房地产项目包销协议模版

房地产项目包销协议模版甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（包销商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有[房地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售权，乙方具备房地产销售及营销推广能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该项目进行包销事宜达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[房地产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售面积为[X]平方米，包括住宅[X]套、商业[X]平方米等（具体物业类型及面积以实际测绘为准）。4.项目现状：已达到[具体建设阶段，如基础完工、主体结构完工等]

二、包销期限包销期限自本协议生效之日起[X]个月，自[起始日期]至[结束日期]。期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]个月。

三、包销范围及方式1.包销范围：乙方负责包销该项目可售面积范围内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、车位等。2.包销方式：乙方以甲方名义对外销售该项目，在包销期限内，乙方享有独立的销售权和定价权，但销售价格不得低于甲方规定的最低限价。乙方应自行组建销售团队，负责该项目的市场推广、客户接待、销售签约等工作，并承担相应费用。乙方应按照本协议约定的销售目标及进度，完成项目的销售任务。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的销售行为进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权审核乙方制定的销售方案、宣传推广计划等，如认为不符合项目整体利益，有权要求乙方进行调整。有权按照本协议约定收取包销款项及相关费用。在包销期限内，如发现乙方存在违约行为，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、预售许可证、房屋买卖合同样本等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、盖章等。负责该项目的工程建设、配套设施完善等工作，确保项目按时交付使用。按照本协议约定，承担与项目销售相关的税费（除乙方应承担的税费外）。

（二）乙方权利与义务1.权利：在包销期限内，享有该项目的独立销售权和定价权，但销售价格不得低于甲方规定的最低限价。有权按照本协议约定获取销售佣金及其他相关收益。有权根据市场情况制定销售方案、宣传推广计划等，但需提前报甲方备案。在销售过程中，有权代表甲方与客户签订房屋买卖合同等相关文件，但合同条款不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：按照本协议约定的销售目标及进度，积极开展销售工作，完成项目的销售任务。组建专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，并加强对销售人员的培训和管理。制定详细的销售方案和宣传推广计划，报甲方备案后组织实施。销售方案应包括市场定位、目标客户群体、销售策略、价格策略等内容；宣传推广计划应包括广告投放、营销活动策划、媒体合作等内容。负责该项目的市场推广工作，承担相应费用。市场推广应突出项目优势，提升项目知名度和美誉度，吸引潜在客户。如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目信息，确保客户知情权。按照甲方提供的房屋买卖合同样本与客户签订合同，并及时将合同原件及相关资料提交甲方备案。协助甲方办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的协助和支持。在包销期限内，定期向甲方报送销售情况报表，包括销售进度、客户信息、成交价格等内容，以便甲方及时了解销售动态。

五、销售价格及付款方式1.销售价格：乙方应按照甲方规定的最低限价销售该项目物业，具体最低限价为：住宅每平方米[X]元，商业每平方米[X]元，车位每个[X]元等（如有其他物业类型，分别列出最低限价）。乙方可根据市场情况在最低限价基础上上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%。如乙方需要调整销售价格，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。2.付款方式：该项目的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭等]。乙方应按照甲方规定的付款方式与客户签订合同，并确保客户按时足额支付购房款项。对于银行按揭付款方式，乙方应协助甲方及客户办理相关按揭手续，确保按揭贷款顺利发放。如因乙方原因导致按揭贷款无法按时发放或客户未能按时足额支付购房款项，乙方应承担相应的违约责任。

六、销售目标及考核1.销售目标：在包销期限内，乙方应完成该项目可售面积的[X]%销售任务，即销售住宅[X]套、商业[X]平方米、车位[X]个等（具体销售目标根据项目实际情况确定）。双方应根据项目销售情况及市场变化，在包销期限内定期对销售目标进行调整和优化，确保销售目标的合理性和可行性。2.考核方式：以月度为考核周期，乙方应在每月[具体日期]前向甲方报送当月销售情况报表，包括销售套数、销售面积、销售金额等内容。甲方根据乙方报送的销售情况报表及实际销售数据进行考核。如乙方在考核周期内未能完成销售目标，应在次月[具体日期]前向甲方提交书面整改报告，分析原因并提出改进措施。甲方有权根据乙方的整改情况决定是否调整销售目标或采取其他措施。在包销期限届满时，如乙方未能完成销售目标，应按照本协议约定承担相应的违约责任。

七、销售佣金及相关费用1.销售佣金：甲方按照乙方实际销售金额的[X]%向乙方支付销售佣金。销售佣金在乙方与客户签订房屋买卖合同并收到客户足额支付的购房款项后，按照以下方式支付：对于一次性付款的客户，在客户支付全部购房款项后[X]个工作日内，甲方向乙方支付该套房屋销售佣金的[X]%；在办理房屋交付手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余销售佣金。对于分期付款的客户，在乙方按照合同约定收到每一期购房款项后[X]个工作日内，甲方向乙方支付该期款项对应销售佣金的[X]%；在办理房屋交付手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余销售佣金。对于银行按揭付款的客户，在银行按揭贷款发放到甲方指定账户后[X]个工作日内，甲方向乙方支付该套房屋销售佣金的[X]%；在办理房屋交付手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余销售佣金。乙方应按照国家法律法规规定缴纳与销售佣金相关的税费。2.其他费用：乙方在销售过程中发生的市场推广费用、销售人员工资及提成、办公费用等均由乙方自行承担。如因甲方原因导致项目销售出现问题或客户退房等情况，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过乙方已获得的销售佣金总额。

八、房屋交付及产权办理1.房屋交付：甲方应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给客户。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定向客户支付违约金。乙方应协助甲方做好房屋交付工作，包括通知客户、组织交房手续办理等。在房屋交付过程中，如客户提出质量问题或其他异议，乙方应及时反馈给甲方，并协助甲方解决问题。2.产权办理：甲方负责办理该项目房屋的产权登记手续，乙方应协助甲方提供相关资料及证明文件。如因乙方原因导致产权登记手续无法按时办理或出现问题，乙方应承担相应的责任。办理产权登记手续所需的税费按照国家法律法规规定由双方各自承担。

九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或承担相关费用等，导致乙方无法正常开展销售工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的销售目标及进度完成销售任务，应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方还应继续履行销售义务，直至完成销售目标。3.若乙方未按照本协议约定的销售价格销售物业，低于最低限价销售或擅自提高上浮幅度销售的，甲方有权要求乙方补足差价，并按照差价金额的[X]倍向甲方支付违约金。4.若乙方在销售过程中存在隐瞒或夸大项目信息、虚假宣传、欺诈客户等行为，导致客户投诉或退房等情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方报送销售情况报表或提交整改报告等，每逾期一天，应按照本协议销售佣金总额的[X]%向甲方支付违约金。6.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约方应在对方发出书面通知后的[X]天内，对违约行为进行纠正，并承担相应的赔偿责任。如违约方未在规定时间内纠正违约行为，对方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

十、协议变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除：在包销期限内，如一方出现违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。包销期限届满后，本协议自动终止。如双方需要继续合作，应另行签订协议。

十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有