民宿托管运营管理合同

民宿托管运营管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有民宿物业，希望委托乙方进行专业的托管运营管理，乙方具备丰富的民宿托管运营管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管运营其民宿事宜达成如下协议：

一、托管民宿基本信息1.民宿地址：__________________2.房间数量：______间，其中标准间______间，大床房______间，套房______间等（详细房型及数量列表）。3.配套设施：包括但不限于家具、家电、床上用品、洗漱用品、厨房设备、娱乐设施等（详细清单）。

二、托管期限1.本合同托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期满前，双方如无异议，则自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权了解民宿托管运营情况，定期获取运营报告。对乙方的运营管理工作进行监督，提出合理建议和意见。在合同期内，有权按照本合同约定获取收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的民宿物业相关资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同（如有）、物业状况说明等。确保民宿物业符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法经营条件，并承担因物业合法性问题产生的一切责任。按照乙方要求对民宿进行必要的修缮、维护和更新，确保物业及设施设备处于良好运行状态。费用由______方承担（根据实际协商确定）。协助乙方办理民宿运营所需的各类证照和手续，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，相关费用由______方承担（根据实际协商确定）。在托管期间，未经乙方书面同意，不得擅自将民宿物业转租、转借他人或自行经营。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，自主开展民宿的日常运营管理工作，包括但不限于房源推广、客户接待、客房清洁、设施维护等。根据市场行情和运营需要，对民宿的定价、促销活动等进行调整。按照本合同约定获取托管运营服务费用。在托管期间，有权使用甲方提供的民宿物业及相关设施设备。2.义务制定科学合理的民宿运营管理方案，包括但不限于服务标准、人员培训计划、营销推广策略等，并确保方案有效实施。以专业、负责的态度运营管理民宿，提升民宿的服务质量和市场竞争力，努力实现民宿收益最大化。建立健全财务管理体系，定期向甲方提供详细的财务报表，包括收入、支出、利润等情况，确保账目清晰、透明。妥善保管甲方提供的各类资料和物品，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。负责民宿运营过程中的安全管理工作，采取必要的安全措施，确保客人和员工的人身及财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施处理，并承担相应责任（因甲方原因导致的除外）。尊重甲方的意见和建议，积极配合甲方对民宿进行检查和评估。根据甲方要求，及时调整运营策略和服务内容。

四、收益分配与支付1.收益分配方式双方约定，在扣除以下各项费用后，按照______%：______%的比例分配民宿收益，其中甲方占______%，乙方占______%。扣除费用包括但不限于民宿运营成本（如员工工资、水电费、物业费、布草洗涤费、营销推广费等）、税费、房屋折旧费（按照每月______元计算）、维修保养费、乙方托管运营服务费用等。2.支付周期与方式乙方应每月______日前向甲方提供上月的财务报表，经双方核对无误后，于每月______日将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，甲方应提供准确的银行账户信息，如因甲方账户信息变更未及时通知乙方导致支付延误，责任由甲方承担。

五、运营成本与费用承担1.运营成本民宿运营过程中产生的各项成本由乙方负责核算和支付，具体包括但不限于员工工资、水电费、物业费、布草洗涤费、营销推广费、客房用品采购费、设施设备维修保养费等。乙方应合理控制运营成本，确保各项费用支出符合市场行情和行业标准。对于重大费用支出（单笔超过______元），应提前征求甲方意见。2.费用承担除上述运营成本外，以下费用由______方承担（根据实际协商确定）：房屋产权相关税费：如房产税、土地使用税等。民宿物业的重大修缮费用（如房屋主体结构维修、大型设备更换等）。因甲方原因导致的额外费用支出（如法律纠纷产生的诉讼费、律师费等）。

六、设施设备维护与更新1.乙方应负责民宿设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修或更换。2.对于正常使用过程中因自然损耗需要更换的设施设备，费用由乙方承担。但对于使用年限较长、性能严重下降且维修成本过高的设施设备，乙方应提前向甲方提出更新建议，经甲方同意后，更新费用由双方按照______比例分担（根据实际协商确定）。3.在托管期间，乙方应定期对设施设备进行检查和评估，建立设施设备档案，记录设施设备的采购时间、维修保养情况等信息。

七、营销推广1.乙方应制定全面的营销推广计划，通过多种渠道提升民宿的知名度和影响力，吸引更多客源。营销推广渠道包括但不限于在线旅游平台（OTA）、社交媒体、民宿预订网站、线下推广活动等。2.营销推广费用由乙方承担，但重大营销活动（如大型促销活动、参加行业展会等）的费用预算应提前告知甲方，并经甲方同意后方可实施。3.乙方应及时更新民宿在各营销平台上的信息，确保信息准确、完整、美观。同时，积极回复客人的咨询和评价，维护民宿的良好口碑。

八、保险与风险承担1.乙方应为民宿购买相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，以降低运营风险。保险费用由乙方承担。2.在托管期间，如因乙方原因导致民宿遭受损失或产生法律纠纷，乙方应承担相应责任，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。如因不可抗力或甲方原因导致的损失，双方应按照法律法规及本合同约定各自承担相应责任。

九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定进行清算和支付。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。在托管期限届满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，本合同自动解除。双方应按照本合同约定进行清算和交接工作。

十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管运营工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付甲方收益、擅自改变民宿运营模式、因管理不善导致民宿出现重大问题等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金______元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。违约金不足以弥补损失的，乙方还应继续赔偿。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙