不动产二次抵押协议

不动产二次抵押协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：_______（全称）

地址：_______

乙方：_______（全称）

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的不动产（以下简称“抵押物”），且该抵押物已设定一次抵押权，乙方为取得抵押物部分权利，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。

本协议目的在于甲方将抵押物部分权利抵押给乙方，乙方按照本协议约定向甲方支付相应款项，并按照约定承担相应责任。本协议签订后，双方应严格履行各自义务，确保抵押权有效设立和行使。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押物不存在任何权利瑕疵，且在协议签订时，抵押物未设定其他抵押权或担保物权。

2.甲方应向乙方提供抵押物的所有权证明文件及相关资料，确保乙方对抵押物的权利行使不受干扰。

3.甲方应按照本协议约定，将抵押物部分权利抵押给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。

4.甲方应保证抵押物在抵押期间的安全，不得擅自处置或转让抵押物，不得影响乙方的抵押权行使。

5.甲方应按照本协议约定，向乙方支付抵押物部分权利的抵押金，并按时履行支付义务。

6.甲方应在本协议约定的范围内，承担因抵押物产生的相关税费和费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定，向甲方支付抵押物部分权利的抵押金，并按时履行支付义务。

2.乙方应在本协议约定的范围内，行使抵押权，并对抵押物进行合理使用。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得利用抵押物从事非法活动。

4.乙方应在本协议约定的期限内，协助甲方办理抵押物部分权利的注销手续。

5.乙方应在本协议约定的范围内，承担因抵押物产生的相关税费和费用。

6.乙方在抵押期间，如需对抵押物进行处置，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付抵押金，并有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权在抵押期间，行使抵押权，并对抵押物进行合理使用。

3.双方均有权在协议履行过程中，要求对方履行合同义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家法律法规，不得利用抵押物从事非法活动。

3.双方应在本协议约定的期限内，办理抵押物部分权利的登记和注销手续。

4.双方应在本协议约定的范围内，承担因抵押物产生的相关税费和费用。

5.双方应在本协议约定的期限内，完成抵押物的处置手续，并协助对方办理相关手续。

合同金额与支付方式：

本协议项下，乙方同意支付甲方抵押物部分权利的抵押金，总金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

支付方式如下：

1.首次支付：乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首次抵押金，此部分金额占抵押金总额的_______%。

2.后续支付：在抵押期间，乙方应根据甲乙双方约定的还款计划，分期向甲方支付抵押金。具体支付计划如下：

-第_______期支付：在抵押物抵押登记后的_______日内，支付人民币_______元；

-第_______期支付：自上一期支付之日起_______个月后，支付人民币_______元；

-以此类推，直至全部抵押金支付完毕。

3.支付条件：乙方支付抵押金时，应确保资金到账，并取得甲方出具的收款凭证。

4.额外费用：在本协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方产生额外费用（如法律费用、评估费用等），乙方应承担相应的费用。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付抵押金，应向甲方支付_______%的逾期利息，并承担因逾期支付所产生的其他违约责任。

6.退款条款：在本协议约定的抵押权解除或抵押物处置后，甲方应按照本协议约定，将剩余抵押金无息退还给乙方。

7.支付方式变更：如双方同意变更支付方式，应在本协议中予以明确，并经双方签字确认后生效。

双方应遵守上述支付安排，确保合同金额的准确支付，任何支付变更均应以书面形式进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违反本协议约定，未按照协议规定的时间、金额支付抵押金，或者擅自处置抵押物，甲方应向乙方支付相当于违约部分_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如乙方违反本协议约定，未按照协议规定的时间、金额支付抵押金，或者未合理使用抵押物，乙方应向甲方支付相当于违约部分_______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如任何一方违反本协议约定，导致对方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失和合理费用。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向对方发出争议解决通知。

2.争议解决通知发出后，双方应在_______日内进行协商，如协商不成，任何一方均可向争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择中国仲裁委员会仲裁，并适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院或其他仲裁机构提出更改或撤销仲裁裁决的请求。

5.在争议解决过程中，除非仲裁机构或法院另有裁定，双方应继续履行本协议的未履行部分。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，且未选择仲裁，争议应提交至_______人民法院管辖。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的生效需满足以下条件：

-双方均具备完全民事行为能力；

-双方签字盖章且无任何欺诈、胁迫等非法手段；

-双方已履行协议中约定的其他生效条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

2.本协议的有效期届满前，如双方无书面续约或解除协议的约定，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何条款在未经双方书面同意的情况下，不得变更。

2.终止条件：

-本协议约定的有效期满；

-双方书面协商一致解除本协议；

-一方违约，另一方在发出书面解除通知后_______日内未纠正违约行为；

-发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行；

-法律法规的变更导致本协议无法继续履行。

3.终止程序：一方提出终止本协议，应向对方发出书面终止通知，并在通知送达对方之日起_______日内完成终止事宜的清算。

4.终止后果：

-本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；

-双方应在本协议终止后_______日内，办理抵押物部分权利的注销手续；

-本协议终止不影响双方根据本协议所发生的债权债务的履行；

-本协议终止后，任何一方因履行本协议所发生的费用，应自行承担。

四、通知与送达

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知送达自投递之日起生效，如因地址不详或其他原因导致通知未能送达，以投递之日为送达之日。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，双方应提供相关证明材料。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的任何附件均为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

3.本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。

附件：

1.抵押物所有权证明文件复印件：包括但不限于不动产权证、土地使用权证等。

2.抵押物评估报告：由具有相应资质的评估机构出具的抵押物评估报告。

3.抵押登记申请书：双方共同签署的抵押登记申请书。

4.抵押物现状描述：详细描述抵押物的位置、面积、结构、用途等基本情况。

5.抵押物相关税费缴纳凭证：证明抵押物在抵押期间产生的相关税费已缴纳的凭证。

6.抵押金支付凭证：乙方支付抵押金的银行转账记录或现金支付凭证。

7.双方身份证复印件：甲方和乙方身份证的复印件，以证明双方的身份信息。

8.协议签订现场照片：证明协议签订现场的照片，以备后续查证。

9.协议附件清单：列明本协议附件的名称、数量和页码，并由双方签字确认。

10.其他相关文件：根据本协议履行过程中产生的其他必要文件，如补充协议、变更协议等。

双方签字