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文档简介

商城租赁合同出租方(以下简称甲方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________

承租方(以下简称乙方):公司名称:__________________法定代表人:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方位于[商城具体地址]的商铺事宜,经协商一致,订立本合同。

一、租赁商铺基本情况1.商铺位置:甲方将位于商城内第[X]层[X]号的商铺(以下简称"该商铺")出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米,套内建筑面积为[X]平方米。(具体面积以产权登记面积或双方共同测量的面积为准)2.商铺用途:乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限1.租赁期限自:[起始日期]起至[结束日期]止,共计[X]年[X]个月。2.装修免租期:甲方给予乙方[X]个月的装修免租期,自合同签订之日起计算。装修免租期内,乙方无需向甲方支付租金,但应承担该期间的物业管理费、水电费等其他费用。3.续租:租赁期满,乙方如有意续租,应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如双方续租事宜达成一致,应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准:第一年租金为每月每平方米人民币[X]元,月租金总额为人民币[X]元。第二年起,租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式:乙方应按月支付租金,支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________3.押金:乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、费用承担1.物业管理费:乙方应按照商城物业管理公司规定的标准,每月向物业管理公司支付物业管理费,用于该商铺的物业管理服务。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元,每月物业管理费总额为人民币[X]元。2.水电费:乙方应按照实际使用量,每月向相关部门或甲方指定的代收方支付水电费。水电费价格按照政府规定的标准执行。3.其他费用:乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用,如通讯费、垃圾处理费、税费等,均由乙方自行承担。

五、商铺交付及装修1.交付时间:甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。2.交付条件:商铺已通过竣工验收,符合正常使用条件。商铺内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用。甲方应提供必要的协助,确保乙方能够顺利接收商铺。3.装修要求:乙方应在装修前向甲方提交装修设计方案和施工图纸,经甲方书面同意后方可进行装修。装修设计方案和施工图纸应符合商城整体规划和安全要求。乙方的装修施工应遵守国家和地方有关法律法规以及商城的装修管理规定,不得破坏商铺的主体结构和外立面,不得影响其他租户的正常经营。乙方应自行承担装修费用,装修过程中产生的一切安全责任和纠纷均由乙方负责。装修完毕后,乙方应通知甲方进行验收。如装修不符合要求,乙方应按照甲方要求进行整改,直至达到验收标准。

六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务:甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方应保证该商铺的产权清晰,无任何产权纠纷或债权债务纠纷,确保乙方能够正常使用该商铺。甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方,并提供必要的协助。甲方应负责商城的整体管理和维护,包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维修等,确保商城的正常运营环境。甲方有权对乙方的经营活动进行监督,如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为,有权要求乙方改正,并追究乙方的违约责任。2.乙方的权利和义务:乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费、水电费及其他费用。乙方应合法经营,遵守国家和地方有关法律法规以及商城的管理规定,不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营活动。乙方应爱护商铺及商城内的设施设备,如因乙方使用不当造成损坏,应负责修复或赔偿。乙方应按照环保要求经营,做好环境保护工作,不得排放超标污染物。乙方如需对商铺进行转租、转让或转借,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。未经甲方同意,乙方不得擅自转租、转让或转借该商铺。

七、合同的解除1.经双方协商一致,可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法履行的,双方可以解除本合同,且互不承担违约责任。3.若乙方有下列情形之一,甲方有权解除本合同,收回该商铺,乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失:未经甲方书面同意,擅自改变商铺用途的。未经甲方书面同意,擅自转租、转让或转借该商铺的。逾期支付租金或其他费用超过[X]天的。利用该商铺从事违法违规活动的。故意损坏商铺或商城内设施设备,经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。违反商城管理规定,经甲方多次劝阻仍不改正,严重影响商城经营秩序的。4.若甲方有下列情形之一,乙方有权解除本合同,甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失:未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方的。商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷,导致乙方无法正常使用该商铺的。未履行商城整体管理和维护义务,严重影响乙方正常经营的。

八、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费、水电费及其他费用,每逾期一天,应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的,甲方有权采取停水、停电等措施,由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.若甲方未按照本合同约定履行义务,给乙方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务,应向对方支付违约金人民币[X]元,并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本合同约定,除承担上述违约责任外,还应承担对方为实现债权而支付的合理费用,包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致

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