大型超市门市出租协议

大型超市门市出租协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________

乙方（承租方）：__________，住所地：__________

鉴于甲方拥有位于__________的门市，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁该门市从事经营活动。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是甲方将位于__________的门市出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定的用途使用该门市。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的门市符合国家法律法规及行业规范，并保证其产权清晰、无任何法律纠纷。

2.甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式将门市交付给乙方使用。

3.甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等。

4.甲方应保证出租的门市在租赁期间内保持完好，如因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，甲方应负责维修或更换。

5.甲方不得擅自改变租赁物的用途，不得干涉乙方在租赁物内从事的经营活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式支付租金。

2.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途和功能。

3.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法活动。

4.乙方应保持租赁物的整洁，及时清理垃圾，保持环境卫生。

5.乙方应按照约定的时间、方式向甲方报告租赁物的使用情况，接受甲方的监督检查。

6.乙方在租赁期间如需变更经营范围或使用方式，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可实施。

7.乙方在租赁期满或提前终止租赁合同后，应将租赁物恢复原状，并返还给甲方。

8.乙方在租赁期间如需转租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的法律责任。

9.乙方应承担因自身原因造成的租赁物损坏、丢失或侵权等责任。

10.乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付违约金，如有违约行为，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，乙方应向甲方支付租金，总金额为人民币__________元（大写：__________）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应于每个租赁期开始前支付当期租金的__________%作为预付款。

b.租赁期内，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币__________元。

c.每次支付租金时，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

户行联行号：__________

3.甲方应在收到乙方租金后出具正式收据。

4.如乙方未按时支付租金，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金，并有权暂停或终止本合同的履行。

5.租赁期间如因不可抗力等因素导致租金支付延迟，乙方应在合理期限内补足，甲方不得追究乙方责任。

6.甲方在租赁期满或提前解除合同时，应根据剩余租赁期限的比例退还乙方预付款或部分租金。

7.除租金外，乙方应承担租赁期间产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，具体费用按实际发生计算，由乙方支付。

8.双方同意，本合同金额及支付方式为本合同的核心条款，任何一方违反支付义务均构成违约，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日迟延支付金额的__________%作为滞纳金。

b.如乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏或造成他人损害，乙方应负责修复或赔偿。

c.如甲方未按时交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

d.如任何一方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款应继续履行。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

4.管辖法院：

双方同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

5.特别约定：

a.如本合同任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。

b.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自租赁物交付使用之日起正式开始履行。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自租赁物交付使用之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

3.变更：

本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

4.终止条款：

a.双方协商一致，可以终止本合同。

b.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，有权解除本合同，并要求赔偿损失。

c.因不可抗力导致本合同无法继续履行时，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本合同。

5.合同解除：

a.甲方有权在乙方未按时支付租金或违反本合同约定的使用条款时，解除本合同。

b.乙方有权在甲方未按时交付租赁物或违反本合同约定的维修义务时，解除本合同。

c.双方协商一致解除本合同时，应提前__________日通知对方。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，并将租赁物恢复原状。

b.甲方应退还乙方已支付的租金扣除乙方违约金及合理费用。

c.双方应按照本合同约定，处理合同解除后的其他事宜。

7.合同的解除和终止不影响双方因本合同而产生的权利和义务。

8.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按本合同附则第七条执行。

9.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附件：

1.《租赁物清单》：详细列明甲方出租的门市及其附属设施的名称、型号、数量、状态等信息。

2.《租赁物使用手册》：包括租赁物的操作说明、维护保养指南、安全注意事项等。

3.《租金支付计划表》：明确租金的支付时间、金额及支付方式。

4.《甲方营业执照副本复印件》：证明甲方具有合法出租经营资格。

5.《乙方营业执照副本复印件》：证明乙方具有合法经营资格。

6.《房屋租赁合同备案证明》：证明本合同已按照国家相关规定备案。

7.《租赁物产权证明》：证明甲方对租赁物的所有权或使用权。

8.《租赁物装修图纸》：如有装修计划，应附装修图纸及相关审批文件。

9.《租赁物安全验收报告》：证明租赁物符合安全使用标准。

10.《其他相关文件》：如需其他辅助材料，双方可根据实际情况协商确定并作为附件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

签字：__________