建筑工程施工合同审核审查要点

建筑工程施工合同审核审查要点一、引言建筑工程施工合同是工程项目建设的核心法律文件，它明确了合同双方的权利和义务，对于保障工程顺利进行、控制工程风险、维护双方合法权益具有至关重要的作用。因此，在签订建筑工程施工合同前，对合同进行全面、细致的审核审查是必不可少的环节。本文将详细阐述建筑工程施工合同审核审查的要点，帮助相关人员更好地履行审核职责，确保合同的合法性、完整性和有效性。

二、合同主体审查（一）合同双方的主体资格1.发包方审查发包方是否具有合法的经营资格和发包工程的相应资质。对于房地产开发项目，发包方需具备房地产开发资质证书；对于政府投资项目，需确认其是否已履行相关审批手续，具备合法的发包权限。同时，要核实发包方的营业执照、组织机构代码证等证件的真实性和有效性，确保其处于正常经营状态，具有独立承担民事责任的能力。2.承包方承包方应具备与所承包工程相适应的资质等级。例如，从事建筑工程施工总承包的企业，需取得相应等级的建筑工程施工总承包资质证书。审查承包方资质证书的有效期、经营范围是否涵盖本工程项目内容。此外，还要关注承包方的信誉和业绩情况，可通过查询工商登记信息、信用中国等平台，了解其是否存在不良记录、涉诉案件等，以及过往工程的完成质量、进度和履约情况等，以评估其履约能力。

（二）合同主体的授权情况如果合同签订人不是双方的法定代表人，应审查其是否具有合法有效的授权委托书。授权委托书应明确授权范围、期限等内容，确保签订人在授权范围内代表相应主体签订合同。同时，要核实授权委托书的真实性，可通过与授权方联系、查看授权方的印章及签字等方式进行确认。

三、合同主要条款审查（一）工程概况条款1.工程名称、地点明确工程的具体名称，确保与项目立项文件、规划许可证等相关文件一致。详细填写工程地点，避免因地点不明确导致施工范围、运输成本、协调难度等方面出现争议。2.工程内容、规模对工程的具体内容进行详细描述，包括建筑结构形式、层数、建筑面积、装修标准、设备安装要求等。工程规模应准确界定，如土方工程的开挖量、混凝土的浇筑量等，避免模糊不清的表述，防止后期因工程范围界定不明引发纠纷。

（二）合同工期条款1.开工日期、竣工日期明确约定开工日期和竣工日期，开工日期应具体到年、月、日，且要考虑是否具备开工条件，如施工场地是否已完成"三通一平"、施工许可证是否已办理等。竣工日期的确定要综合考虑工程的合理施工周期、季节因素等，避免约定过于苛刻或不合理的工期要求。同时，要注意合同中关于工期顺延的约定条件是否合理、明确，例如因不可抗力、设计变更、发包方原因等导致工期延误时，承包方应如何及时通知发包方并办理工期顺延手续等。2.工期延误的责任详细规定工期延误的责任承担方式。如果是承包方原因导致工期延误，应明确承包方需承担的违约责任，如支付逾期违约金、赔偿发包方因此遭受的损失等。对于发包方原因导致的工期延误，要约定发包方应承担的责任，如给予承包方合理的工期顺延、补偿承包方因延误产生的额外费用等。

（三）质量条款1.质量标准明确工程应达到的质量标准，通常可约定按照国家现行的相关工程质量验收规范执行，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等。同时，也可根据工程的特殊要求，约定高于国家标准的质量标准，但要确保该标准具有可操作性和明确的验收依据。2.质量保修责任约定质量保修期限和范围，一般按照国家相关规定执行，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。明确质量保修金的预留比例和支付方式，质量保修期满后，如无质量问题，发包方应按照合同约定及时返还质量保修金。此外，要约定在质量保修期间，承包方应履行的保修义务，包括接到发包方的保修通知后及时响应、派人维修等内容。

（四）价款及支付条款1.工程价款的计价方式常见的计价方式有固定总价、固定单价、可调价格等。选择合适的计价方式对于控制工程造价、明确双方风险分担具有重要意义。固定总价合同适用于工程量较小、工期较短、设计图纸详细且工程范围明确的项目；固定单价合同适用于工程量可能发生变化的项目；可调价格合同则适用于工期较长、市场价格波动较大的项目。在合同中应明确计价方式，并对相关风险因素进行合理约定，如物价波动超过一定幅度时价格调整的方法等。2.工程价款的支付方式和时间节点详细约定工程价款的支付方式，如银行转账、支票等。明确各支付节点的具体金额和支付时间，例如合同签订后支付一定比例的预付款，工程进度达到一定阶段支付相应比例的进度款，工程竣工验收合格后支付至合同价款的一定比例，结算完成后支付至结算价款的一定比例，预留质量保修金等。同时，要约定发包方逾期支付工程款的违约责任，如支付逾期利息等，以保障承包方的资金周转和合法权益。

（五）材料设备供应条款1.材料设备的供应方式明确是由发包方供应还是承包方自行采购材料设备。如果是发包方供应，要约定发包方供应材料设备的种类、规格、数量、供应时间等内容，以及发包方未按时供应导致工程延误时应承担的责任。如果是承包方自行采购，要对承包方采购材料设备的质量标准、品牌要求等进行约定，确保所采购的材料设备符合工程要求。2.材料设备的检验和验收约定材料设备到货后的检验程序和验收标准。承包方应在材料设备到货前通知发包方，发包方应按照合同约定的时间和方式进行检验验收。对于不合格的材料设备，要明确处理方式，如由供应方负责更换、退货等，并承担相应的费用和责任。

（六）工程变更条款1.工程变更的程序明确工程变更的提出、审批和实施程序。一般情况下，承包方提出工程变更应提前书面通知发包方，发包方应在规定时间内进行审核并给予答复。对于重大工程变更，可能还需要经过相关部门的审批。在变更实施前，双方应就变更的费用、工期等达成一致意见，并签订书面协议。2.工程变更价款的调整约定工程变更价款的调整原则和方法。可参照原合同的计价方式进行调整，如采用固定单价合同，可按照原单价对变更部分进行计价；对于因变更导致工程量增加或减少超过一定比例时，要约定单价的调整方法。同时，要明确工程变更价款的支付时间和方式，与工程价款的支付条款相衔接。

（七）竣工验收条款1.竣工验收的条件和程序明确工程竣工验收应具备的条件，如完成合同约定的各项工程内容、工程质量符合标准要求、技术资料齐全等。约定竣工验收的程序，包括承包方提交竣工验收报告的时间、发包方组织验收的时间和方式、验收组的组成人员等。在验收过程中，如发现问题，要明确承包方整改的期限和责任，整改完成后再次进行验收，直至达到验收标准。2.竣工验收备案约定发包方在工程竣工验收合格后办理竣工验收备案的责任和时间要求。竣工验收备案是工程交付使用的法定程序，发包方应按照相关规定及时办理备案手续，确保工程合法交付。

（八）违约责任条款1.双方的违约责任详细列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任。例如，发包方未按时支付工程款的违约责任、承包方延误工期的违约责任、工程质量不符合标准的违约责任等。违约责任的约定要具体明确，具有可操作性，违约金的数额或计算方法应合理，既要能够起到约束双方履行合同的作用，又要避免过高或过低导致不公平的情况发生。2.违约赔偿范围明确违约赔偿的范围，除支付违约金外，还应包括因违约给对方造成的直接损失和间接损失。例如，发包方违约导致承包方停工的，承包方的停工损失（如人员窝工费、机械设备闲置费等）应作为赔偿范围；承包方工程质量不合格给发包方造成的修复费用、使用功能损失等也应列入赔偿范围。

（九）争议解决条款1.争议解决方式明确约定争议解决的方式，常见的有协商、仲裁和诉讼。协商是解决争议的首选方式，双方应尽量通过友好协商解决问题。如果协商不成，可选择仲裁或诉讼。选择仲裁方式的，要明确仲裁机构的名称；选择诉讼方式的，要明确管辖法院。2.法律适用约定合同适用的法律，一般可选择与工程所在地相关的法律法规。明确法律适用有助于在争议解决过程中准确适用法律条款，保障双方的合法权益。

四、合同其他条款审查（一）合同生效条款明确合同生效的条件和时间。例如，合同自双方签字（盖章）之日起生效；或者约定合同在满足一定条件后生效，如取得相关审批文件、预付款到账等。

（二）保密条款对于合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息，要约定双方的保密义务。保密条款应明确保密的范围、期限、违约责任等内容，防止因信息泄露给双方造成损失。

（三）通知条款约定双方的联系方式，如通讯地址、电子邮箱、联系电话等，并明确一方变更联系方式时应及时通知对方。同时，规定通知的送达方式和生效时间，如以书面形式送达的，自送达之日起生效；以电子邮件送达的，自邮件到达对方指定邮箱之日起生效等。

（四）不可抗力条款明确不可抗力的定义、范围和双方在不可抗力事件发生时应承担的责任。例如，约定因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任等。

（五）保险条款对于工程建设过程中的相关保险事宜进行约定，如工程一切险、第三者责任险等。明确保险的购买方、保险金额、保险期限等内容，确保工程在保险范围内得到保障，降低风险损失。

五、合同形式及附件审查（一）合同形式审查合同是否采用书面形式，且合同文本是否完整、清晰，有无涂改、错别字等情况。合同签字（盖章）手续应齐全，双方签字（盖章）的日期应明确。

（二）合同附件审查合同附件是否齐全，包括但不限于施工图纸、工程量清单、技术规范、补充协议等。附件应与合同正文具有同等法律效力，其内容应与合同约定一致，且相互之间不存在矛盾或冲突。

六、审核审查后的沟通与修改（一）沟通协商审核审查完成后，应及时与合同双方进行沟通，将审核审查意见反馈给他们。对于合同中存在的问题和风险，要与双方进行充分的协商，听取他们的意见和建议，共同探讨解决方案，确保双方对审核审查意见达成共识。

（二）修改完善根据沟通协商的结果，对合同进行修改完善。修改后的合同应再次进行审核审查，确保修改后的条款符合法律法规要求，合同整体的合法性、完整性和有效性得到进一步提升。修改完成后，双方应重新签订合同或签订补充协议，明确合同的变更内容，确保合同的顺利履行。

七、结论建筑工程施工合同审核审查是