房屋租赁合同 上学 小学

房屋租赁合同上学小学出租方（甲方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

承租方（乙方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于__________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公/经营等，此处填写与孩子上学相关的用途，如陪读居住）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。租金及其他租赁条件由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场行情等因素需要调整的，甲方应提前______个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第______种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月______日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年______月______日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用1.水电费：乙方租赁期间，水电费由乙方自行承担。乙方应按照当地供水、供电部门规定的时间和方式及时缴纳水电费。2.物业费：房屋的物业费由______方承担。乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费。3.燃气费：如房屋配备燃气设施，燃气费由乙方自行承担。乙方应按照燃气供应部门规定的时间和方式及时缴纳燃气费。4.其他费用：租赁期间，因乙方使用房屋而产生的其他费用（如有线电视费、网络费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。

五、房屋交付及维修1.房屋交付：甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保房屋安全使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于房屋及附属设施设备出现的一般损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。对于影响乙方正常使用的重大损坏，甲方应在接到通知后______日内进行维修，如因特殊原因不能按时维修的，甲方应与乙方协商解决方案。

六、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；未经甲方书面同意，将房屋转租给第三人的；逾期支付租金超过______日的；故意损坏房屋及附属设施设备，经甲方要求后仍不修复或赔偿的；利用房屋从事违法活动的；其他严重违反本合同约定的行为。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定按时交付房屋的；交付的房屋不符合合同约定的标准，严重影响乙方使用的；不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的；其他严重违反本合同约定的行为。5.合同解除的程序：一方要求解除合同的，应提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用。

七、违约责任1.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、将房屋转租给第三人或从事其他违约行为，乙方应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定及时腾空房屋并返还给甲方。如乙方逾期腾空房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。2.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及返还已支付的租金。如甲方交付的房屋不符合合同约定的标准，严重影响乙方使用的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并按照合同租金总额的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金标准的______%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

与孩子上学相关的特别说明

（一）学区情况1.在租赁本房屋期间，乙方享有该房屋所在学区内小学的入学资格。甲方应确保所提供的房屋地址信息真实有效，能够满足乙方孩子按照当地教育部门规定的入学条件进入相应小学就读。2.若因政府教育政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋所在学区发生变化，乙方孩子无法按照原计划进入指定小学就读，双方应友好协商解决方案。甲方应协助乙方了解周边其他可入学的小学情况，并根据实际情况给予一定的协助和支持，如提供相关学校的招生信息、协助办理入学手续等。

（二）入学手续协助1.甲方应在乙方提出需求后的______个工作日内，提供办理孩子入学所需的房屋租赁合同及相关证明材料（如房产证复印件、身份证复印件等）。若甲方提供的材料存在虚假或不实信息，导致乙方孩子无法正常入学，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为孩子入学所支付的各项费用、因孩子无法按时入学而产生的额外费用等。2.乙方在办理孩子入学手续过程中，如遇需要甲方配合的事项（如学校要求甲方现场确认房屋租赁情况等），甲方应积极配合，按照学校要求的时间和方式提供协助。因甲方不配合或延误协助导致乙方孩子入学手续办理受阻的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）学校通知接收1.如乙方孩子收到学校的入学通知，乙方应及时告知甲方。甲方应根据学校的要求和通知内容，配合乙方完成后续的入学准备工作，如提供必要的居住证明等。2.在孩子入学后，若学校因房屋租赁相关问题与乙方进行沟通或要求甲方配合核实情况，甲方应积极响应，如实提供相关信息，并配合学校完成各项核实工作。若因甲方原因导致学校对乙方孩子的入学资格产生质疑，甲方应负责解决问题，并承担由此给乙方造成的一切后果。

（四）入学变更情况1.如果乙方孩子在入学后需要变更就读学校（因家庭住址变动等合理原因），乙方应提前______个月通知甲方。双方应根据新的学校入学要求，协商办理相关手续，确保变更过程顺利进行。2.在变更就读学校过程中，若因房屋租赁合同相关问题导致变更手续受阻，甲方应协助乙方解决问题，如与新学校沟通解释租赁情况、配合提供相关证明等。因甲方不配合或未能及时解决问题导致乙方孩子无法顺利变更学校的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）教育资源使用1.乙方在租赁房屋期间，有权使用周边与孩子上学相关的公共教育资源，如学校图书馆、体育馆等（具体使用权限以学校规定为准）。甲方应协助乙方了解相关资源的使用规定和申请流程。2.若因甲方原因导致乙方无法正常使用上述教育资源，甲方应负责协调解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。例如，若因甲方与学校之间的纠纷导致乙方孩子无法进入学校图书馆借阅图书，甲方应积极与学校协商解决纠纷，确保乙方孩子能够正常使用图书馆资源。如协商不成，甲方应赔偿乙方因无法使用图书馆资源而可能产生的学习影响等间接损失。

（六）特殊教育需求1.如果乙方孩子有特殊教育需求（如残疾、学习困难等需要额外的教育支持），乙方应提前告知甲方。甲方应协助乙方了解当地针对特殊教育需求学生的政策和资源，并根据实际情况提供必要的帮助，如提供周边特殊教育学校或机构的信息、协助与相关部门沟通等。2.在孩子接受特殊教育过程中，若因房屋租赁情况影响到孩子特殊教育服务的提供（如学校因租赁问题拒绝提供上门辅导等服务），甲方应积极与相关方面协调解决，确保孩子能够获得应有的特殊教育支持。因甲方不配合或未能解决问题导致孩子特殊教育需求无法满足的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于额外的教育费用支出、孩子因教育受限而可能产生的身心发展影响等。

（七）学校活动参与1.乙方孩子有权参加学校组织的各项活动（如家长会、运动会、文艺演出等），甲方应配合乙方了解活动信息，并根据活动要求提供必要的协助，如允许乙方使用房屋作为活动准备场地等（具体使用事宜双方另行协商）。2.若因甲方不合理拒绝乙方使用房屋进行学校活动准备等协助需求，导致乙方孩子无法正常参与学校活动，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于孩子因无法参与活动而产生的心理失落感、可能影响的学习积极性等间接损失，以及乙方为孩子准备活动所需的合理费用支出。

（八）教育政策变化应对1.随着教育政策的不断调整和变化，甲乙双方应密切关注当地教育部门发布的最新政策信息。若因教育政策调整导致本合同中与孩子上学相关的条款无法继续履行或需要变更，双方应根据新政策的要求，友好协商调整合同内容，确保乙方孩子的上学权益不受影响。2.例如，若教育政策要求房屋租赁合同必须经过备案才能作为入学依据，而本合同签订时未提及备案事宜，双方应在政策规定的时间内共同办理合同备案手续。如因甲方原因未能及时办理备案导致乙方孩子入学受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（九）信息更新与沟通1.乙方应及时向甲方提供与孩子上学相关的信息变化情况（如孩子户籍变动、家庭住址变更等）。甲方应根据乙方提供的信息，及时协助乙方办理相关手续，确保孩子上学事宜的顺利进行。2.双方应保持密切沟通，对于孩子上学过程中出现的任何问题或疑问，应及时协商解决。如因一方未能及时沟通或隐瞒重要信息导致问题未能及时解决，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，若乙方未及时告知甲方孩子户籍变动情况，导致入学手续办理出现延误，乙方应承担由此给甲方和孩子上学造成的一切损失。

（十）隐私保护1.在处理与孩子上学相关的信息过程中，甲乙双方应严格遵守法律法规，保护孩子及家庭的隐私信息。未经对方书面同意，任何一方不得将涉及孩子上学的个人信息泄露给第三方。2.如因一方违反隐私保护