房地产交易抵押协议

房地产交易抵押协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产（以下简称“抵押物”），乙方同意为甲方提供贷款，甲方为保证乙方贷款的清偿，特与乙方签订本抵押协议。

本协议的目的是明确甲乙双方在房地产交易抵押过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保抵押物的安全及贷款的清偿。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证抵押物真实、合法、有效，并依法取得抵押物的所有权和处置权。

2.甲方应按照乙方要求提供相关证明文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、房产证等。

3.甲方应按时足额向乙方支付抵押物产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。

4.甲方在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自处置、出租、转让抵押物。

5.甲方应保证抵押物的使用不违反法律法规和本协议的约定，不得因使用抵押物造成第三方损失。

6.甲方应在本协议约定的抵押物价值减少时，按照乙方要求提供相应的担保。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方发放贷款。

2.乙方有权对抵押物的价值进行评估，并在必要时要求甲方提供补充担保。

3.乙方在甲方未按时偿还贷款的情况下，有权依法处置抵押物，以清偿贷款本息。

4.乙方在处置抵押物时，应优先保障甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

5.乙方应妥善保管抵押物的相关证明文件，确保抵押物的安全。

6.乙方应在本协议约定的期限内向甲方支付处置抵押物所得的款项。

双方在履行本协议过程中，应本着诚信、公平、互利的原则，严格遵守国家法律法规，履行各自的责任和义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方应向乙方支付的贷款本金总额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“贷款本金”。

支付方式如下：

1.贷款发放：乙方应在甲方提交完整贷款申请文件并经乙方审核通过后，按照本协议约定的贷款金额，分__________期向甲方发放贷款。

2.每期支付金额：每期贷款本金支付金额为人民币__________元整（大写：__________元整），具体支付日期为每期贷款发放后的__________日内。

3.利息支付：贷款利息按年利率__________%计算，甲方应按月支付利息，具体支付日期为每月的__________日。

4.支付条件：甲方在支付贷款本金及利息时，应确保资金来源合法，并按照乙方指定的账户进行支付。

5.额外费用：在贷款期间，如因甲方原因导致乙方产生额外费用（如抵押物评估费、保险费、法律费用等），甲方应承担相应费用，并在收到乙方通知后__________日内支付。

6.逾期支付：如甲方未按约定时间支付贷款本金、利息或额外费用，乙方有权按日收取逾期利息，逾期利息为未支付金额的__________%。

本协议的合同金额及支付方式为最终约定，双方应严格遵守。如有变更，需经双方书面同意，并以书面形式作为本协议的附件。任何未支付款项的滞纳金和逾期利息均应按上述比例计算，直至甲方全部清偿为止。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付贷款本金、利息或额外费用，构成违约。甲方应向乙方支付自违约之日起至实际支付日止的逾期利息，逾期利息按日计算，利率为未支付金额的__________%。

2.若甲方未经乙方书面同意擅自处置、出租、转让抵押物，或抵押物价值因甲方原因减少，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.若乙方未按约定时间发放贷款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为未发放贷款金额的__________%。

4.若任何一方违反本协议的其他约定，亦构成违约，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金或赔偿损失。

二、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

4.若双方均放弃仲裁，争议可提交至__________人民法院诉讼解决。

5.在争议解决过程中，除正在进行争议的部分外，本协议的其他条款应继续有效。

双方应严格遵守本协议的违约与争议解决机制，如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以甲方向乙方提供完整、有效的抵押物证明文件为前提条件。

3.本协议的生效需经乙方书面确认。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.本协议的有效期内，甲乙双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况视为本协议的终止：

a.双方约定的贷款本金及利息全部清偿完毕；

b.甲方违反本协议约定，乙方依法解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，经双方协商一致解除。

3.本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、剩余贷款的清偿等。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后的__________日内书面通知对方。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对本协议内容的解释或限制。

附件：

一、抵押物证明文件

1.抵押物产权证明文件

2.抵押物土地使用权证明文件

3.抵押物房产证复印件

4.抵押物测绘图及位置示意图

二、贷款申请文件

1.贷款申请表

2.财务报表及审计报告

3.信用报告

4.贷款用途说明

三、相关协议及合同

1.贷款合同

2.抵押合同

3.其他与本协议相关的合同及协议

四、其他辅助材料

1.抵押物维修保养记录

2.抵押物租赁合同（如有）

3.抵押物保险单

4.抵押物价值评估报告

5.乙方要求的其他文件和资料

签字、盖章及日期：

甲方（盖章