土地及厂房转让合同

土地及厂房转让合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地及厂房具体地址]的土地及厂房（以下简称"该土地及厂房"），并有意转让给乙方，乙方愿意受让该土地及厂房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地及厂房转让事宜达成如下协议：

一、土地及厂房基本情况1.土地情况土地位置：[详细地址]土地面积：[X]平方米（以土地使用权证记载面积为准）土地性质：[出让/划拨等具体性质]土地用途：[工业/商业等具体用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止2.厂房情况厂房建筑面积：[X]平方米厂房结构：[砖混/框架等具体结构]厂房层数：[X]层厂房建成时间：[具体时间]3.该土地及厂房现状以本合同签订时的实际状况为准，乙方已对该土地及厂房的现状进行了充分了解，并愿意按现状受让。

二、转让价格及付款方式1.转让价格双方同意，该土地及厂房的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、厂房建设成本、土地及厂房上的附属设施、设备等一切与该土地及厂房相关的权益及费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用（除本合同约定的税费外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作转让款。第一期款项：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在甲方协助乙方办理完土地及厂房过户手续（以土地及厂房产权变更登记至乙方名下为准）后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在乙方实际接收该土地及厂房后的[X]个工作日内，乙方应将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。

三、土地及厂房交付1.甲方应在收到乙方支付的第一期款项后的[X]个工作日内，将该土地及厂房交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及厂房的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于土地及厂房的相关产权证书、土地及厂房内的设备设施、附属建筑物、地上附着物等一切与该土地及厂房相关的物品和资料。3.自交付之日起，该土地及厂房的占有、使用、收益及处分权归乙方所有，甲方应确保乙方能够正常使用该土地及厂房，不得干扰乙方的正常经营活动。

四、产权过户手续1.甲方应积极协助乙方办理该土地及厂房的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件、资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。2.乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理产权过户所需的材料，并支付办理过程中应由乙方承担的费用。3.双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向土地及厂房所在地的不动产登记部门申请办理产权过户手续。因甲方原因导致未能在约定时间内办理完产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金；因乙方原因导致未能在约定时间内办理完产权过户手续的，责任由乙方自行承担。

五、税费承担1.双方同意，因本次土地及厂房转让所产生的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税（如有）、印花税、个人所得税等；应由乙方承担的税费包括但不限于契税、印花税等。2.如因政策调整或其他原因导致双方需承担额外的税费，双方应按照法律法规的规定协商解决。协商不成的，由提出增加税费一方自行承担增加的费用。

六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照本合同约定履行付款义务时，有权要求乙方继续履行付款义务或解除本合同，并没收乙方已支付的定金。义务保证对转让的土地及厂房拥有合法的处分权，保证该土地及厂房不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知该土地及厂房的真实情况，包括但不限于土地性质、用途、使用年限、厂房结构、面积、建成时间、设备设施状况等。按照本合同约定的时间和条件，将土地及厂房交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。在土地及厂房交付前，负责处理与该土地及厂房相关的一切债权债务关系，确保乙方接收后的土地及厂房不存在任何纠纷。2.乙方的权利与义务权利按照本合同约定取得该土地及厂房的所有权及相关权益。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方继续履行义务或解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受甲方交付的土地及厂房，并按照合同约定的用途使用该土地及厂房，不得擅自改变土地用途和厂房结构。配合甲方办理产权过户手续，提供办理手续所需的相关材料，并承担办理过程中应由乙方承担的费用。

七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间、条件将土地及厂房交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地及厂房存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。3.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变土地用途或厂房结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照转让款总额的[X%]向对方支付违约金。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地及厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜