程质量、进度、安全等方面进行监督检查，提出意见和建议。根据项目实际情况和需求，有权调整维修、整改工程的范围、内容和要求。2.义务向乙方提供开展零星维修、整改工程所需的相关项目资料，包括但不限于项目规划图纸、房屋交付清单、前期维修记录等。负责协调项目现场与乙方施工相关的各方关系，为乙方施工创造必要的条件。按照本协议约定及时向乙方支付工程款项。

乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供开展维修、整改工程所需的必要协助和支持。根据本协议约定，获得相应的工程款项。2.义务组建专业的维修、整改工程团队，配备具备相应资质和经验的技术人员、施工人员，并确保人员相对稳定。制定详细的维修、整改工程施工方案，报甲方审核通过后严格按照方案组织施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准、规范以及甲方的要求。建立健全施工现场安全管理制度，加强施工安全管理，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。定期向甲方汇报维修、整改工程进展情况，及时反馈施工过程中遇到的问题，并积极配合甲方采取有效措施解决。负责维修、整改工程完工后的验收工作，确保工程质量达到验收标准。验收合格后，向甲方提交完整的工程资料。

四、工程质量与验收1.质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范、标准以及甲方提供的技术要求进行施工，确保维修、整改工程质量达到优良标准。2.验收程序乙方完成每一项维修、整改工程后，应进行自验，自验合格后向甲方提交验收申请。甲方在收到乙方验收申请后，应及时组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署验收文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。

五、工程价款及支付1.工程价款双方根据具体的维修、整改工程项目内容、工作量及市场行情等因素，协商确定工程价款。工程价款应包含乙方完成维修、整改工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等。2.支付方式甲方根据乙方每月实际完成的合格工程量，经审核确认后，在[具体支付周期]内支付当月工程价款的[X]%。维修、整改工程全部完成并通过验收后，甲方在[验收后支付期限]内支付至工程总价款的[X]%。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期期限]后，如无质量问题，甲方在[质保期满支付期限]内一次性无息支付给乙方。

六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限时长]年。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求完成维修、整改工程，应承担违约责任，负责无偿返工直至达到合同要求，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工程延误超过[延误期限]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。

九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期时长]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限时长]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__