房地产销售代理大包协议模板不跳点

房地产销售代理大包协议模板不跳点甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有[具体项目名称]房地产项目（以下简称"该项目"），并有意委托乙方作为该项目的销售代理方，乙方具备相关房地产销售代理资质及经验，愿意接受甲方委托。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积[X]平方米，其中可售面积[X]平方米，包括住宅[X]套、商业面积[X]平方米等（具体业态及面积以实际测绘为准）。4.项目性质：[如住宅、商业、商住混合等]

二、委托事项1.乙方负责该项目的整体销售代理工作，包括但不限于制定销售策略、组织销售团队、进行市场推广、客户接待与洽谈、促成房屋买卖交易等全部与销售相关的活动。2.乙方应按照甲方提供的项目资料及要求，向客户如实介绍项目情况，确保客户充分了解项目的各项信息。3.乙方负责与客户签订房屋买卖合同，并协助甲方办理相关产权过户、按揭贷款等手续。

三、销售价格与佣金1.销售价格甲方确定该项目各业态的销售底价如下：住宅：[具体户型及面积区间对应的底价]元/平方米。商业：[不同楼层及面积区间对应的底价]元/平方米。乙方有权根据市场情况在不低于甲方底价的基础上自行制定销售价格，但需提前告知甲方。若乙方制定的销售价格高于底价，超出部分的收益归乙方所有；若乙方以低于底价的价格销售房屋，需经甲方书面同意，并按照底价与实际销售价格的差额向甲方补足差价。2.佣金计算与支付乙方按照以下方式计算佣金：住宅：销售房屋成交总价的[X]%作为乙方的佣金。商业：销售房屋成交总价的[X]%作为乙方的佣金。佣金支付条件：在客户与甲方签订正式房屋买卖合同且甲方收到客户全部购房款（含首付款及银行按揭款等）后，甲方按照以下方式向乙方支付佣金：若客户一次性付款，在甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方支付该套房屋佣金的[X]%；在房屋交付且完成产权过户手续后的[X]个工作日内，甲方支付剩余[X]%的佣金。若客户按揭付款，在甲方收到银行发放的按揭款后，甲方支付该套房屋佣金的[X]%；在房屋交付且完成产权过户手续后的[X]个工作日内，甲方支付剩余[X]%的佣金。乙方应在每次申请佣金支付时向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。

四、费用承担1.甲方承担的费用该项目的土地出让金、土地契税、项目建设成本（包括但不限于建筑工程费用、安装工程费用、基础设施建设费用等）、项目相关税费（除乙方应缴纳的税费外）等与项目建设及运营直接相关的费用。办理房屋产权证书所需的政府规费、登记费等相关费用。2.乙方承担的费用乙方为履行本协议而组建销售团队的人员工资、奖金、福利等费用。乙方开展市场推广活动所产生的费用，包括但不限于广告宣传费、营销策划费、活动场地布置费、宣传资料制作费等。乙方因销售该项目而产生的通讯费、交通费、办公费等日常运营费用。乙方应缴纳的与销售代理业务相关的税费，如增值税、企业所得税、印花税等。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售代理工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解乙方销售工作的进展情况，要求乙方定期汇报销售业绩、客户信息等相关资料。有权根据市场变化及项目实际情况调整销售底价，但应提前通知乙方。对乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供该项目合法有效的销售资料，包括但不限于项目规划图纸、户型图、销售许可证、土地使用证等相关文件，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。按照本协议约定及时支付乙方佣金及其他应付款项。负责处理客户关于项目质量、售后服务等方面的投诉，乙方应积极配合甲方做好相关工作。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定获取销售代理佣金及相关收益。根据市场情况及项目特点制定销售策略和推广方案，但需经甲方审核同意。有权要求甲方提供必要的支持和协助，以确保销售工作的顺利进行。在代理销售过程中，对于客户提出的合理要求，有权代表甲方进行协商和处理，但重大事项需提前告知甲方并征得甲方同意。2.义务组建专业、高效的销售团队，确保团队成员具备良好的业务素质和职业道德，并对团队成员进行培训和管理。制定详细的销售计划和推广方案，并按照计划组织实施市场推广活动，提高项目的市场知名度和销售量。严格遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，诚信履行本协议，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目信息，确保客户知情权。在与客户签订房屋买卖合同前，应向客户明确告知合同的各项条款及风险，并协助客户理解相关内容。妥善保管客户信息资料，不得泄露客户隐私。在本协议履行期间及终止后，未经甲方书面同意，不得将客户信息用于任何与本项目销售无关的目的。定期向甲方汇报销售工作进展情况，包括但不限于每周销售业绩报表、客户意向分析报告、市场动态报告等。每月[具体日期]前向甲方提交月度销售总结报告，内容应涵盖当月销售情况、客户反馈、存在问题及解决方案等。配合甲方办理房屋交付、产权过户等手续，协助甲方处理客户投诉及其他与销售相关的事宜。

六、销售进度与目标1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内制定详细的销售计划，并提交给甲方审核。销售计划应包括但不限于各阶段的销售目标、推广活动安排、人员配置等内容。2.双方约定本项目的销售周期为[X]个月，自本协议生效之日起计算。在销售周期内，乙方应完成以下销售目标：第一个月：实现住宅销售[X]套，商业销售面积达到[X]平方米。第二个月：累计实现住宅销售[X]套，商业销售面积累计达到[X]平方米。......第[X]个月：累计实现住宅销售[X]套，商业销售面积累计达到[X]平方米（具体各阶段销售目标根据项目实际情况详细制定）。3.若乙方未能在约定的销售周期内完成销售目标，乙方应采取积极有效的措施加大销售力度，如增加推广投入、优化销售策略等。若经努力仍无法完成销售目标，甲方有权根据实际情况决定是否继续履行本协议或采取其他措施，如调整销售团队、另行委托其他代理机构等。

七、协议变更与解除1.协议变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况调整协议内容。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付乙方佣金或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售部分对应的佣金及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成销售目标、泄露客户信息、隐瞒项目真实情况等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成严重影响或重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部佣金及收益，同时乙方应按照本协议约定销售底价与实际销售价格的差额向甲方补足差价。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成严重影响或重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.如因一方原因导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。

九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目全部房屋销售完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，