商品房预售合同范本

商品房预售合同范本合同双方当事人1.出卖人名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________营业执照注册号：__________资质证书号：________________2.买受人姓名：____________________国籍：____________________性别：____________________出生日期：________________地址：____________________联系电话：________________证件类型：________________证件号码：________________

商品房基本情况1.项目名称：______________________2.建设工程规划许可证号：__________3.施工许可证号：________________4.商品房的用途：________________5.建筑结构：____________________6.建筑层数：地上______层，地下______层7.建筑面积：该商品房建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。8.房屋平面图：见附件一。9.该商品房所在楼栋的主体结构为：____________________，建筑耐火等级为：____________________。10.该商品房的屋面为：____________________屋面，外墙为：____________________墙面，室内墙面为：____________________墙面，室内地面为：____________________地面，门窗为：____________________门窗。

计价方式与价款1.计价方式按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额______元整（大写：______元整）。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额______元整（大写：______元整）。按套（单元）计算，该商品房总金额______元整（大写：______元整）。2.其他约定：____________________

付款方式及期限买受人按下列第______种方式按期付款：1.一次性付款买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款人民币______元整（大写：______元整）。2.分期付款买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）；买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）；买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。3.贷款方式付款买受人应当在______年______月______日前支付首期房价款人民币______元整（大写：______元整），占全部房价款的______%；余款人民币______元整（大写：______元整）向______银行申请贷款支付。4.其他方式：____________________

面积确认及面积差异处理1.面积确认及面积差异处理原则当事人选择按建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按第______种方式进行处理：第（1）种方式：双方自行约定：____________________第（2）种方式：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第（3）种方式：双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，买卖双方互不找补；面积误差比绝对值超出0.6%时，超出部分按下列第______项执行：第①项：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在0.6%以内（含0.6%）部分的房价款由买受人补足；超出0.6%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出0.6%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第②项：____________________当事人选择按套内建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按第______种方式进行处理：第（1）种方式：双方自行约定：____________________第（2）种方式：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第（3）种方式：双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，买卖双方互不找补；面积误差比绝对值超出0.6%时，超出部分按下列第______项执行：第①项：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在0.6%以内（含0.6%）部分的房价款由买受人补足；超出0.6%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出0.6%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第②项：____________________2.因设计变更造成面积差异经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按______%利率付给利息。买受人不退房的，应当根据实际发生的面积结算房价款。

交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。其他条件：____________________2.交付条件该商品房交付时应当符合下列第______项所列条件：提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中约定的其他条件。经建设工程质量监督机构备案的工程质量合格证明文件。其他条件：____________________出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________

装饰、设备标准承诺1.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。经双方协商，出卖人在合理期限内对该商品房进行修复至符合约定标准，如不能修复或修复后仍不符合约定标准，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付款，并按已付款的______%向买受人支付违约金。其他方式：____________________2.出卖人未在附件三中约定的装饰、设备标准进行装修的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：出卖人按照约定标准进行装修，并承担因此造成的延期交房责任。经双方协商，出卖人给予买受人一定的经济补偿，补偿金额为人民币______元整（大写：______元整），买受人不解除合同。其他方式：____________________

供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任1.出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共设施按以下日期达到使用条件：供水、供电在房屋交付时达到使用条件。供热在______年______月______日前达到使用条件。燃气在______年______月______日前达到使用条件。通讯线路在______年______月______日前达到使用条件。道路、绿化在房屋交付时达到使用条件。其他：____________________如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：____________________2.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。3.出卖人关于基础设施、公共设施正常运行的承诺：本项目内相关配套设施以本合同约定为准，如因国家政策、政府行为等原因导致相关配套设施建设延误或不能建设，出卖人不承担违约责任。但出卖人应积极协助买受人解决相关问题，并在条件允许的情况下采取其他替代措施，以尽量减少对买受人使用该商品房的影响。

公共配套建筑的产权归属1.规划上专属于特定房屋的停车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2.除前款规定外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

面积差异处理补充约定1.本合同约定的建筑面积与产权登记面积误差比绝对值超过3%时，买受人选择不退房的，房屋实际单价为______元/平方米，买受人应支付的房价款为产权登记面积乘以房屋实际单价。2.面积误差比绝对值超过3%时，出卖人应退还买受人已付房价款超出应支付房价款部分，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3.面积误差比绝对值超过3%时，若买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，同时按照已付房价款的______%向买受人支付违约金。

办理产权登记的约定1.出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。其他方式：____________________2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理房地产权属证书的，由买受人承担责任。

保修责任1.出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。3.买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.保修期限地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。墙面、顶棚抹灰层脱落1年。地面空鼓开裂、大面积起砂1年。门窗翘裂、五金件损坏1年。管道堵塞2个月。供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。卫生洁具1年。灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由双方自行约定：____________________

违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行。逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金