快餐店门市出租协议

快餐店门市出租协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的快餐店门市，现愿出租给乙方经营使用，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方将快餐店门市出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将快餐店门市出租给乙方，乙方支付租金，并按约定使用和管理该门市。

二、合同背景：乙方有意在甲方提供的快餐店门市从事快餐经营业务，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的快餐店门市符合国家相关法律法规的规定，并具备合法的出租条件。

2.甲方应向乙方提供符合约定的快餐店门市，确保其结构安全、设施齐全、功能正常。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点交付快餐店门市给乙方使用。

4.甲方在租赁期间不得随意收回或擅自变更租赁物，如因不可抗力等原因需提前解除租赁关系的，应提前通知乙方，并按约定承担相应的赔偿责任。

5.甲方应协助乙方办理与租赁相关的工商注册、卫生许可证等相关手续。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳水、电、气等费用。

2.乙方在租赁期间应合理使用快餐店门市，爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或设施。

3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

4.乙方在租赁期间应保证快餐店市内的卫生、安全，确保顾客的人身和财产安全。

5.乙方应在租赁期满或提前终止租赁关系时，将快餐店门市及设施恢复原状，并按约定的时间将房屋交还甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并享有租赁期间对房屋及设施的所有权。

2.乙方有权按照约定使用快餐店门市，享有合法的经营权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务确保乙方在租赁期间正常使用快餐店门市，不得干扰乙方的经营活动。

2.乙方有义务遵守甲方提出的合理要求，确保租赁期间的正常秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本租赁协议项下，乙方应向甲方支付快餐店市门的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首期租金：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首期租金。

2.月租金支付：自租赁关系生效之日起，乙方应每月于__________日前向甲方支付当月租金，每月租金为人民币__________元。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为保证金，租赁期满或乙方提前解除合同时，如乙方遵守合同约定，甲方应无息退还保证金。

4.额外费用：租赁期间因乙方使用而产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，由乙方按实际发生额支付。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的租金和保证金后，应及时向乙方出具相应的收据。

2.乙方支付的租金和保证金应以人民币现金或银行转账方式支付，具体账户信息由甲方在协议签订时提供。

3.任何支付均需在付款凭证上注明支付款项的具体用途，以便甲方核对。

四、违约责任：

1.乙方未按时支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的__________%作为违约金。

2.如乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及违约金。

五、调整机制：

如遇国家政策调整导致租金标准发生变化，双方应友好协商，合理调整租金金额，并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.甲方违约：如甲方未按时交付约定的快餐店门市，或违反约定收回或擅自变更租赁物，应向乙方支付每日__________元人民币的违约金。

2.乙方违约：如乙方未按时支付租金、保证金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付每日应付款项的__________%作为违约金。如乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付款项及违约金。

3.乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或设施，造成损坏或损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。

二、争议解决：

1.争议发生时，双方应友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决争议：

a.调解：双方可向第三方调解机构申请调解，调解费用由争议双方按协商一致的比例承担。

b.仲裁：双方可共同选定仲裁委员会，按该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

c.诉讼：如仲裁机构不存在或双方未选定仲裁委员会，争议双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，任何一方不得单方面中止或终止租赁关系。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到影响时，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应根据实际情况，合理调整履行义务的方式和期限。

3.如不可抗力事件导致合同无法履行超过__________个月，双方有权解除合同，无需承担违约责任。

附则：

一、生效条件：

本租赁协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本租赁协议的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：在租赁期间，如因不可抗力、国家政策调整或其他双方协商一致的原因，需要变更本协议内容时，双方应签订书面变更协议，并按照变更后的协议执行。

2.终止：

a.租赁期满：租赁期满后，如乙方未提出续租意向，本协议自动终止。

b.提前终止：在租赁期间，如乙方有严重违约行为，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方支付违约金。

c.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商终止协议，无需承担违约责任。

3.终止后的处理：租赁关系终止后，乙方应将快餐店门市及设施恢复原状，并按约定的时间将房屋交还甲方。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知本协议项下的任何变更、违约或终止事宜。

2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，以邮戳日期为准。

五、不可分割性：

本协议的任何条款均构成不可分割的整体，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的效力。

六、法律适用和争议解决：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他：

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的快餐店门市相关证件复印件，包括但不限于：

1.房屋所有权证或使用权证；

2.建筑工程规划许可证；

3.建筑工程竣工验收合格证；

4.卫生许可证；

5.食品经营许可证；

6.消防安全检查合格证。

二、乙方提供的相关证件复印件，包括但不限于：

1.法人营业执照或个体工商户营业执照；

2.税务登记证；

3.组织机构代码证；

4.食品经营许可证；

5.卫生许可证。

三、双方共同确认的快餐店门市现状描述及设施清单，包括但不限于：

1.房屋结构描述；

2.设施设备清单及新旧程度；

3.环境卫生状况描述。

四、双方签订的补充协议及变更协议。

五、其他双方认为需要作为合同附件的材料。

双方签