房地产拍卖合同示范

房地产拍卖合同示范编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（出卖人）：_______________________

地址：______________________________

乙方（买受人）：_______________________

地址：______________________________

鉴于甲方拥有一处位于_______________________的房地产（以下简称“标的房产”），甲方愿意将标的房产拍卖给乙方，乙方愿意按照本合同约定支付拍卖价款并取得标的房产的所有权。为明确双方的权利义务，经双方友好协商一致，特订立本合同。

本合同的目的在于规范房地产拍卖行为，确保交易安全，维护双方合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并确保标的房产在拍卖前不存在抵押、查封等情况。

2.甲方应在拍卖前向乙方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等。

3.甲方应按照约定的时间、地点和方式举行拍卖，并确保拍卖程序的合法性、公正性和透明性。

4.甲方应保证标的房产的描述真实、准确，不得隐瞒或夸大标的房产的瑕疵。

5.甲方应在拍卖成交后，按照约定的时间办理标的房产的过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照拍卖公告的约定参加拍卖，并按照拍卖规则参与竞拍。

2.乙方在拍卖前应对标的房产进行充分了解，包括但不限于实地考察、咨询专业人士等。

3.乙方在拍卖过程中应遵守拍卖规则，不得进行不正当竞争。

4.乙方在拍卖成交后，应按照约定的时间、金额支付拍卖价款。

5.乙方应在甲方提供的标的房产资料基础上，自行核实标的房产的权属、用途等信息。

6.乙方应在拍卖成交后，按照约定的时间办理标的房产的接收手续。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付拍卖价款，并有权要求乙方在规定时间内办理标的房产的接收手续。

2.乙方有权要求甲方提供标的房产的详细资料，并有权在拍卖前实地考察标的房产。

3.双方均有权要求对方在合同履行过程中提供必要的协助，以确保合同目的的实现。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或伪造事实，不得进行欺诈行为。

3.双方应积极配合对方办理相关手续，确保合同的顺利履行。

4.双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同标的房产的拍卖总价款为人民币____________元整（￥____________元），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.竞拍保证金：乙方在参加拍卖前应向甲方支付人民币____________元作为竞拍保证金，该保证金在拍卖结束后按照以下情况处理：

a.拍卖未成交，保证金全额无息退还乙方；

b.拍卖成交，保证金自动转为拍卖价款的一部分，不计入利息。

2.拍卖成交价款支付：

a.乙方在拍卖成交后__________个工作日内，向甲方支付拍卖成交价款的__________%，即人民币____________元；

b.乙方在支付上述款项后__________个工作日内，向甲方支付拍卖成交价款的剩余部分，即人民币____________元。

3.逾期支付：

a.若乙方未能在约定的时间内支付拍卖成交价款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项；

b.逾期支付的，乙方应按照每日万分之__________的比例向甲方支付违约金。

4.额外费用承担：

a.标的房产过户登记过程中产生的税费、手续费等额外费用，由乙方自行承担；

b.若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担由此产生的额外费用。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付上述款项，并将付款凭证发送至甲方指定账户；

b.甲方指定收款账户信息如下：账户名称：_______________________，开户银行：_______________________，账号：_______________________。

6.付款凭证：

a.乙方支付款项后，应及时向甲方提供银行转账凭证或汇款凭证；

b.甲方收到乙方付款凭证后，应在__________个工作日内出具收款确认书。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。如有变更，应经双方书面同意，并作为本合同的补充部分。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间、地点和方式举行拍卖，或提供的标的房产资料存在虚假、误导性陈述，甲方应向乙方支付相当于拍卖成交价款__________%的违约金。

b.若甲方未在拍卖成交后__________个工作日内办理标的房产过户手续，甲方应向乙方支付相当于拍卖成交价款__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付拍卖成交价款，乙方应向甲方支付相当于拍卖成交价款__________%的违约金。

b.若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则，导致拍卖无效，乙方应向甲方支付相当于拍卖成交价款__________%的违约金。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成时，按下列方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼，由人民法院管辖。

b.仲裁解决：双方可以选择将争议提交至_______________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

除双方另有约定外，本合同争议解决过程中涉及的管辖法院为标的房产所在地人民法院。

4.争议解决程序：

a.双方应首先通过友好协商解决争议；

b.若协商不成，任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决争议；

c.双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，就争议解决方式达成一致。

三、其他

1.本合同违约责任和争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.本合同违约责任和争议解决机制如有未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同违约责任和争议解决机制进行补充或修改。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以以下条件为准：

1.双方均具备完全民事行为能力；

2.本合同内容符合中华人民共和国法律法规的规定；

3.双方已就合同内容达成一致意见。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格履行合同约定的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.本合同因标的房产过户登记手续办理完毕而终止；

b.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可终止合同；

c.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

3.合同解除：

a.合同解除前，双方应按照合同约定继续履行各自的权利和义务；

b.合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务和权利。

四、通知

1.双方应按照本合同约定的地址接收通知。任何一方变更地址，应及时通知对方。

2.通知应以书面形式发送，并在发送后的__________个工作日视为送达。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同签订后，任何一方不得泄露合同内容，否则应承担相应的法律责任。

3.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准，并按法律法规的规定执行。

七、争议解决

本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用附则中的相关条款。如本合同附则与合同正文内容冲突，以附则为准。

附件：

1.房地产拍卖公告：包括拍卖标的房产的基本信息、拍卖时间、地点、方式、竞买资格要求等。

2.标的房产资料：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋平面图；

d.房屋产权来源证明；

e.房屋维修基金缴纳证明；

f.房屋租赁合同复印件（如有）；

g.其他与标的房产相关的法律文件和资料。

3.拍卖规则：详细说明拍卖的程序、规则、竞拍方式、报价方式、成交条件等。

4.竞拍保证金收据：证明乙方已支付竞拍保证金的凭证。

5.拍卖成交确认书：证明拍卖成交，并载明成交价格、付款时间、过户手续等内容。

6.付款凭证：乙方支付拍卖成交价款的银行转账凭证或汇款凭证。

7.标的房产过户登记手续相关资料：

a.甲方办理标的房产过户登记所需的文件清单；

b.乙方办理标的房产过户登记所需的文件清单；

c.双方签订的标的房产过户登记委托代理协议（如有）。

8.争议解决相关文件：包括争议解决过程中产生的书面材料、仲裁裁决书、法院判决书等。

签