2024年3月份退房智能门锁应急开启备案制度

2025年退房智能门锁应急开启备案制度本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：为规范智能门锁应急开启备案管理，保障房屋使用安全，维护租赁双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国网络安全法》《智能门锁行业技术标准（GB/T428762023）》等相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条合同主体甲方（出租方）：___________（姓名/名称），住所地：___________（省/市）___________（区/县）___________（街道/镇）___________号乙方（承租方）：___________（姓名/名称），住所地：___________（省/市）___________（区/县）___________（街道/镇）___________号丙方（备案机构）：___________（物业管理企业/街道办事处/其他授权机构），注册地址：___________（省/市）___________（区/县）___________（街道/镇）___________号第二条适用门锁信息1.品牌型号：___________2.序列号：___________3.安装位置：___________栋___________单元___________室4.联网方式：___________（NBIoT/蓝牙/WiFi/其他）5.生物识别类型：___________（指纹/人脸识别/虹膜/其他）第三条备案效力本合同项下备案信息经三方确认后，作为房屋租赁关系存续期间唯一合法应急开启凭证，未经法定程序不得变更或撤销。第四条备案内容1.应急开启方式：___________（机械钥匙/动态密码/管理平台远程授权/其他）2.密钥存储位置：___________（物业服务中心/辖区派出所/第三方托管机构）3.生物特征数据留存范围：___________（仅特征值模板/完整生物信息）4.系统对接平台：___________（市级房屋租赁监管平台/区级应急管理平台）第五条安装与维护1.甲方应于___________年___________月___________日前完成符合国家强制认证（CCC）的智能门锁安装2.丙方应每___________（月/季度）对门锁供电系统、通信模块、应急开启装置进行检测并形成___________（纸质/电子）检测报告第六条应急情形认定（1）承租方失联超过___________日且存在___________（疑似安全事故/公共卫生事件）风险（2）房屋内发生___________（燃气泄漏/火灾预警/危化品泄露）等紧急情况（3）司法行政机关依法要求协助执行第七条开启程序1.应急申请方应提供___________（身份证件/授权文件）原件及___________（现场影像记录/执法记录仪视频）2.丙方应在___________分钟内完成___________（人脸识别比对/证件信息核验）3.开启过程需同步___________（全程录像/操作日志）至___________（市级监管平台/区块链存证系统）第八条通知义务应急开启后___________小时内，丙方应以___________（短信/平台通知/书面函件）方式告知甲方及乙方，并附___________（现场照片/视频片段/检测报告）作为凭证。第九条责任划分1.因甲方提供锁具质量问题导致应急开启失败的，由甲方承担___________（维修费用/损害赔偿）2.丙方未按规定程序开启造成财产损失的，按___________（市场评估价/发票金额）的___________%承担赔偿责任3.乙方擅自改装门锁系统的，须支付___________元违约金并恢复原状第十条费用承担1.备案登记费：___________元/次，由___________方承担2.应急服务费：___________元/次，从___________（房屋押金/专项基金）中扣除3.数据存储费：按___________元/GB/年标准，由___________方支付至合同终止第十一条数据管理1.生物特征数据保留期限不得超过租赁合同终止后___________日2.操作日志应保存至租赁关系终止后___________年3.未经___________（网信部门/行业主管部门）批准，不得向境外传输任何门锁数据第十二条备案更新（1）租赁合同续签/提前终止（2）门锁硬件升级/系统迭代（3）应急开启方式调整（4）密钥保管单位变更第十三条争议解决因履行本合同产生的争议，应向___________（仲裁委员会名称）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十四条合同变更任何条款修改需经三方共同签署___________（补充协议/变更确认书），并在___________（住房城乡建设部门/指定平台）完成备案登记后生效。第十五条生效与终止1.本合同自___________（备案编号）备案通过之日起生效2.租赁关系终止且___________（押金清算/房屋交割）完成后自动失效3.国家政策调整导致合同无法履行的，应于___________日内办理备案注销第十六条补充协议本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同冲突时以___________（签署时间在后者/特别约定条款）为准。第十七条法律适用本合同订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，排除___________（冲突法规则/境外法律）的适用。第十八条文本效力本合同一式___________份，具有同等法律效力，甲方执___________份，乙方执___________份，丙方执___________份，___________（监管机构）留存___________份。第十九条特别约定1.极端情况下启用___________（备用电源系统/物理破坏装置）时，操作人员应取得___________（特种作业资格证/应急管理培训证书）2.定期开展___________（网络安全攻防演练/应急开启模拟测试），频次不得低于___________次/年第二十条附件清单下列附件与本合同具有同等法律效力：附件1：智能门锁技术参数表（含___________项检测指标）附件2：应急开启操作流程图（含___________个关键节点）附件3：生物特征数据处理协议（经___________认证机构核验）第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类1.本合同所称第三方指为履行合同义务或实现合同目的，经甲乙双方共同选定或由丙方指定参与智能门锁应急管理活动的独立主体，包括但不限于：（1）技术供应商：___________（智能门锁生产商/系统开发商/运维服务商）（2）数据托管方：___________（云存储服务商/区块链存证机构）（3）监管协作方：___________（行业协会/政府监管部门/第三方审计机构）（4）其他辅助方：___________（开锁服务机构/安全评估机构）2.第三方资质要求：（1）技术供应商应具备___________（国家强制性产品认证/ISO27001信息安全管理体系认证）第二十二条第三方准入程序（1）第三方营业执照及___________（特种行业许可证/资质证书）复印件（2）服务方案及___________（数据安全承诺书/保密协议）（3）近___________年无重大安全事故的证明文件2.丙方应在收到完整材料后___________个工作日内完成资质审查，并向甲乙双方出具___________（准入意见书/风险提示函）第二十三条第三方权利义务1.技术供应商权利义务：（1）权利：收取合同约定的___________（系统维护费/数据接口使用费）要求甲方提供门锁安装环境的___________（电力负荷参数/网络拓扑图）（2）义务：每___________个月提供一次___________（固件升级服务/安全漏洞扫描报告）发生系统故障时应在___________小时内到达现场处置2.数据托管方权利义务：（1）权利：对超过___________GB的存储数据收取超额费用要求丙方定期提交___________（数据分类清单/访问日志）（2）义务：采用___________（同城双活/异地灾备）机制保障数据安全在租赁关系终止后___________日内彻底删除所有关联数据3.监管协作方权利义务：（1）权利：随时调取___________（操作记录/生物特征访问日志）进行合规审查对违规行为提出___________（整改通知书/行政处罚建议）（2）义务：每年至少开展___________次___________（数据安全审计/应急流程评估）对获知的商业秘密承担永久保密责任第二十四条第三方操作规范1.技术供应商实施远程维护时：（1）应提前___________小时向丙方发送___________（工单编号/操作时间段）（2）禁止在___________（法定节假日/每日23:00至次日6:00）进行重大系统变更2.数据托管方进行数据迁移时：（1）须采用___________（AES256加密/量子密钥分发）技术保障传输安全（2）应提前___________日向甲乙双方公示___________（迁移影响评估报告/回滚方案）第二十五条连带责任条款（1）直接责任方：___________（第三方名称）承担首要赔偿责任（2）选用方责任：甲方或乙方未尽审慎选择义务的，承担___________%的补充责任（3）丙方管理责任：未履行监督职责的，承担___________%的连带责任2.第三方服务存在隐蔽瑕疵的，自瑕疵发现之日起___________年内均可追溯其法律责任第二十六条第三方费用机制1.技术类第三方费用支付：（1）基础服务费：按___________元/月从___________（房屋租金/公共维修基金）中划扣（2）应急响应费：单次服务超过___________小时的，按___________元/小时计费2.监管类第三方费用承担：（1）常规审计费由___________方支付（2）因违约行为引发的专项审计费由___________方承担第二十七条第三方信息披露（1）主要技术人员身份证号（脱敏处理）及___________（职业资格证编号/培训记录）（2）使用的___________（服务器物理位置/数据跨境路由节点）2.发生下列情形时应立即披露：（1）控制权发生变更（持股超___________%的股东变动）（2）核心技术人员离职超过___________人第二十八条第三方变更与退出1.更换第三方须经___________（甲方、乙方双过半同意/丙方书面批准）2.第三方主动退出应提前___________日提交___________（数据移交清单/服务终止影响分析）3.因第三方破产导致合同无法履行的，应启用___________（备选服务商名单/临时托管方案）第二十九条第三方监督机制1.建立三方联合检查制度：（1）每___________个月对第三方进行___________（服务质量评分/合规性检查）（2）检查结果低于___________分的，启动___________（限期整改/强制退出）程序2.设立第三方保证金制度：（1）保证金金额为合同总额的___________%（2）扣划保证金需经___________（甲乙丙三方会签/监管协作方确认）第三十条与其他条款的衔接1.原合同第六条应急情形认定增加第（4）项：“（4）第三方出具___________（系统故障鉴定报告/数据不可恢复证明）”2.原合同第九条责任划分增加第4项：“4.第三方未按___________（行业标准/合同附件）提供服务造成损失的，赔偿上限为合同金额的___________倍”第三十一条争议解决补充涉及第三方的争议优先适用___________（专家调解/行业仲裁）机制，调解不成则提交___________法院诉讼解决第三十二条合同效力调整本修正条款自三方签章之日起生效，与原合同冲突之处以本部分条款为准甲方（签章）：___________法定代表人/授权代表：___________签署日期：___________年___________月___________日乙方（签章）：___________法定代表人/授权代表：___________签署日期：___________年___________月___________日丙方（签章）：___________法定代表人/授权代表：___________签署日期：___________年___