合作开发房地产项目协议书

合作开发房地产项目协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲乙双方有意合作开发房地产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作开发协议：

一、合作项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积约[X]平方米，规划建筑面积约[X]平方米，具体以政府相关部门最终审批为准。

二、合作方式1.双方共同出资成立项目公司（以下简称"公司"），公司形式为有限责任公司。甲方以[具体出资方式，如货币、土地使用权等]出资，占公司注册资本的[X]%；乙方以[具体出资方式]出资，占公司注册资本的[X]%。双方应按照公司章程的规定按时足额缴纳出资。2.公司负责项目的开发、建设、销售及运营管理等相关事宜。双方按照股权比例享有公司的利润分配权，并承担相应的风险和责任。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有公司的股权及利润分配权。对项目的开发、建设、销售等重大事项享有知情权和参与决策权。有权监督乙方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资。提供项目开发所需的相关土地手续及资料，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷。协助公司办理项目开发过程中的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。负责协调与项目所在地政府相关部门及周边单位、居民的关系，确保项目顺利进行。按照公司的决策和安排，积极配合项目的开发、建设、销售等工作。

乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有公司的股权及利润分配权。对项目的开发、建设、销售等重大事项享有知情权和参与决策权。有权监督甲方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资。负责项目的规划设计、工程建设管理、市场营销策划等具体工作，确保项目按照预定计划和质量标准完成。提供项目开发所需的资金支持，确保项目资金链的稳定。负责项目开发过程中的成本控制和财务管理，定期向甲方报送财务报表。按照公司的决策和安排，积极配合项目的开发、建设、销售等工作。

四、项目开发管理1.公司设立董事会，董事会由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事长由[具体方]委派担任。董事会是公司的最高决策机构，负责决定公司的重大事项，包括但不限于项目规划、开发方案、资金使用、销售策略等。2.公司设立监事会，监事会由[X]名监事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。监事会负责监督公司的经营活动和财务状况，确保公司运营合法合规。3.公司实行总经理负责制，总经理由董事会聘任，负责公司的日常经营管理工作。总经理应定期向董事会汇报工作进展情况，并按照董事会的决策和安排组织实施各项工作。4.双方应严格遵守公司的章程和各项规章制度，按照公司治理结构的要求履行各自的职责，确保项目开发工作的顺利进行。

五、资金管理与使用1.公司应设立独立的银行账户，所有项目资金均应存入该账户，实行专款专用。2.项目开发所需资金按照双方的股权比例共同筹集，由公司统一管理和使用。任何一方如需使用项目资金，应提前向公司提出申请，并经公司董事会审批通过。3.公司应建立健全财务管理制度，定期进行财务审计，确保项目资金的安全和合理使用。财务报表应定期向甲乙双方报送，接受双方的监督。

六、利润分配与亏损承担1.利润分配在项目全部销售完毕并结算完毕后，按照以下顺序进行利润分配：首先，提取项目开发成本及相关税费；其次，按照双方的股权比例分配剩余利润。利润分配的具体时间和方式由公司董事会根据项目实际情况确定，但应确保在项目结算完毕后的[X]个工作日内完成分配。2.亏损承担如项目出现亏损，双方按照股权比例分担亏损。任何一方应承担的亏损份额应在接到公司通知后的[X]个工作日内足额支付至公司指定账户。

七、项目销售与产权办理1.销售管理公司负责项目的市场营销策划和销售工作，制定合理的销售价格和销售策略。销售合同应使用公司统一制定的格式文本，并按照相关法律法规的规定办理备案手续。甲乙双方应积极配合公司的销售工作，提供必要的协助和支持。2.产权办理公司应按照国家相关法律法规的规定，负责办理项目的产权登记手续，确保购房者的合法权益。在办理产权登记手续过程中产生的相关税费，按照国家规定由各方承担。

八、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资额的[X]%支付违约金，同时承担给对方造成的损失。2.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金[具体金额]元。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

九、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部开发完毕并完成利润分配及相关清算工作之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公司留存[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________