房子独栋出售合同范本

房子独栋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：某某房地产开发有限公司

地址：某市某区某路某号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：138xxxx1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：某某个体经营户

地址：某市某区某路某号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：139xxxx5678

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就甲方将其名下的独栋房子出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下合同条款：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于某市某区某路某号，为一独栋房子，房屋证号：某字第某号。

1.2房屋建筑结构为某某结构，建筑面积为某某平方米，土地面积为某某平方米。

1.3房屋现状：已装修，设施齐全，可拎包入住。

第二条交易价格及支付条件

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币某某元整（大写：人民币某某元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币某某元整作为定金。

2.3剩余房款及各项费用，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三次在何时之前支付完毕。具体支付时间及金额，双方在本合同附件中约定。

第三条履行期限

3.1本合同签订后，乙方应按照约定及时支付房款及各项费用。

3.2甲方应在本合同签订后某某个工作日内，向乙方交付房屋，并办理过户手续。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本房价款的某某%。

4.2乙方未按照本合同约定支付房款及各项费用的，应向甲方支付违约金，违约金为本房价款的某某%。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。

5.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为某某年。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签订日期：某某年某某月某某日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲乙双方就甲方名下独栋房子的出售事宜，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。合同范围包括但不限于房屋的买卖、价款的支付、房屋的交付及过户等。

第二条定义

本合同中下列术语的含义如下：

1.甲方：指某某房地产开发有限公司，出售方。

2.乙方：指某某个体经营户，购买方。

3.独栋房子：指位于某市某区某路某号的某某结构房屋，建筑面积为某某平方米，土地面积为某某平方米。

4.定金：指乙方在签署本合同时向甲方支付的人民币某某元整。

5.房款：指乙方购买房屋所需支付的总价，包括房屋价款、契税、交易手续费等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

1）甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷。

2）甲方应保证房屋的实际情况与合同描述一致，如有不符，甲方应承担相应责任。

3）甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，确保乙方能合法拥有房屋所有权。

4）甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。

3.2乙方的权利与义务

1）乙方应按照合同约定支付房款及各项费用，如有逾期，应承担违约责任。

2）乙方应按照合同约定及时履行合同义务，如未能按约定时间支付房款，应承担违约责任。

3）乙方在签署合同后，应认真履行合同约定，不得以任何理由拒绝履行合同。

4）乙方应自行承担购房所需支付的税费、贷款利息等费用。

合同双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利完成。如有违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋的总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下方式支付价款：

4.1乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付人民币【】元整作为定金。

4.2剩余房款【】万元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，分【】次在何时之前支付完毕。具体支付时间及金额，双方在本合同附件中约定。

4.3乙方支付的定金和房款均不得用于抵扣乙方应支付的税费、贷款利息等费用。

第五条履行期限

5.1本合同签订后，甲方应在本合同约定的时间内，向乙方交付房屋，并办理过户手续。

5.2乙方应在本合同约定的时间内，向甲方支付房款及各项费用。

5.3本合同的有效期限为从签订之日起至双方履行完毕本合同项下全部义务之日止。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本房价款的【】%。

6.2乙方未按照本合同约定支付房款及各项费用的，应向甲方支付违约金，违约金为本房价款的【】%。

6.3甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照延迟交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。

6.4乙方未按照本合同约定时间支付房款及各项费用的，应按照延迟支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金。

6.5若甲方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，应按照延迟过户部分房价款的双倍向乙方支付违约金。

6.6若乙方在合同约定的时间内未能取得房屋所有权，应按照延迟取得房屋所有权部分房价款的双倍向甲方支付违约金。

6.7违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

6.8本合同约定的违约金和赔偿责任，适用于合同履行过程中的任何违约行为。

第七条不可抗力

7.1不可抗力是指在合同签订之后，因不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致的不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

7.3受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复履行合同。

7.4如果不可抗力事件导致合同无法履行或变得不经济，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

7.5双方同意，遭受不可抗力影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应首先通过友好协商解决。

8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。

8.4双方同意，仲裁是解决争议的最终手段，任何一方在争议解决过程中均不得寻求法院干预，除非仲裁裁决无法执行。

8.5仲裁请求应在争议发生后的【】日内提出，否则视为放弃仲裁权利。

8.6仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构规定的其他费用由双方按约定承担。

8.7仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方均应履行仲裁裁决。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方同意，本合同项下的所有通知、声明、要求或其他通信，均应以书面形式通过邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行，邮寄地址、电子邮箱或送达地址为双方在合同中约定的地址。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。

9.3终止条件

本合同在以下情况下可以终止：

1）双方达成书面终止协议；

2）合同约定的房屋买卖交易完成；

3）不可抗力导致合同无法履行，且双方同意终止；

4）法律、法规规定的其他终止条件。

9.4合同解除

一方违反本合同致使合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

9.5合同解除或终止后的权利义务

合同解除或终止后，除本合同另有约定外，双方仍应履行合同中未完