湖南省住宅工程质量分户验收管理办法

湖南省住宅工程质量分户验收管理办法一、总则（一）目的为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和用户权益，规范住宅工程质量分户验收行为，根据相关法律法规和工程建设标准，结合本省实际，制定本办法。

（二）适用范围本办法适用于湖南省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收及其监督管理。

（三）基本原则住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、客观、真实的原则，严格执行国家和地方有关工程建设标准，确保分户验收工作质量。

二、分户验收职责（一）建设单位职责1.组织施工单位、监理单位等相关单位制定分户验收方案，并报工程质量监督机构备案。2.按照分户验收方案组织实施分户验收工作，对分户验收结果负责。3.建立分户验收档案，将分户验收资料整理归档，并在工程竣工验收前报送工程质量监督机构。4.对分户验收中发现的问题，及时组织整改，整改完成后重新组织分户验收。

（二）施工单位职责1.按照经建设单位审核通过的分户验收方案进行施工，确保工程质量符合标准要求。2.自检合格后向建设单位提交分户验收申请，并配合建设单位组织的分户验收工作。3.对分户验收中提出的整改问题，负责及时整改，并将整改情况报告建设单位。

（三）监理单位职责1.审核分户验收方案，对分户验收工作进行监督检查。2.对分户验收过程进行见证，对分户验收结果进行签认。3.督促施工单位对分户验收中提出的问题进行整改，并对整改情况进行复查。

（四）工程质量监督机构职责1.对建设单位报送的分户验收方案进行审查。2.对分户验收工作进行监督抽查，重点检查分户验收程序是否符合要求、分户验收记录是否真实完整等。3.发现分户验收工作存在违反工程建设标准或弄虚作假等行为的，责令改正，并依法依规进行处理。

三、分户验收内容（一）建筑结构1.检查混凝土结构、砌体结构等的外观质量，有无裂缝、蜂窝麻面、孔洞等缺陷。2.核查结构实体混凝土强度、钢筋保护层厚度等检测报告。

（二）门窗工程1.检查门窗的品种、规格、开启方向、安装位置等是否符合设计要求。2.检测门窗的气密性能、水密性能、抗风压性能等是否满足标准规定。3.检查门窗关闭后是否严密，五金配件是否齐全、灵活。

（三）屋面工程1.检查屋面防水层有无渗漏现象。2.检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。

（四）地面工程1.检查地面基层有无空鼓、开裂等缺陷。2.检查地面面层的平整度、色泽是否符合要求。

（五）室内墙面、顶棚1.检查墙面、顶棚的平整度、垂直度，有无裂缝、脱层、爆灰等现象。2.检查墙面、顶棚的色泽是否均匀一致。

（六）给排水及卫生器具1.检查给水管路的水压试验记录，确保无渗漏。2.检查排水管道的通水、通球试验情况，排水是否通畅。3.检查卫生器具的安装位置、型号、规格是否符合设计要求，器具是否能正常使用。

（七）电气工程1.检查配电箱（盘）内电器元件的规格、型号、参数是否符合设计要求，动作是否可靠。2.检查插座、开关的安装位置、接线是否正确，通电是否正常。3.检查照明灯具的安装是否牢固，亮度是否符合要求。

四、分户验收程序（一）验收准备1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员组成分户验收小组，明确小组成员的职责分工。2.施工单位完成工程合同约定的各项内容，自检合格后向建设单位提交分户验收申请。3.建设单位制定分户验收方案，明确验收内容、方法、数量、人员分工等，并报工程质量监督机构备案。

（二）现场验收1.分户验收小组按照分户验收方案对每户住宅的各个验收项目进行现场检查、实测实量，并做好记录。2.对验收中发现的问题，应详细记录在分户验收记录中，并拍照或录像留存。

（三）验收结果评定1.分户验收小组根据现场验收情况，对每户住宅的各个验收项目进行评定，合格的打"√"，不合格的打"×"，并填写分户验收表。2.分户验收表中所有验收项目全部合格的，判定该户住宅分户验收合格；有一项及以上不合格的，判定该户住宅分户验收不合格。

（四）整改复查1.对分户验收不合格的住宅，建设单位应责令施工单位限期整改，整改完成后重新组织分户验收。2.整改复查合格的，方可进行工程竣工验收。

（五）资料整理归档1.分户验收完成后，建设单位应将分户验收方案、分户验收记录、整改记录等资料整理归档。2.分户验收资料应真实、完整、有效，作为工程竣工验收的必备文件。

五、分户验收记录（一）记录内容分户验收记录应包括工程名称、楼号、房号、验收日期、验收项目、验收部位、验收标准、实测数据、验收结论、验收人员签字等内容。

（二）记录要求1.实测数据应准确、清晰，数据的计量单位应符合国家现行标准的规定。2.验收结论应明确、具体，合格的应注明"符合要求"，不合格的应注明具体问题。3.验收人员应签字确认，对验收结果负责。

（三）记录保存分户验收记录应一式四份，建设单位、施工单位、监理单位、工程质量监督机构各保存一份。

六、分户验收监督管理（一）监督检查方式1.工程质量监督机构采取不定期抽查的方式，对分户验收工作进行监督检查。2.监督检查可通过查阅资料、现场核查等方式进行。

（二）监督检查内容1.分户验收方案的制定及备案情况。2.分户验收小组的组成及人员资质情况。3.分户验收程序的执行情况。4.分户验收记录的真实性、完整性。5.分户验收中发现问题的整改情况。

（三）问题处理1.对监督检查中发现的问题，工程质量监督机构应责令相关单位限期改正。2.对违反工程建设标准或弄虚作假进行分户验收的，依法依规严肃处理，并记入企业不良行为记录。

七、附则（一）解释权本办法由湖南省住房和城乡建设厅负责解释。

（二）施行日期本办法