房屋出售协议范本

房屋出售协议范本编号：__________

甲方（卖方）：张三，地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的：甲方因个人原因，欲将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。本协议旨在明确双方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并保证房屋不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋的物理状态与买卖合同约定的状态相符，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保乙方能够顺利办理产权过户手续。

5.甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、用途、配套设施等。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的价格支付购房款。

2.乙方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查看，并对房屋的实际情况进行核实。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方在取得房屋产权后，应按照房屋的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应在合理期限内通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复或赔偿。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在约定的时间内办理房屋产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件和房屋实际情况的说明。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。

5.乙方有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方有义务向乙方提供房屋的合法产权证明文件和房屋实际情况的说明。

3.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋。

4.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

5.乙方有义务按照合同约定的时间、地点办理房屋产权过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同房屋出售总价款为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），以下简称“合同总价款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付合同总价款的30%作为首付款，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

2.尾款支付：房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在七个工作日内，向甲方支付剩余的70%合同总价款，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。

3.支付条件：

a.甲方应在收到首付款后，向乙方提供房屋的合法产权证明文件，并确保房屋无任何权利瑕疵。

b.乙方支付首付款后，甲方不得以任何理由拒绝交付房屋。

c.房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理入住手续。

4.额外费用：

a.房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由双方按照国家相关规定各自承担。

b.若因乙方原因导致交易延迟，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日合同总价款的千分之一计算。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

b.甲方应在收到转账凭证后，向乙方出具相应的收款凭证。

6.甲方账户信息：

银行名称：XX银行

账户名称：张三

账号：1234567890123456

分行：XX分行

本合同总价款及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。如因政策调整等原因导致税费发生变化，双方应友好协商解决，调整合同总价款及支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。

b.如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或与合同约定不符，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。

b.如乙方拒绝办理房屋产权过户手续或以其他方式妨碍甲方办理产权过户，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

2.仲裁：双方可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，争议应提交至XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，争议应提交至合同签订地人民法院诉讼解决，该法院为有管辖权的人民法院。

三、不可抗力

1.如发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本显著增加，受影响的当事人应在事件发生后七个工作日内通知对方，并证明该事件属于不可抗力。

2.发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致合同无法履行，合同可以解除，但已履行的部分不得要求返还。

四、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。协议生效前，甲乙双方应确保已履行各自的法律义务，包括但不限于房屋产权清晰、无权利瑕疵等。

二、有效期

本协议自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止，有效期为____年。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何条款的变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.终止条件：

a.双方按照协议约定完成房屋买卖交易，房屋产权过户手续办理完毕，协议终止。

b.因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除协议，协议终止。

c.一方严重违约，另一方有权解除协议，协议终止。

3.终止后的处理：

a.协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的义务和事宜。

b.如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按本协议约定的争议解决机制处理。

四、通知与送达

1.双方应确保各自提供的联系方式准确有效，并承担因联系方式变更而未能及时接收通知的责任。

2.任何一方发出的通知，应以书面形式通过约定的联系方式送达对方，自送达之日起视为送达完成。

五、争议解决后的执行

1.本协议争议解决后，双方应严格履行争议解决结果，不得擅自更改或拒绝执行。

2.如一方不履行争议解决结果，另一方有权采取法律手段追究违约方的法律责任。

六、不可分割性

本协议的任何条款均构成本协议不可分割的部分，任何一方不得以任何理由对本协议的条款进行分割。

七、其他

本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，协商不成时，按本协议约定的争议解决机制处理。

八、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证

b.土地使用权证

c.房屋登记证明

d.住宅专项维修资金缴纳证明

2.房屋买卖合同：

a.房屋买卖合同正本

b.房屋买卖合同附件

3.房屋现状说明：

a.房屋现状描述

b.房屋设施清单

c.房屋照片

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证

b.尾款支付凭证

5.房屋交易税费缴纳证明：

a.契税缴纳证明

b.印花税缴纳证明

c.其他相关税费缴纳证明

6.房屋产权过户手续文件：

a.房屋产权过户申请书

b.房屋产权过户登记表

c.房屋产权过户证明

7.其他相关文件：

a.房屋租赁合同（如有）

b.房屋维修基金缴纳证明（如有）

c.房屋设施使用说明（如有）

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签字/盖章：

（签字/盖章人姓名）：____________________

（签字/盖章日期）：____________________

乙方（买方）签字/盖章：

（签字/盖章人姓名）：____________________

（签字/盖章日期）：_______________