某住宅项目精装工程监理实施细则

某住宅项目精装工程

监理实施细则

编制：______________

审核：______________

批准：______________

工程建设监理有限公司

工程项目监理部

二OXX年XX月XX日

目录

1、工程概述........................................................3

L1工程基本情况.................................................3

1.2工程特点....................................................3

2、装修工程重点难点和监理对策..................................4

2.1装修工程重点、难点..........................................4

2.2装修质量控制对策：..........................................4

3、关键节点监理控制要点…..........................................5

4、重要工作的管控流程..............................................7

4.1施工组织设计（施工技术方案）审查程序.........................7

4.2对分包单位的资质审查.........................................8

4.3旁站监理程序.................................................8

4.4见证取样工作程序.............................................9

4.5工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序.......................9

4.6质量缺陷处理流程............................................10

5、主要分项工程质量控制措施......................................11

5.1土建工程质量控制措施.......................................11

6、安装分项工程重量控制............................................23

6.1电气设备安装监理处理方法及对策..............................23

6.2弱电工程质量控制...........................................28

6.3给排水及消防工程质量控制措施...............................29

6.4暖通空调系统安装施工质量控制措施...........................35

6.5电梯工程施工监理监理控制措施...............................37

6.6消防系统监理质量控制.......................................41

7、装修质量通病控制措施............................................43

1、工程概述

1.1工程基本情况

(1)工程名称：

(2)建设地点：

(3)建设单位：

(4)设计单位：

(5)单位工程概况

项目组成建筑面积(而)层数层高

地下1层；地下室：3.9m

19#住宅11230.94

地上25层。1层以上：2.9m

14134.46地下1层地下室：3.9m

20、21#住宅

14413.37地上33层1层以上：2.9m

地下2层地下室：2.65m

22#、23#住宅17377.74

地上34层1层以上：2.9m

1.2工程特点

根据我们对招标文件和现场勘察等情况分析，本工程具有以下特点：

1、规格不高，精度高

装修规格档次虽说是普通装修，但交房面对的是千家万户的小业主，不同住

户会有不同的需求，对统一装修工程是一大挑战，我们只有以不变应万变，从质

量上要品质，从精度上显效果，从使用功能上示满意。另外，实测实量、综合评

估也从客户满意的角度对装修工程提出了高于规范允许误差的精度要求。

2、施工协调量大

本工程施工协调工作主要表现在以下几方面：

(1)内部协调：①专业协调：本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工、

技术方面需要协调;②场地协调：本工程施工材料和设备较多需要进行现场协调。

(2)外部协调：本工程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设

计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目

标和保证质量将起非常重要作用。

3、专业分工多，管理难度大

本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、电

梯、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的队伍来施工，所以专业分包较多。各

分包队伍的素质参差不齐，管理难度较大。

4、成品保护比较困难

装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成

封闭，在同一区域内可能有不同的单位在同时施工，成品保护比较困难。半成品、

成品的保护效果直接关系到最终装饰效果。

2、装修工程重点难点和监理对策

2.1装修工程重点、难点

装修工程因受多种因素的影响，质量波动比较大，控制比较困难。主要有：

①材料品种多，材料采购范围大，产品质量差异大，有时真假难辨等；②装修

施对工人的操作水平要求高，在建筑市场上装修队伍很多，工人水平参差不齐；

③专业交叉施工多，协调管理比较复杂。因此，如何控制好材料质量、做好工

序协调、工序质量控制、工程质量验收、成品保护等是装修质量控制的重点。

2.2装修质量控制对策：

1.熟悉图纸了解设计意图，做好审图工作，参加设计交底。

2.对装修材料要提前做好市场调研，充分了解产品性能、质量标准等；对重

要材料要进行封样；材料进场要按规范要求进行检验。

3.坚持质量标准，进行严格检查，以超前监理，预控为主。

4.坚持技术先行，无技术方案、无质量保证措施，不得开工。

5.坚持样板引路。在新开项目大面积施工前，必须先做样板，样板经有关各

方检验符合验收标准后，才允许组织大面积施工。

6.严格执行监理程序，设置质量控制点，控制好人、机、料、法、环五个因

素。监督承包单位执行“三工序”、“三检制”、“样板制”等行之有效的管理制度,

抓住关键部位严格按照质量标准与设计的要求进行控制。

7.在施工过程中进行全方位、全工序的检查、纠偏。

3、关键节点监理控制要点

结合本工程特点及本装修工程全过程管理中不同阶段的管理，特选定下列工

作重点和控制要点:

序施工

控制节点控制措施

号阶段

参与招投标、合同签审核、建

施工营业执照、资质等级、

定。议更换

专业许可证、岗位证书、外

1分包资质分包资质审核；不称职

地施工企业进新区备案许

项目质保、安保体系项目经

可证等

健全；理

样品确认严禁使

原材料进物资的采购控制

2材料进场验收用不合

场材料封样

材料检测见证格材料

准备

方案内审完善施工方法和工艺的控制应

阶段

方案报审具体实际，具有指导性、针针对性

方案审核、样板交底对性、可操作性、可依据性；可行性

3

技术交底工艺交底质量保证体系应健全；施工合理性

理顺监控程序程序应合理；组织措施应可

行；安全保障措施应有效。

二道工序验收

4工序交接测量严控

工序交接责任界定

上道工序未经验收，

5工序报验严格公关返工

不得进入下道工序

设定停检点，确认隐连接点、龙骨、防水、防腐、

6隐敝验收停检

敝质量防火理、节能

保证重点、确定关键、质量动态、隐患、缺陷的发

7巡查、旁站

控制特殊、抓好薄弱现与消除

8质量缺陷按三不放过原则处理合同、经

处理济处罚

操作人员

的技术水

平、操作条专题会解决、协调质建议

9定期不定期检查，落实整改

件是否满量偏差、纠偏更换

足工艺操

作要求

检验批、分

项、分部、

未经自检、互检合格监理不拒检要

单位工程进

10自检、互检、三检

予验收求改进

行检验

工程竣工预

验收明确验收标准初验；消项整改；分项验收；

11验收

阶段预验收整改完善综合预验收。

工程竣工验

四方验收通过拒绝

12收业主组织竣工验收

第三方评估验收

工程移交分项确认

13评估不认可

三方移交

4、重要工作的管控流程

4.1施工组织设计（施工技术方案）审查程序

4.2对分包单位的资质审查

A.审查程序如下：

选择分包单位

不

同

意

总包单位与分包签合同

分包单位进场施工

4.3旁站监理程序

编制旁站监工作计划

制定旁站监理制度

监理接到通

施工单位

监理实施旁站监

进行该项施工

施工单位进

行整改

施工单位进行下道工序施工

4.4见证取样工作程序

4.5工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序

4.6质量缺陷处理流程

5、主要分项工程质量控制措施

5.1土建工程质量控制措施

5.1.1工序交接

1.土建总包

（1）控制线（三线标志）：总包要对完成工序进行三线测量、标识、形成移

交记录，并由业主（监理）组织移交，

（2）土建单位对已完成实体进行实测实量，形成误差记录，并控制在允许

误差之内，由装修安装单位复测确认，并签字接收。对局部超偏差应提出整改方

案，由完成单位负责整改，直至装修单位接收，耽误的时间由完成单位承担。

（3）工序交接记录签认时间作为上道工序完成及下道工序开始的考核时间。

（4）交接后的实体仍由完成单位进行管理及保护，如由其它单位未按规程

操作进行的损坏由责任单位负责。

（5）上道工序完成单位有责任与义务为正道工序施工单位创造必要的作业

环境及作业条件。

2、装修安装单位

（1）控制线：由装修安装单位进行复测确认，接手后由装修安装单位进行

保护使用，作为安装控制依据。

（2）交接检（互检）：对上道工序进行验收确认，对超出允许误差并影响装

修及安装的事项装修单位有权拒收，一但确认接收不应在安装过程中另提整改要

求。

（3）装修安装应对工人交底不得随意损坏已完成品，如有钻孔、打洞等需

要必须提出申请，并经总包、监理、业主同意方可实施，完成后要完成回复修膳

工作。

（4）装修安装单位要做到工完料尽，及时清理。

5.1.2防水工程质量监理控制

防水施工质量的好坏直接影响工程的使用功能，有些渗漏隐患处理起来非常

困难，甚至很难根治。防水材料种类非常多而杂，其品质差别很大，防水施工作

业为手工操作，受人为因素影响很大。虽然操作技术要求不高，但节点做法比较

复杂，要求施工认真细致，且到位，稍有疏忽就会形成隐患，造成渗漏，因材料

质量、人的素质、施工管理、作业面大而点多等因素，使防水施工的质量控制难

度也比较大。因此我们监理在施工的整个过程都要严加控制C

1、前期预控

防水渗漏原因一般有以下几个方面：①原材料不符合要求，使用不合理；②

非专业防水施工队伍，施工管理人员、操作人员未经专业培训；③施工工艺及程

序不符合要求；④节点做法不合理；⑤成品保护差，后续工序施工时对成品造成

损伤。

（1）审核施工方案，审核重点有以下几方面：

施工前，监理工程师应认真审核施工方案，防水施工方案应重点审核以下几

个方面：①防水施工工艺；②防节点处理；③防水施工质量管理。

（2）应严格选择防水材料，选用原材料时应遵循以下原则：

1）生产厂家必须是经过国家或地方主管部门组织鉴定检验认证的，产品应

有主管部门的批准证明；

2）材料出厂必须有出厂合格证，检测报告；

3）产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证

明对照验收；

4）要作外观检查，要检查防水卷材的厚度;

5）材料进场后必须按规定进行取样试验，经有资质的实验室出具合格报告

后方准使用。

（3）检查施工队的施工资质，检查操作工人的持证情况。

（4）对于采用新型防水材料，防水铺贴前要先做样板，经监理和甲方验收

同意后才可进行施工。

（5）检查现场的作业条件和作业环境，检查季节性施工技术措施是否落实;

防水基层是否达到技术要求。

2、厕卫间防水工程

（1）适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的防水工程施工。

（2）厕浴间防水应根据建筑类型、适用要求划分防水类别，并按不同类别确

定设防层与选用合适的防水材料。

（3）厕浴间宜采取迎水面防水。地面防水层设在结构找坡层上面并延伸至四

周墙角，至少高出地面250nlm以上。

（4）凡有水要求的房间地面，如面积超过两个开间，在板支撑端处的找平层

和刚性防水层上，均应设置宽为10〜20nlm的分格缝，并嵌填密封材料。

（5）淋浴问防水高度不应小于1800mm；浴盆临墙防水高度不应小于800mm；

蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

（6）地面向地漏处找坡应为1%〜3%；地漏处排水坡度，以地漏边缘向外50mm

内排水坡度为5机

（7）维修防水层时，应先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。

（8）涂料防水层的施工应符合下列规定：

1）涂料涂刷前应先在基层上涂一层与涂料相容的基层处理剂;

2）涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

3）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为

30〜50mm；

4）涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm,接涂前应

将其甩茬处理干净；

5）涂刷程序应先做转角处、穿楼板管道等部位的涂料加强层，后进行大面

积涂刷；

6）涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm,

上下层接缝应错开1/3幅宽。

（9）在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

3、渗漏检验

卫生间、沐浴间防水施工完成后，要经过不少于4次的蓄水试验。每次蓄水

深度最浅处不小于1cm,24h后不渗不漏为合格。屋面防水蓄水或淋水2h,或经

过一个雨季不漏为合格。

防水质量检查：第一次应在防水层完成后进行；第二次在地面面层及暖卫设

备安装完毕，无其他影响工序后进行；第三次在上级进行竣工验收时进行；第四

次在质量监督站最后核验时进行。

4、成品保护监控

监理工程师不仅要重视防水的施工质量，还要重视对防水层的成品保护工

作，在审核防水施工方案时，要审查成品保护方案，并要监督实施。重点注意以

下几方面：

1）防水层在施工过程中或完成后，其他工种不得随意进入及操作。设有保护

层的，应及时抹保护层；无保护层如需临时上人的，应防水层上铺垫保护层后方

可上人。

2）堆放脚手架操作台及运料车未用软物包腿，防止硬物磕碰；上人过早等。

3）严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项措施，并设专

人负责进行，应随时检查，按过程分阶段验收。

4）暖卫埋件不得穿越防水层，严禁在防水层完成后钻孔埋设，暖卫管道调整

位置及垂直度时严防损伤防水层。

5.1.3普通内门安装质量控制

1、门窗安装前期监理工作

（1）门窗进场时要审核采购单位提供的门窗资料，要求材质证明齐全有效。

同时检查门窗加工质量，检查的主要内容有：门窗的刚度，防腐涂层的厚度；开

关是否灵活，关闭是否严密，有无变形和破损现象。紧固件、五金件、增强型钢

及金属衬板表面是否进行了防腐处理。

（2）核对门窗规格尺寸等。

（3）对门窗的堆放要进行检查。要求门窗码放整齐；平放者应下垫上盖，要

求立放者应下口垫平，上口附于固定平面上并保持斜度一致并保持不小于70度

的角度，门窗安装前应保存在室内，防止因堆放不合理变形。

（4）先做样板检验通过后再正式安装，并应分层分部位检查验收；

（5）检查施工单位对安装工人技术交底情况。

（6）检查门窗固定点的位置、数量，对数量不足、位置不准、不符合要求施

工单位提前处理。

2、门窗安装质量控制

（1）门窗进场后安装前，应按设计图纸检查门窗数量、规格、开启方向、外

形等，并清点五金配件、密封条、紧固件是否齐全，同时检查外观有无窜角、翘

曲、倒翘、开焊、变形等缺陷。

(2)安装质量检查：外框安装牢固，开关门扇时不振颤，框与结构间缝隙应

及时按照设计要求填堵严密；门窗安装应横平竖直，拉扇底框必须平直，应垫牢

固、适宜，不得上拱或下塌。扇在任何部位均应垂直；应拆卸方便并设有有效防

盗措施；密封措施应合理、严密、有效。

(3)要求安装单位在施工前后做好成品保护：表面保护膜不得损伤，安装时

应防止磕碰，安装后及时保护。门窗表面不得被水泥材料污染，有污染的应及时

清理防止咬色。

5.L4特种门工程质量控制

(1)本节适用于防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门等

特种门工程质量控制。

(2)特种门所使用的材料品种、类型、规格、尺寸、质量和各项性能应符合

国家现行产品标准的质量要求。

(3)特种门的开启方向、安装位置及防腐处理应符合修缮设计要求。

(4)带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装

置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

(5)特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置埋设方式、与框的连接方

式必须符合设计要求。

(6)特种门配件应修配齐全，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求

和特种门的各项性能要求。

(7)特种门的表面装饰应符合修缮设计要求。

(8)特种门的表面应洁净，无划痕，碰伤，门扇运行过程中无噪音。

(9)推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

留缝限值允许偏差

项次项目检验方法

(mm)(mm)

门窗槽口宽度W1500mm—1.5

1用钢尺检查

2

高度>1500mm—

2

门窗槽口对角2000mm—

2用钢尺检查

线长度差>2000mm—2.5

用1m垂直

3门框的正、侧面垂直度—1

检测尺检查

4门构件装配间隙—0.3用塞尺检查

用1m水平

5门梁导轨水平度—1尺和塞尺检

查

6下导轨与门梁导轨平行度—1.5用钢尺检查

7门扇与侧框间留缝1.2〜1.8—用塞尺检查

8门扇对口缝1.2-1.8—用塞尺检查

5.1.5内墙面瓷砖镶贴质量控制

1.大面积施工前应做样板司，经鉴定合格后才可大面积施工。

2.应检查施工准备工作是否齐备，特别应检查作业设计是否编制。

3.瓷砖进场后监理将进行抽样检查，复试合格后方可使用。

4.绘制各有关细部镶贴详图；在大面积铺贴前要求施工单位先做样板，经甲

方和监理验收并同意。督促施工单位在铺贴前要进行选砖。

5.对墙面给水配件、电气开关、插座等进行必要的调整以确保墙面整齐。

6.检查找平抹灰层灰浆配合比是否恰当。

7.检查镶贴瓷砖的基层表面是否洁净，有无油污及残留灰浆，特别是有无石

灰灰浆，表面是否经过必要的处理。

8.检查工人镶贴操作方法是否得当，施工工序是否正确；空出墙面的管口、

洞口等，是否套割镶贴吻合。

9.检查镶贴是否牢固、大面平整、棱角顺直方正；缝隙是否均匀；颜色是否

一致；擦缝及分格缝填嵌是否密实；有无开裂、起鼓、向内墙面渗水等现象；突

出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面是否有流水坡度和滴水线（槽）；变形缝处

的留缝宽度是否符合设计要求，是否垂直；夏季施工时是否有防曝晒措施、冬期

施工是否有防冻措施等。

10.镶贴完经质量检查合格后，再进行勾缝或擦缝处理。

11.监理注意事项：对块材饰面的检查：面砖与基层镶贴必须牢固，特别以

水泥为主要胶粘材料时严禁空鼓，不得有歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。非整砖

（破活）应排放不显眼的部位，接缝宽窄要一致，对影响人身安全的空鼓面砖绝不

放过，特别是浴室和门窗口处严格逐一检查。卫生间地面面层坚持二次蓄水试验

检查：蓄水深度，地面最高处不低于20mm,蓄水时间满24h,检查不得有渗漏现

象。

5.1.6吊顶质量控制

1、吊顶施工前的监理工作

1.在机电安装和吊顶施工前，应完成吊顶平面布置图；如无吊顶平面布置详

图，监理工程师则要督促施工单位绘制吊顶平面布置图，提交监理审核；施工单

位和监理工程师要根据吊顶内设备、吊顶造型、管道（包括风管）和电缆桥架详

细核对它们的相对位置和尺寸。

2.要督促责任单位提前做好管线综合图，要根据吊顶净高、梁高、管线（包

括风管）和桥架尺寸、支吊架的尺寸详细安排管道位置，避免排管不合理造成净

不足影响使用功能。

3.对于可拆卸的活吊顶，安装前要求施工单位根据吊顶平面布置图，先对龙

骨和吊杆的位置进行规划并弹线，对面板进行预排，尽量避免出现小块板和不对

称。

4.检查是否对工人进行了技术交底。

5.检查吊顶材料资料是否齐全，各项指标是否达标。材料现场抽检规格尺寸

符合标准，吊顶板外观无缺棱掉角、无明显划痕和污染等异常现象。

6.核对现场已弹好的吊顶位置线，吊顶高度必须满足设计净高要求。

7.吊顶封闭前要组织隐蔽验收，要求吊顶内的所有施工已经完成，并检查合

格。

2、纸面石膏板吊顶质量控制

（1）对于吊顶使用的木龙骨，应特别注意检查木龙骨材质是否符合要求，含

水率是否在10%以内，是否已按设计要求进行防腐防火处理。

（2）因顶棚龙骨为隐蔽式，面层尚有终饰工序，故质量控制重点是罩面板安

装要保证表面平整及固定牢固，对表面稍有污染、裂缝、缺棱掉角、缝隙等局部

缺陷。对需作清漆饰面显露木纹一类的胶合板及实木板顶棚，则仍要求表面无上

述缺陷，颜色应一致，木纹图案能较好地排列组合。

（3）隐蔽式吊顶顶棚罩面板均需进行最后终饰，终饰的质量控制要点分别按

饰面层有关要求进行。

5.L7铺设地面砖质量控制

（1）检查地面砖报验资料及外观质量，核对封样。

（2）施工前施工单位必须先测量出房间尺寸，进行排砖，做样板，并报监

理确认。

（3）检查基层清理情况，不得有杂物。检查控制标高线。

（4）检查控制抹灰饼和标筋。

（5）检查找平层施工质量。

（6）检查铺砖控制线。

（7）督促施工单位铺砖前进行选砖。需浸水砖要提前进行浸水处理。

（8）对铺设工序工艺活动连续跟踪控制。

（9）对成品的养护和保护情况进行检查。

（10）质量检查：

D地面砖的品种、质量必须符合设计要求。

2）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

3）砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边

顺直。无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。

4）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

5）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

6）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高

度差不应大于10mm；防滑条顺直。

7）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合

处应严密牢固，无渗漏。

5.1.8木质饰面油漆工程质量控制

1.检查材料：涂料和半成品，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有

效期等使用说明和有效的产品合格证书。

2.检查基层处理：表面无尘土和油污，清扫干净。

3.检查对施工周围不该油刷的部位是否进行了保护。

4.检查底子油涂刷质量，不得有透底漏刷现象。

5.检查刮腻子质量：腻子必须平整、牢固。

6.对涂刷工序工艺活动连续跟踪控制，检查操作工艺：要求必须按涂料品种、

性能、产品说明书有关内容正确选用操作方法，达到规范规定的质量要求，颜色

一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。

7.注意事项：

(1)油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免引起火灾，油漆期间,

严禁吸烟、生火。同时督促施工单位做好油漆面成品的保护。

(2)冬期施工：冬期施工室内应在采暖条件下进行，室温度保持均衡，一般

油漆施工的环境温度不宜低于10℃,相对湿度不宜大于60%,不得突然变化，同

时施工单位设专人负责开关门窗，以利通风排除湿气。

5.1.9涂料工程质量控制

1.检查报验资料是否符合相关标准。

2.喷涂前要检查基层，应清洗干净，不留痕迹。

3.对喷涂基层含水率进行检查：混凝土和抹灰表面喷涂溶剂型涂料时，含水

率不得大于10%,施涂水性和乳液涂料时含水率不得大于10%,木料制品含水

率不得大于12%,必要时可施涂一层密封材料。

4.检查基层找平腻子是否牢固、平整、光滑。

5.检查涂料配合比和搅拌质量，要求配合比准确、搅拌均匀，以免出现涂膜

厚薄不一，色泽不匀的现象。

6.施工中必须控制涂料的工作粘稠度，不得在施工过程中任意稀释。

7.检查喷涂质量和喷涂遍数。喷涂后的表面应均匀，颜色一致，没有刷纹、

接缝，无漏涂、透底、流坠和起皮现象，装饰线、分色线横平竖直。各层必须结

合牢固。

8.注意：大风或高温等气候条件下应暂停施工。温度高或有明水的房间应采

用耐水腻子和涂料。

5.L10壁纸裱糊工程质量控制

1、施工质量控制要点

（1）墙面基层涂抹的腻子坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，基层的处理一

定要用铝靠尺靠平，特别是在阴阳角处裱糊前一定弹线找直，避免出现返工。

（2）裱糊前将突出基层表面的设备或附件卸下。

（3）满刮腻子磨平：在基层上满刮腻子，待基层干燥后，用砂纸打磨平整，

表面刷一遍清油，要薄而均匀。

（4）墙面基准线：裱糊壁纸，纸幅必须垂直，在距离墙的阴角100mm处弹好

垂直线，依此为基准，裱糊第一张壁纸。从第二张开始先上后下对缝裱糊。裱糊

时应经常校对、调整。保持纸幅垂直，阴角拼缝宜留在暗面处。

（5）湿润壁纸：根据墙面实际尺寸统筹考虑裁减壁纸，将裁好的壁纸编号，

按顺序粘贴，裁割时一般两端预留3cm。在壁纸上墙之前应预先刷清水一道，闷

水3~5分钟，再刷粘结剂一遍，静置10分钟后再上墙。同时，在墙基层刷粘结

剂一遍，壁纸即可上墙裱糊；如果有些壁纸背面己带粘结剂的，可以不涂粘结剂,

闷水之后即可粘贴。幅面较长的壁纸涂刷胶粘剂后宜采用蛇行折叠放置。

（6）基层涂刷粘结剂的宽度宜比上墙壁纸约宽100mm,刷粘结剂要薄而均匀，

不可漏刷，不宜过厚。在基层表面涂刷粘结剂应根据裱糊壁纸的宽度，涂刷一段,

裱糊一张。

（7）粘贴壁纸：粘贴壁纸纸幅必须要垂直，先对花，对纹拼缝，不显接茬，上

端齐线，不留余量，然后用刮板由中向四边赶压，由拼缝开始，向外向下顺序压

平、压实，并将多余粘结剂顺刮板操作方向挤出纸边，挤出的粘结剂要及时用湿

毛巾软布抹净。

（8）清洁收尾：壁纸表面的胶水和斑污应随手擦干净，仔细检查拼缝，不能有

“张嘴”翘角、翘边现象。

（9）壁纸裱糊要求粘贴壁纸的花纹图案完整，纵横连贯一致，色泽均匀一致，

无气泡、皱褶、翘边、表面无污迹、胶痕等缺陷。表面平整，粘结紧密、无离缝

及搭缝现象。

2、注意事项

（1）裱糊工程基体或基层的含水率不得大于8%。

（2）裱糊工程的质量应符合下列规定：

1）表面平整，无波纹起状。壁纸、墙布与贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝

隙。

2）各幅拼接横平竖直，凭接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面

1.5m处正视，不显拼缝。

3）壁纸墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞纤。

6、安装分项工程重量控制

6.1电气设备安装监理处理方法及对策

1、电缆敷设

1）电缆敷设前进行绝缘摇测1KV以下电缆，用1KV摇表测线间及对地绝缘

电阻应不低于10MQ。

2）电缆敷设必须符合以下规定：电缆严禁有绞拧，装压压扁，扩层断裂和

表面严重划伤等缺损，直埋敷设时，一定要清除沟内杂物，铺完底沙或细土，严

禁在管道上面或下面平行敷设，电缆直埋通过道路时一定要穿管保护，保护管出

道路外，不少于IMo

3）电缆进入室内电缆沟时，防止套管防水处不好，沟内进水，应严格按规

范和工艺要求施工。

4）沿支架或桥架敷设电缆时，应防止电缆排列不整齐、交叉严重，电缆施

工前须将电缆事先排列好，划出排列图表，按图表进行施工，电缆敷设时，应敷

设一根理一根、卡固一根。

5）沿桥架或托盘敷设的电缆进入室内，防止不够弯曲半径，在桥架上或托

盘上施工时，施工人员应考虑满足该桥架上敷设的最大截面电缆的弯曲半径的要

求。

6）防止电缆标志牌挂浆不整齐，或有遗漏。

7）电缆在电缆沟内敷设时，电力电缆与控制电缆不应敷设在同一层支架上,

电力电缆在电缆沟内并列敷设时，水平净距为35nm1,但不应小于电缆的外径。

8）电缆明敷时，电缆与热力管道的净距不应小于1m,否则应采取隔热措施,

电缆与非热力管道的净距不应小于0.5m。如小于0.5,应采取强制机械的措施。

9）明敷设电缆要通过建筑物件变形缝处，应做补偿装置，电力电缆拖地线

应采用铜绞线或镀锡铜编织线。

10）电缆保护管口光滑，无毛刺，固定可靠，防腐良好，弯曲处无弯扁现象,

弯曲半径不小于电缆的最小允许弯曲半径，出入地沟和建筑物的保护管口应封闭

严密。

2、配电柜及动力柜安装

1）柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接须接触紧密。

2）柜（盘）与基础型钢间连接紧密，固定牢固，接地可靠，柜（盘）间接

平垫。

3）二次小线接线正确导线与电器端子排的连接紧密，标志清晰齐全。柜（盘）

及其支架接地（零）支线敷设连接紧密牢固，接地（零）线截面选得正确。

4）注意柜（盘）内控制线压接不紧接线错误。

5）柜（盘）及其支架接地（接零）支线敷设应设连接紧密、牢固，接地（接

零）线接截面选用正确，需防腐的部分均匀无遗漏。

6）配电箱（盘、板）安装位置正确，固定可靠，部件齐全，箱体开孔合

适，切口整齐，一管一孔顺直进入箱内，露出长度小于5mm,用锁紧螺母固定的

管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为2-4扣，暗式配电箱箱盖门紧贴墙面，箱体油

漆完整。

7）用电气焊开孔和开长孔。

8）在240mm墙上安装配电箱，后部缩进墙内，箱体后部应设置钢丝网片或

石棉板，防止直接抹灰致使揣体开裂。

9）当采用TLS制式时，不能使工作零线与保护接零（接地）线混同，应设

置单独的零排（N）和保护排（PE）,不能压在盘面的固定螺栓上。

3、潜水泵、循环泵、消防泵等电机安装应注意以下质量问题：

1）电机接线盒内裸露导线，线间对地距离不够。

2）小容量电机接电源时不摇测绝缘电阻。

3）电机外壳接地线不牢，接线位置不正确。

4）靠背轮间隙不一致。

5）电机起动跳闸。电机电源线引出地面管不得底于200mm,管口必须采用

防水措施。

4、照明安装工程

1）薄壁钢管严禁熔焊。

2）铁管在焊跨接地线时，不得将管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍数不够,

金属管严禁对接焊。

3）导线间和导线间的绝缘电阻值，必须大于0.5MQ。

4）采用PVC管时，含氧指数要在27%以上，墙面预埋采用中型管，埋地采

用耐冲击的重型管，管与管连接采用PVC正宗胶水。

5）暗配管路弯曲过多，敷设管路时，应按设计图纸要求沿最近线路敷设，

不绕行，弯曲处可明显减少。

6）预埋盒、箱、支架吊杆歪斜，或者盒箱进出不一致，应根据具体情况进

行修复。

7）暗配管管路堵塞，配管后应及时扫管，发现堵管及时修复，配管后应及

时加管堵，把管口堵严实，暗配管保护层大于15nlm。

8）暗敷管穿过变形缝处有补偿装置，补偿装置能活动自如：穿过建筑物和

设备基础处外加保护管。

9）金属电线保护管、盒、箱及支架接地（零），电气设备器具和非带电金属

部件的接地（零）线连接紧密牢固，线截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无

遗漏。

10）金属管煨弯处出现凹扁过大或曲半径不够倍数的现象。

11）电线管在焊接地线时，将管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接面不够倍数。

12）明配管吊顶内或护墙板内配管，固定点不牢，螺丝松动，铁卡子固定点

间距过大或不均匀。

13）焊口不严，破坏镀锌层，应将焊口焊严，受到破坏的镀锌层处及时补刷

防锈漆。

5、管内穿线

1）照明线路绝缘电阻值不小于0.5MC,动力线路绝缘电阻不小于1MQ,如

低于标准，应将管路中的泥水及时清除干净或更换导线。

2）铜导线连接时导线的缠线圈数不足5卷，未按工艺要求连接的接头均应

拆除重新连接。

3）导线连接处焊锡不饱满，出现虚焊，夹渣现象不能发生。

4）多股软铜线必须进行涮锡。

5）接头部分包扎不平整，不严密，应重新包扎。

6）利用压接帽连接线头时，铜芯不得露出压接帽，压接时不得松动。

7）导线色标固定A相黄色、B相绿色、C相红色，零线（N）浅兰色，保护

线PE双色线（绿/黄）。

6、金属线槽（桥架）

1）桥架的支架或吊架固定牢靠、布置合理，防腐良好。

2）线槽（桥架）与电气器具连接严密，导线无外露现象，线槽内不得有接

头，接头应接在器具或接线盒内。

3）保护地线和压接螺丝压接紧密，加防松装置。

4）线槽穿过建筑物的变形缝时应做处理。

5）线槽接茬处应平齐，线槽盖板不得残缺。

6）线槽内导线应排列整齐并绑扎成束。

7、灯具

1）低于2.4m以下的灯具金属外壳部分应做好接地保护,

2）成排灯具应横平竖直,

3）大（重）型灯具等安装用的钓钩、预焊件必须埋设牢固，并做承重试验,

安装在重要场所的大型灯具玻璃罩，应有防止其碎裂后向下溅落措施。

4）器具安装牢固端正、位置正确，器具与建筑物表面无裂缝。

5）成排器具安装时，应放线定位，安装后偏差不大于5加1。

6）选择灯具导线截面应选择正确，应选择合适的自动开关。

7）在吊顶上预留灯位孔洞时，不能把灯位孔开得太大。

8、防雷接地

1）接地分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。

2）接地体长度为2.5m,二接地体间间距不得小于5M。

3）避雷网敷设银粉漆必须刷均匀，避雷网要求平直。

4）避雷引下线必须焊接好，搭接倍数为钢筋6倍，扁铁2倍，引下线采用

直径12镀锌园钢，接地电阻。C（联合接地时）。

5）接地线敷设平直、牢固，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装

置，穿墙有保护管，焊接连接的焊缝平整，焊缝饱满，无明显气孔、咬肉等缺陷,

螺栓连接紧密牢固，有防松措施。

6）金属门窗和铁栏杆应与接地线焊牢。

7）接地保护或接零保护的接地体与建筑物及人行道的最小距离一般不小于

1•5mo

8）建筑物屋面避雷网，沟牙线应按设计要求敷设：避雷网在女儿墙预埋支

架明敷，支架间距为1m,遇有节日彩灯，避雷网应高出彩灯100mm以上。

6.2弱电工程质量控制

1、本工程弱电系统监理工作要点

（1）审核施工组织设计（施工方案）。

（2）编制详尽的施工监理实施细则。

（3）审核专业技术交底。

（4）施工过程中的质量控制

2、根据弱电系统的施工特点，过程中质量控制主要是：

（1）工序交接：一般情况下，弱电系统安装条件都是由息包单位完成预留、

预埋工作：机房位置、管线路由、吊顶及竖内线槽和箱体排布位置、接地条件、

供电条件、照明条件等，一是要保证交接时间，二是要保证交接工作面质量；

（2）弱电施工过程中，重点是线缆敷设、设备、元器件的安装质量，如：电

线在敷设过程中的受力情况，与强电线路的距离，在RJ45上的卡接，消防控制

线路在动力照明配电箱内的敷设、压接等。

3、调试、检测的质量控制

按相应规范、规程、标准严格进行检查和检验，是保证使用功能、达到预期

目标的重要过程，监理工程师全过程组织和参与，实施监督，必要时需进行第三

方认证。

4、关于成品保护

弱电系统设备、线缆比较贵重，易损伤，主机、控制器、摄像机等，特别是

现场安装的灵敏度较高的设备和元器件，应采取必要的保护措施，如：防护、包

裹、覆盖、封闭以及合理安排施工工序来达到成品保护的目的。

6.3给排水及消防工程质量控制措施

在建筑主体施工阶段，给排水及消防工程施工的主要工作是预留、预埋，此

时容易出现大量的预留洞和预留套管位置不准，甚至出现漏留洞口、漏埋套管等

现象。该阶段给排水施工质量的好坏直接影响到整个给排水分部工程的质量，有

时甚至影响到建筑整体的安全性，必须对此阶段给排水工程施工有足够的重视，

并采取切实可靠的措施，保证此阶段给排水工程施工的质量。本工程给排水及消

防工程难点主要为：室内管道多，交叉部位多，特别是排水管道、雨水管道、消

防管道、给水管道以及其它专业的管道交织在一起，错综复杂，给安装质量及协

调工作带来很大难度。

1、抓好重点难点，给排水施工一般有3个重点、难点

1）地下室施工阶段。地下室一般是整栋楼的心脏部分，几乎所有的重要设

备均设计安装在地下室，设备多、管线多，容易出现碰、漏、错、缺的现象，这

时各专业工程师应详细核对图纸，图纸无误后，应严格按图施工。

2）建筑的转换层，建筑结构比较复杂，梁、柱较大，给排水管道与梁、柱

想碰，设计中一般考虑不够仔细，管道的敷设较难解决，这时给排水专业监理工

程师应综合考虑各种利弊，拿出切实可行的方案，会同设计单位各专业及时解决

给排水管道套管及洞口的埋设，以便工程的顺利进行。

3）标准层头两层。做好了标准层的头两层的给排水预留预埋，整个主体施

工就顺利了，这时，根据选用的卫生洁具，准确留好各种洞口可以起到事半功倍

的效果。

2、做好设计图纸交底及图纸会审工作

监理进场后，将组织各专业监理工程师认真审查各专业图纸，着重提出图中

存在各种管道交叉、碰撞问题，并会同设计人员一同协调解决，处理好各种管道

的走向及安装高度并尽量给装饰留出足够的空间，减少施工过程中各专业的协调

工作。

3、做好预留预埋的检查验收工作，避免建筑主体施工过程中给排水施工通

病；预埋工作开始时，监理工程师应及时做好图纸中管道走向与土建预留洞图的

核对工作，确保预留洞不遗漏；加强预埋的巡察及验收工作，确保预留洞位置、

标高、数量符合设计图纸及各专业图纸的要求。

1）防水套管：翼环太小，未双面焊，套管材料不合格，埋设位置不准，大

小不合适；

2）预留洞：位置不准，大小不合适，外墙留洞应横对平、竖对直；

3）剪力墙埋钢套管：一-般钢套管固定在钢筋上，位置不易找准，而且一旦

位置不准，不易修凿，宜用盒留洞；

4）水泵基础位置、高度与水池预埋防水套管未对齐，存在标高差，预留螺

栓口不准；

5）给水管穿墙、梁、柱时未留套管；管道碰撞；

6）给水管采用镀锌钢管埋墙或楼板中，未做好防腐，镀锌管很快腐蚀；

7）将雨水管埋在柱内，质量无法保证，造成柱子渗水。

4、要求承包方给排水及消防施工专业技术人员参加工程例会。

5、抓好标准层样板房施工，为给排水的全面施工做好准备。

6、做好各公共部位的管道安装断面图的绘制及协调工作。

正式安装工作开始前，监理应组织总包单位及各分包单位各专业工程师统一

协调并绘制不同部位的管道安装断面图，进一步解决管道交叉与碰撞问题，各施

工单位在管道安装断面图上签字，总包单位绘制的管道安装断面图应报业主及设

计人员批准后再实施，各施工单位按管道安装断面图进行施工，谁安装出现问题

谁负责，确保各专业安装工作的顺利进行，减少事后返工。

7、做好装饰不确定的部位安装准备工作

对于功能及装饰效果明确的部位，安装工作按设计图纸要求全部安装到位；

对于因功能及装饰要求不明确的部位，可采取主管安装到位，待功能及装饰图明

确后，再进行支管及末端的安装，确保末端安装既能满足功能要求，也能满足装

饰效果要求。

8、管道施工过程的质量控制措施及对策

1）室内给水支管（管径中20及以下）的安装，管道在转角、水表、水龙头或

角伐及管道终端的100毫米处应设管卡，管卡安装必须牢固。水平管道管径在①

40及以上的，应采用型钢U字螺栓或吊架固定。管道采用螺纹连接的，连接应

有外露螺纹。

2）管道焊接连接时应根据钢管的壁厚在对口处留有一定的间隙（一般为1.5

-3亳米），并按规范规定坡口，焊缝应平整、饱整、焊波均匀一致，宽度及高

度应符合规范规定，焊瘤、飞溅、药渣等应及时清除。镀锌钢管不得采用焊接连

接。管材与配件不得“黑、白”混用。

3）水泵安装前应对设备基础的尽寸、轴线、标高及地脚螺栓孔等按设计要

求进行复核，并与土建单位办理基础交接手续。采用标准钢垫板承受负荷的，每

个地脚螺栓近旁至少应有一组钢垫板，严禁使用单块斜垫及未经加式的钢板作垫

板。采用减震装置的，其中心轴线应一致，不应有偏移。水泵安装完毕，盘车应

灵活、正常、无阻滞现象，并应有单机试运转记录。软接头［避震喉）两端连接

法兰片应平行、高低一致，偏差不应大于2亳米。水泵进口处应偏心大小头，进

出口与管道应在自然状态下连接，轴线一致，不得强行对口连接。

9、卫生洁具安装工艺要求及监理控制措施和对策

1）执行的施工及验收规范:GB50242-2002《建筑给水排水及采暖施工质量验

收规范》

2）产品检验与储运

①洁具型号应符合设计或业主规定，且应有生产厂家提供的安装指导书。

②洁具洁净面处不允许有龟裂、炸裂、坯裂和局部碰落成残缺。

③与洁具配套的铜器应完好、齐全。

④洁具搬运时，严禁碰撞，不允许拖拉，应轻放。

⑤洁具验收后应放置于专人看管的仓库。

3）卫生洁具安装的一般要求：卫生洁具应安装牢固。给排水管道接口不漏

水，满足使用功能要求。

A、卫生洁具本体安装

①器具的安装固定必须牢固，平稳不歪斜，垂直度偏差不大于3nim。

②器具安装位置、坐标、标高应正确，单独器具安装允许误差lOnun,成排

器具允许误差5mm。

③器具完好洁净，不污损，能满足使用要求。

④器具的托架应平稳牢固，与设备紧贴良好。用木螺钉固定的，木砖应经沥

青防腐处理。

⑤固定螺栓上应垫以铅垫圈或胶圈，螺栓拧紧时应松紧适度。

B、排水口的连接

①器具排水口与排水管道的连接处应封闭良好，不发生渗漏现象。

②有下水栓的器具，下水栓与器具底面的连接应平整且咯低于底面。

③器具排水口与暗装管道的连接情况良好，不影响装饰美观。

C、给水配件的连接

①给水镀格配件必须良好，不有损美观，连接口严密无渗漏现象。

②阀件、水嘴开关灵活；不漏水；水箱铜器动作正确、灵活；不漏水。

③给水连接钢管尽可能做到不弯曲，必须弯曲时，弯头应光滑、美观、不扁。

④暗装配管连接镶接完成后，建筑饰面应完好，装饰罩与墙面配合良好。

D、壁挂式小便器安装

①墙面应设螺栓和挂钩，螺栓的位置，根据不同型号的产品实样尺寸定位。

②壁挂式小便器水封出水口有连接法兰，安装时应拆下连接法兰，将连接法

兰先拧在墙内暗管的内螺纹管件，调整好连接法兰，凹入墙面的尺寸。

③小便器挂墙后，出水口与连接法兰用胶垫密封，用螺栓将小便器与连接法

兰紧固。

④壁挂式小便器墙内暗管应为DN50,管件口在墙面内45mm左右。暗管管口为

小便器中心线位置，高510mm。

E、给水附件安装

①瓷质水箱，应用木螺钉直接紧固于墙而。

②箱内自动落水胆应垂直安装。

③水箱冲洗立管应设管卡（镀铭铜管应用镀锌管卡）。

④冲洗立管与水箱连接端的乙字弯应根据实际尺寸调整，立管应垂直端正。

⑤冲洗横管每根设一管卡（靠近弯管200rum处）。

⑥成组安装的小便器冲洗横管安装高度，挂斗式小便器1050mnb立式小便器

为1200mm。

⑦自动冲洗水箱的进水角阀安装在水箱左侧，距水箱中心400nun。

⑧手控冲洗阀有截止阀、挂斗式小便器角阀、立式小便器长柄角阀和自闭式

冲洗阀等，安装时应符合如下要求：挂斗小便器明管安装时应在截止间下接冲洗

管。

⑨给水管暗装的，应用冲洗角阀，下接镀络铜管。

⑩立式小便器的长柄冲洗角阀，冲洗管从小便器顶孔插入后，应连接喷水鸭

嘴，向池背喷水。

F、冲洗管与小便器的连接

①挂斗式小便器给水口罩，用油灰膏填埋。

②立式小便器给