二手房买卖协议实例

二手房买卖协议实例编号：__________

甲方（卖方）：张三，地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号房屋一套，甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况：甲方所售房屋为位于XX市XX区XX路XX号的房产，建筑面积XX平方米，房屋产权清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵。

二、成交价格：本协议签订之日，甲方同意将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币XX万元整。

三、付款方式：乙方应在签订本协议之日起XX个工作日内，将购房款XX万元支付给甲方；剩余购房款XX万元，乙方应在办理过户手续前支付给甲方。

四、过户手续：甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

五、交付使用：甲方应在本协议签订之日起XX个工作日内，将房屋交付给乙方使用。

六、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无租赁等。

2.甲方应在本协议签订后XX个工作日内，向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋的质量，如有质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等。

5.甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方使用，并确保房屋交付时符合约定的状态。

6.甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，除非法律法规另有规定。

7.甲方应遵守国家相关法律法规，不得出售违法建筑或限制交易的房屋。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的价格和付款方式，按时支付购房款。

2.乙方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况符合约定。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

4.乙方应在约定的时间内接受房屋交付，并对房屋进行合理使用。

5.乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复或赔偿。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得将房屋用于违法用途。

7.乙方在合同履行过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照协议约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房屋权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房屋质量的权利。

5.乙方享有要求甲方在约定时间内交付房屋的权利。

双方的义务：

1.甲方有义务保证房屋的产权清晰，无权利瑕疵。

2.甲方有义务提供房屋权属证明文件，并配合办理过户手续。

3.甲方有义务保证房屋的质量，并在发现质量问题后进行修复或赔偿。

4.乙方有义务按照协议约定支付购房款。

5.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。

6.双方均有义务遵守国家相关法律法规。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币XX万元整（￥XX,000元），该金额包括房屋成交价格以及双方约定的其他相关费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起XX个工作日内，向甲方支付人民币XX万元整作为首付款，此款项作为购房款的预付款，不计利息。

2.尾款支付：

a.甲方应在将房屋交付给乙方使用前，乙方需支付剩余购房款XX万元整，该款项应在房屋交付前XX个工作日内支付。

b.乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余的购房款XX万元整，该款项应在过户手续办理前XX个工作日内支付。

3.额外费用支付：

a.房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。

b.如有其他应由乙方承担的额外费用，乙方应在得知费用产生后XX个工作日内支付。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付的方式将款项支付至甲方指定的账户。

b.甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证，以证明款项已收到。

5.付款条件：

a.乙方支付款项前，应确认房屋的实际情况符合本协议的约定。

b.甲方应在收到款项后，按照本协议的约定履行其义务。

6.违约责任：

a.如乙方未按时支付任何款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的XX%。

b.如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日应付款项的XX%。

双方应在本协议约定的支付时间内履行付款义务，任何一方未按时履行付款义务的，均构成违约，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋日租金XX元的违约金。

2.如乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额XX%的违约金。

3.如任何一方违反本协议的其他条款，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.如违约方在收到违约通知后XX日内未采取补救措施或未支付违约金，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX市XX区人民法院诉讼解决。

3.双方同意，如选择诉讼解决争议，则本协议的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.除诉讼外，双方还可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，争议应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

5.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院或其他仲裁机构提起诉讼。

三、适用法律与管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的签订地及履行地为XX市XX区，双方同意XX市XX区人民法院为争议解决的管辖法院。

四、其他

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按本协议的违约与争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除本协议。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。在有效期内，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更与终止

1.本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自终止本协议，除非出现以下情况：

a.本协议约定的条件成就；

b.双方协商一致解除本协议；

c.任何一方违约，守约方有权解除本协议；

d.依法应当终止本协议的其他情形。

3.如本协议因任何原因终止，双方应立即采取必要措施，妥善处理已发生但未完成的义务，并按照本协议的约定进行结算。

四、通知

1.本协议项下的通知，包括但不限于变更通知、解除通知等，应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址发送。

2.任何一方变更地址的，应在变更后XX个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。

3.在不可抗力事件持续期间，本协议的履行可以中止，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅供参考，不影响本协议的效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX市XX区人民法院诉讼解决。

八、附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于房屋权属证明文件、补充协议等。

附件：

1.房屋权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。

2.房屋交易税费缴纳凭证：包括但不限于契税缴纳证明、印花税缴纳证明等。

3.房屋现状描述及照片：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具电器等，并附上相应照片。

4.房屋维修记录：如有，提供房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

5.附属设施清单：包括房屋内附属设施（如家具、家电等）的清单，并注明新旧程度。

6.交易双方的身份证明文件：包括但不限于身份证、户口本等。

7.交易双方签署的房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同正本一份。

8.双方协商一致的补充协议：如有，提供双方签署的补充协议正本一份。

9.交易双方签署的付款凭证：包括但不限于银行转账记录、现