房屋买卖预售合同

房屋买卖预售合同编号：__________

甲方（卖方）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一处位于XX省XX市XX区的房屋，甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋地址：XX省XX市XX区XX路XX号

2.房屋面积：XX平方米

3.房屋结构：XX

4.房屋用途：XX

二、成交价格及支付方式

1.成交价格：人民币XX万元整（￥XX万元）

2.乙方应于签订本合同之日起XX个工作日内支付甲方定金人民币XX万元整（￥XX万元）

3.乙方应于XX年XX月XX日前支付剩余房款人民币XX万元整（￥XX万元）

三、交付及过户

1.甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交付给乙方

2.乙方应于房屋交付之日起XX个工作日内办理房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的XX%

2.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的XX%

五、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签章）：________________

乙方（签章）：________________

签订日期：________________

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担由此产生的法律责任。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助乙方完成产权登记。

4.甲方应确保房屋在交付时无任何损害，如有损害，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

5.甲方应按照合同约定，在乙方支付全部房款后，将房屋所有权转移至乙方名下。

6.甲方应遵守合同约定，不得擅自更改房屋用途或结构，不得设定任何影响乙方权益的抵押、查封等权利限制。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的支付方式和时间，支付房屋定金和剩余房款。

2.乙方应在房屋交付后，按照约定时间办理房屋过户手续，取得房屋所有权。

3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构，不得进行任何违法活动。

4.乙方应遵守合同约定，不得擅自解除合同或要求返还已支付的房款。

5.乙方在购买房屋过程中，应如实向甲方提供个人信息和财务状况，不得隐瞒或提供虚假信息。

6.乙方应配合甲方办理房屋交付和过户手续，提供必要的证明文件和协助。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得有任何欺诈、隐瞒等不正当行为。

2.双方应按照合同约定，及时、全面地履行各自的权利和义务。

3.双方应妥善保管合同文本和相关证据，以备日后可能发生的争议解决之用。

4.双方应在本合同履行过程中，相互尊重，保持友好合作的态度。

5.双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：人民币XX万元整（￥XX万元），该金额为房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身的价值、税费、装修费用等所有与房屋买卖相关的费用。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方应在签订本合同之日起XX个工作日内向甲方支付定金人民币XX万元整（￥XX万元），作为购买房屋的诚意金。

b.首付款支付：乙方应在房屋交付前XX个工作日内向甲方支付首付款人民币XX万元整（￥XX万元），首付款金额为合同总金额的XX%。

c.剩余房款支付：乙方应在房屋交付后XX个工作日内向甲方支付剩余房款人民币XX万元整（￥XX万元），剩余房款金额为合同总金额减去已支付的定金和首付款。

3.支付时间：

a.定金支付时间：自合同签订之日起XX个工作日内。

b.首付款支付时间：房屋交付前XX个工作日内。

c.剩余房款支付时间：房屋交付后XX个工作日内。

4.支付条件：

a.甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收据，确认已收到定金。

b.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收据，确认已收到首付款。

c.甲方应在房屋交付后，向乙方出具房屋交付确认书，确认房屋已交付，乙方应在收到确认书后XX个工作日内支付剩余房款。

5.额外费用：

a.房屋买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等，由乙方按照国家相关规定承担。

b.房屋交付前，若因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应承担由此产生的额外费用。

c.房屋交付后，若因乙方原因导致房屋无法使用，乙方应承担由此产生的额外费用。

6.逾期支付：

a.若乙方未按约定时间支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。

b.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价的XX%作为违约金。

7.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付的方式向甲方支付房款。

b.甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价的XX%作为违约金，且乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的房款及违约金。

b.若乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的XX%作为违约金，且甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金并赔偿因此造成的损失。

c.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决争议：

1.争议提交至XX省XX市仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

4.管辖法院：

本合同履行过程中发生的争议，若选择诉讼解决，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

5.不可抗力：

若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。合同各方应协商解决由此产生的争议。

6.合同解除：

a.若任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.在以下情况下，任何一方均有权单方面解除合同：

1.一方丧失履行合同能力；

2.一方严重违约，经守约方催告后仍未纠正；

3.合同目的无法实现。

7.合同变更与解除：

本合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何变更或解除均无效。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同自生效之日起至乙方办理完毕房屋过户手续并取得房屋所有权之日止，合同期限为XX年。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何变更均无效。

b.合同的终止：

1.本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并妥善处理合同终止后的善后事宜。

4.通知与送达：

a.双方应按照合同约定的地址进行通知和送达。

b.任何一方变更地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知和送达延误，由变更方自行承担责任。

5.合同文本：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.争议解决：

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，已在“违约与争议解决机制”部分明确约定。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露或转让合同内容。

甲方（签章）：________________

乙方（签章）：________________

签订日期：________________

附件：

1.房屋买卖合同附件一：房屋产权证复印件

-包括房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。

2.房屋买卖合同附件二：房屋评估报告

-由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。

3.房屋买卖合同附件三：房屋现状描述

-详细描述房屋的装修、设施、使用状况等。

4.房屋买卖合同附件四：房屋交接清单

-列明房屋交付时双方确认的房屋设施、物品清单。

5.房屋买卖合同附件五：税费缴纳凭证

-包括契税、印花税等房屋买卖过程中产生的税费缴纳凭证。

6.房屋买卖合同附件六：付款凭证

-包括定金、首付款及剩余房款的支付凭证。

7.房屋买卖合