上海市住宅工程套内质量验收评价导则

上海市住宅工程套内质量验收评价导则一、总则1.目的为加强上海市住宅工程质量管理，规范住宅工程套内质量验收评价工作，确保住宅工程套内质量符合相关标准和要求，保障居民的居住安全和使用功能，制定本导则。2.适用范围本导则适用于上海市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程套内质量验收评价活动。3.基本原则以法律法规、标准规范为依据，客观、公正、科学地评价住宅工程套内质量。强化过程控制，注重对施工过程中各环节质量的检查和验收。突出对住宅使用功能和质量通病防治的验收评价。

二、术语和定义1.住宅工程套内质量指住宅套内各分部、分项工程的施工质量，包括结构安全、使用功能、观感质量等方面。2.验收评价对住宅工程套内质量进行检查、测试、评定，并给出评价结论的活动。3.主控项目建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。4.一般项目除主控项目以外的检验项目。

三、基本规定1.验收程序住宅工程套内质量验收应在施工单位自行检查评定合格的基础上进行。检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。2.验收组织成立验收评价小组，由建设单位项目负责人担任组长，成员包括施工单位项目技术负责人、质量检查员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师，设计单位项目负责人等。验收评价小组应明确分工，制定验收评价方案，按照验收程序和标准进行验收评价工作。3.资料要求施工单位应提供完整、真实、有效的施工技术资料，包括施工图纸、施工组织设计、施工方案、技术交底、材料构配件质量证明文件、检验检测报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。监理单位应提供监理规划、监理实施细则、监理月报、监理通知单、工程质量评估报告等监理资料。资料应符合档案管理的有关规定，能够反映工程建设的全过程。

四、套内质量验收评价内容1.结构工程混凝土结构检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面、孔洞、夹渣等缺陷。对混凝土强度进行回弹或钻芯检测，检测结果应符合设计要求。检查混凝土结构的尺寸偏差，应在允许偏差范围内。砌体结构检查砌体的组砌方式，应符合设计和规范要求。检查砌体的灰缝质量，灰缝应饱满、均匀，厚度符合要求。对砌体的垂直度、平整度进行检查，偏差应符合规定。检查砌体的拉结筋设置，应符合设计和规范要求。钢结构检查钢结构的焊接质量，焊缝应饱满、无气孔、夹渣等缺陷。检查钢结构的螺栓连接，螺栓应拧紧，外露丝扣应符合要求。对钢结构的防腐、防火涂层进行检查，涂层厚度应符合设计要求。2.防水工程屋面防水检查屋面防水层的施工质量，有无渗漏现象。检查屋面的排水坡度，应符合设计要求。检查屋面的分格缝设置，应符合规范要求。卫生间防水检查卫生间地面和墙面防水层的施工质量，蓄水试验时间不少于24小时，无渗漏为合格。检查卫生间的给排水管道接口处，应严密无渗漏。外墙防水检查外墙防水层的施工质量，有无渗漏现象。检查外墙的穿墙螺栓孔、脚手架眼等部位的封堵情况，应严密无渗漏。3.电气工程电线电缆敷设检查电线电缆的型号、规格、敷设方式应符合设计要求。检查电线电缆的绝缘电阻，应符合标准规定。检查电线电缆的连接，应牢固、可靠，包扎严密。插座、开关安装检查插座、开关的型号、规格应符合设计要求。检查插座的接地（PE）或接零（PEN）应可靠。检查开关的通断应灵活，接触良好。照明灯具安装检查照明灯具的型号、规格应符合设计要求。检查照明灯具的安装高度、位置应符合设计和规范要求。检查照明灯具的亮度、照度应符合设计要求。4.给水排水及采暖工程管道安装检查给水排水及采暖管道的材质、型号、规格应符合设计要求。检查管道的连接方式，应符合规范要求，连接应牢固、无渗漏。检查管道的坡度，应符合设计要求，排水通畅。卫生器具安装检查卫生器具的型号、规格应符合设计要求。检查卫生器具的安装位置、高度应符合设计和规范要求。检查卫生器具的排水通畅，接口处无渗漏。散热器安装检查散热器的型号、规格应符合设计要求。检查散热器的安装位置、固定方式应符合设计和规范要求。检查散热器的散热效果，应符合设计要求。5.装饰装修工程地面工程检查地面的平整度、坡度应符合设计要求。检查地面的板块材料铺贴，应牢固、无空鼓、裂缝。检查地面的踢脚线安装，应平整、牢固，与墙面结合紧密。墙面工程检查墙面的平整度、垂直度应符合设计要求。检查墙面的抹灰质量，有无空鼓、裂缝、爆灰等缺陷。检查墙面的饰面板（砖）安装，应牢固、平整，色泽一致。顶棚工程检查顶棚的平整度，有无变形、裂缝等缺陷。检查顶棚的吊顶安装，应牢固、平整，龙骨间距符合要求。检查顶棚的腻子、涂料施工质量，表面应平整、光滑，无起皮、掉粉现象。6.节能工程墙体节能检查墙体保温材料的品种、规格、性能应符合设计要求。检查墙体保温层的施工质量，厚度应符合设计要求，与基层结合牢固。检查墙体的热桥部位处理，应符合设计和规范要求。屋面节能检查屋面保温隔热材料的品种、规格、性能应符合设计要求。检查屋面保温隔热层的施工质量，厚度应符合设计要求，铺设平整。检查屋面的防水层与保温隔热层之间的排气构造，应符合设计要求。门窗节能检查门窗的品种、规格、性能应符合设计要求。检查门窗的气密性能、水密性能、抗风压性能应符合标准规定。检查门窗的玻璃品种、规格，应符合节能设计要求。

五、验收评价方法1.资料审查对施工单位、监理单位提供的工程资料进行审查，检查资料的完整性、真实性和有效性。2.现场检查采用观察、触摸、测量等方法，对工程实物质量进行检查。对关键部位和隐蔽工程进行重点检查。对涉及安全和使用功能的项目进行抽样检测。3.功能测试对给排水、电气、通风与空调等系统进行功能性测试，检查系统的运行情况是否正常。对卫生器具、照明灯具等进行使用功能测试，检查其是否满足设计要求。

六、验收评价结论1.合格所含分部、分项工程质量均符合标准规定。质量控制资料完整。有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合相应规定。观感质量符合要求。2.不合格所含分部、分项工程中有不符合标准规定的。质量控制资料不完整。有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果不符合相应规定。观感质量不符合要求。

七、验收评价报告1.报告内容工程概况，包括工程名称、地点、规模、结构形式等。验收评价依据，包括法律法规、标准规范等。验收评价范围，明确套内质量验收评价的具体内容。验收评价方法，说明采用的资料审查、现场检查、功能测试等方法。验收评价情况，详细描述各分部、分项工程的质量状况，包括主控项目、一般项目的验收结果，功能测试情况等。验收评价结论，明确工程是否合格。存在问题及整改建议，对验收过程中发现的问题进行详细记录，并提出整改建议。2.报告编制验收评