杭政储出201051号地块商品住宅(含配套公建)建设项目环评报告

杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)建设项目环境影响报告书(报批稿)二O一二年八月1、工程概况(1)项目名称：杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)建设项目(2)建设地点：杭州西湖区留下街道杨家牌楼，即天目山路延伸段以南，毗邻西溪湿地国家公园(3)建设单位：杭州滨江西部房地产开发有限公司(4)项目总投资：220000万元(5)建设内容：杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)项目是杭州滨江西部房地产开发有限公司开发的商品住宅项目。该地块总用地面积71393m2，由南侧规划道路分隔成南北两个地块，北侧C-2地块面积65314m2，南侧C-56地块面积6079m2，位于C-2地块的西南侧。本项目地上建筑面积70177m2，地下建筑面积58545m2，建设为3~4层的商品住宅以及社区配套用房、物业管理营房等配套公建，不设卡拉OK、KTV、中央空调等设施，本项目配建地下停车库。(6)经济技术指标表1C-56地块住宅经济技术指标一览表内容数值备注建设用地面积6079m2居住户数20户总建筑面积8924.9m2其中地上建筑面积4863.2m2其中住宅建筑面积4854.2m2岗亭建筑面积9m2应配套物业管理用房14.6㎡，设于C-2地块B-23号楼；应配套物业经营用房19.5㎡，设于C-2地块B-23号楼；应配套养老用房4㎡，设于C-2地块B-1号楼地下建筑面积4061.7m2容积率0.8建筑占地面积1617m2建筑密度26.6%绿地率30%机动车停车位40辆其中地面停车/地下停车40辆表2C-2地块住宅经济技术指标一览表内容数值备注总用地面积65314m2居住户数203户总建筑面积119797.5m2其中地上建筑面积65314m2其中住宅建筑面积64115m2公共建筑面积1199m2其中物业管理面积210.6m2设于B-23号楼物业经营面积280.8m2设于B-23号楼社区配套用房面积525m2设于B-1号楼一层至三层养老用房面积44.6m2设于B-1号楼一层变配电间面积60m2设于B-1号楼一层公厕面积60m2设于B-1号楼一层岗亭面积18m2地下建筑面积54483.5m2其中人防面积10775m2容积率1.0建筑密度30%建筑占地面积19594.2m2绿地率30%机动车停车位456个其中地面停车34辆地下停车422辆(7)主要功能本项目地块由南侧规划道路分隔成C-2地块和C-56地块，北侧C-2地块共建造43幢3~4层住宅，以及B-1、B-23两幢综合楼，其中B-1综合楼位于地块东南角，B-23综合楼位于地块中部东侧，综合楼主要作为社区、物业管理及经营用房，不设卡拉OK、KTV等设施，在B-23综合楼地下室设置燃气锅炉房(全部用于为游泳池提供热水)，另在地下室西侧的配套建25m标准游泳池，并配套医务室。南侧C-56地块面积较小，只建造3幢3层住宅。表3项目各建筑主要功能部分建筑总层数楼层功能设置B-1综合楼3层，高8.75m1层公厕、变配电间1~3层社区配套用房B-23综合楼2层，高9.0m1层物业经营用房2层物业管理用房B27~B454层，高13.35m/住宅B2~B22、B24~B263层，高10.45m/住宅A-1~A-33层，高11m/住宅2、区域环境质量现状及保护目标2.1环境质量现状(1)拟建址附近河道水质指标pH、溶解氧、高锰酸盐指数达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中相应水质标准，总磷略有超标，氨氮超标严重，为劣V类水质。超标原因可能是周边生活污水排放入河所致。(2)从监测结果可知，项目拟建址附近区域监测点各项监测指标均能达到《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准限值要求。项目所在地周围环境空气质量符合二类区要求。(3)现状监测结果表明，项目拟建址周边各测点噪声监测值都能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准，声环境质量较好。2.2环境保护目标表5建设项目周围保护目标一览表方位距离厂界名称规模敏感性描述北侧205m西溪名园住宅区占地80亩，建筑面积3.6万m2敏感150m西溪湿地风景区占地约10.08km2，现开放3.46km2敏感西侧100m西溪社区住宅区约50户住户敏感西南侧198m雅戈尔西溪晴雪公寓建筑面积约11万m2敏感南侧55m留下部队营房约50户住户敏感C-2地块西南侧相邻拟建幼儿园8班，在校师生共计400人敏感3.工程污染源强3.1废水项目废水主要是生活污水，主要污染因子是：CODCr、SS、氨氮等。本项目年产生废水88695t，废水中主要污染物产生浓度为：pH为7左右、CODCr290mg/L、SS180mg/L、氨氮20mg/L；污染物产生量为：COD16.20t/a，SS10.08t/a，氨氮1.12t/a。特别需要指出的是，本项目游泳池向有需要的人员提供初步医疗服务，如伤口包扎等，在此过程中会产生一定量的医疗废水。由于规模较小且只提供初级服务，故医疗废水产生量不大，类比估算最大产生量约1.0t/d，废水水质与一般生活污水相似，但其中含一定量的病毒和细菌，必须单独收集并二氧化氯或紫外线消毒预处理。3.2废气该项目地下车库汽车尾气在满负荷状态下，在满负荷运行状态下，该项目C-2地下车库汽车尾气小时污染物排放量分别为CO10.278kg/h，HC0.736kg/h，NOX0.361kg/h；C-56地下车库汽车尾气小时污染物排放量分别为CO0.892kg/h，HC0.064kg/h，NOX0.032kg/h。本项目燃气锅炉天然气燃烧废气见下表。表6燃气锅炉天然气耗用及排污情况项目污染物产生量产生浓度排放浓度烟气量306m3/h//200.98万m3/a烟尘4.74g/h15.5mg/m315.5mg/m331.16kg/aSO20.28g/h0.9mg/m30.9mg/m31.81kg/aNO256.92g/h186mg/m3186mg/m3373.82kg/a3.3固废该项目平均每日产生生活垃圾约1.51t/d，则全年产生生活垃圾总量551t/a。特别需要指出的是，本项目游泳池配套医务室在日常会产生一定量的医疗固废。经同类型项目类比调查，医疗固废的产生量约10~15kg/d(最大约5.5t/a)，医疗固废必须按照相关规定单独收集，委托杭州大地维康医疗环保有限公司处理。3.4噪声表7声源平均声级值库（房）名称单台设备平均声级位置备注地下车库65地下一层共462个车位地面停车65散布于用地范围内34个变配电间68-72B-1综合楼一层/风机房72-78排烟风机20台锅炉房783台自喷水泵752台消火栓泵752台地源热泵70~8048台3.5污染源汇总表5污染源强汇总表内容类型污染物名称处理前产生浓度及产生量处理后排放浓度及排放量大气污染物COHCNOxC-2CO10.278kg/h0.95mg/m3，HC0.736kg/h0.47mg/m3，NOx0.361kg/hCO10.278kg/h0.95mg/m3，HC0.736kg/h0.47mg/m3，NOx0.361kg/hC-56CO0.892kg/h0.67mg/m3，HC0.064kg/h0.33mg/m3，NOx0.032kg/hCO0.892kg/h0.67mg/m3，HC0.064kg/h0.33mg/m3，NOx0.032kg/h水污染物废水量55845t/a55845t/aCOD290mg/L、16.20t/a290mg/L、16.20t/a20mg/L、1.12t/a20mg/L、1.12t/a180mg/L，10.08t/a180mg/L，10.08t/a固体废物生活垃圾551t/a0噪声噪声源主要来自地下车库出入口噪声，地下室风机运转噪声，变配电间噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表3.2-10。4.环境现状及影响评价结论4.1水环境该项目实行雨污分流，年排放废水55845t，所排废水水质：pH为7左右、COD290mg/L、SS180mg/L、氨氮20mg/L，能达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准要求，年排放量COD16.20t/a，SS10.08t/a，氨氮1.12t/a。建设项目实行雨污分流，生活废水经化粪池预处理后排放周边市政污水管，不会对附近水体造成影响。本项目游泳池配套医务室产生的少量医疗废水(约1t/d)，根据GB18466-2005《医疗机构水污染物排放标准》规定，本项目医务室废水最终排入二级污水厂，所以执行预处理标准即可，即要求专设管道单独收集医务室废水，并通过配套消毒池对其采用二氧化氯或紫外线消毒处理后与其他生活污水一起排入市政管网，最终进入污水厂。4.2大气环境项目地下车库按照6次/h通风换气次数通风换气，地下车库废气经排气筒从屋顶高空排放，汽车废气在满负荷条件下的排放浓度和排放速率均符合《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准，满足达标排放要求。从预测结果可知，当排气筒高度为10.5~13.5m时，车库各个排气筒汽车尾气中CO最大落地浓度0.807mg/m3，占标率为8.07%；HC最大落地浓度为0.050mg/m3，占标率为2.5%；NOX最大落地浓度为0.020mg/m3，占标率为10%，最大落地浓度出现在距离下风向742m处，其最大落地浓度均能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准小时浓度和其它相关标准的限值要求，对周围环境空气和敏感点影响不大。根据工程分析，本项目地下室锅炉房污染物排放量为烟尘31.16kg/a，SO21.81kg/a，NOX373.82kg/a。天然气燃烧废气污染物排放浓度为SO20.9mg/m3，NO2186mg/m3，烟尘15.5mg/m3，达到各类污染物最高允许排放浓度要求，对环境不会产生超标影响。锅炉废气排气筒设在B-19#楼北侧屋顶排放，排放高度13.5m。4.3声环境该项目高噪声设备均位于地下室，经地下室隔声并采取减振措施后设备噪声对上层住户和边界噪声的影响均达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》和《社会生活环境噪声排放标准》2类标准。本项目锅炉房泄爆口位于B-19号楼西北侧。类比同类型燃气锅炉房，泄爆口噪声声级值约78dB。根据锅炉房设计规范，在采用轻质隔声板封闭并加装消声器后，隔声量不低于20dB，可确保达到2类标准要求，对环境不造成超标影响，锅炉房夜间时段禁止使用。本项目地源热泵的压缩机及配套送水泵安装在每幢住宅的地下一层，地源热泵的噪声主要是压缩机及与其配套的送水泵工作时产生的机械噪声和一些空气动力性噪声，本项目单台声级值约70~80dB，运行时噪声及振动将可能对上部的住宅造成影响。本报告提出以下防治措施：①压缩机及送水泵必须安装在单独设置砖混结构泵房内，且泵房不得设置在卧室、书房等对声环境要求较高的功能区下方；②压缩机及送水泵必须安装在专设的单独减振基础上，杜绝结构传递振动途径；③在此基础上，建议对泵房做吸声处理，使整体的吸隔声量不低于35dB，确保住宅卧室噪声在30dB以下。据此类比，本项目3个出入口在采用隔声顶棚治理措施后，在敏感点和居民住宅处的最大排放值低于46.5dB，达到GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类区噪声排放标准。同时建设单位对于出入口坡道还将采用低噪声坡道，顶棚临住宅及幼儿园一侧安装吸声材料，进一步降低出入口噪声影响。本项目方案设计批复要求重点论证车库出入口对幼儿园的影响。对此，环评认为车库出入口在采取隔声顶棚、侧向安装吸声材料及低噪声坡道等措施后，对幼儿园影响较小。为尽可能降低对幼儿园的影响，本报告建议对幼儿园建筑功能进行合理布局，将厨房、接送室、洗衣房等功能布置的东侧，其余功能远离车库出入口布置，同时临幼儿园一侧要求设置绿化隔离带。由于本项目业主也为幼儿园的实施单位，因此幼儿园功能布局的调整是具有可行性的。4.4固废生活垃圾应按照杭州市居民小区垃圾分类处置的有关规定，小区物业管理部门设置相应的分类收集垃圾箱，做好生活垃圾的分类投放、分类收集工作，由当地城管办统一及时清运、分类处置，则对周围环境不会产生明显影响。对于游泳池医务室产生的医疗固废，必须由专门标识收集袋收集后暂时存放在指定地点(建议设在地下室)，委托杭州大地维康医疗环保有限公司处置，建议医疗固废暂存时间不超过2天。4.5外环境对本项目影响本项目拟建住宅与停车场咽喉区及露天出入线轨道最近间距约60m，在停车场采用迷宫式阻尼钢轨和全天候吸声道砟板措施后，仍然可能受到咽喉区瞬时强噪声的影响。因此建议相关部门在留下街道规划修编时根据已经批复的杭州市轨道交通线网规划(修编)中停车场取消的事实，调整停车场用地功能，以降低对本项目的影响。在规划无法调整情况下，要求杭州地铁集团在实施时尽可能优化停车场设计，并严格落实停车场环评提出的各项污染防治措施，确保对本项目的影响达标。本项目建设过程中，针对停车场噪声，可采取以下措施：①本项目西侧围墙采用4.5m高的实心墙，并在其上安装1.5m左右高度是轻质隔声板。该项措施目前可暂不实施，可与停车场建设同步并在停车场投用前建成，环保投资预留；②临西侧住宅采用双层中空隔声门窗；③临西侧建设以高大乔木树种为主的绿化带；④住宅出售时向业主履行告知义务。本项目在采取上述措施后，在停车场本身噪声达标排放的基础上，预计可增加5dB左右的隔声量，再经60m的距离衰减，可确保停车场在本项目住宅处的噪声影响达到2类区标准。天目山路位于本项目北侧100m以外，二者之间为规划绿化带。天目山路为杭州西面对外交通的主通道，现状红线宽53米，为四块板断面的主干路，现状交叉口间距及沿线单位出入控制较严格，交通运行状况良好。根据本次环评期间的噪声监测结果，拟建址最北侧昼间噪声值58.7dB，夜间49.2dB，均达到2类区声环境标准，由于距离的衰减，天目山路交通噪声对本项目住宅影响不大。但随着车流量逐年增加的趋势，为降低天目山路交通噪声对住宅的影响，要求北侧围墙原则上为实体墙，绿化中增加高大乔木树种比例，营造绿化降噪带，本项目临北侧住宅采用双层中空隔声门窗，同时环评要求建设单位在售楼时须告知买方有关交通噪声影响相关情况。5.审批原则符合性本项目符合浙江省人民政府第288号《浙江省建设项目环境保护管理办法》中关于审批原则符合性的6项要求。6.环保措施及环保投资本项目施工期和营运期需要在噪声防治、汽车废气及餐饮废气收集排放、生活垃圾收集和生活污水纳管等环境保护工作上投入一定资金，以确保环境污染防治工程措施落实到位。该项目环保投资额预计为294万元，约占本项目投资总额的0.133%。表6建设项目营运期污染防治措施清单污染物防治措施预期治理效果地下车库废气地下车库汽车尾气必须采用机械强制排风，保证平时通风换气次数不小于6次/小时，尾气收集经专用竖向风井至建筑屋顶排放。加强对送排风机的定期检修和维护，确保其正常运行，出入口处依赖排风机组的运行保持微负压，降低无组织汽车尾气的排放量。物业管理部门应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序和畅通，车库出入口周围应加强绿化，在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准游泳池水经自带水处理装置处理后回用作为游泳池水，每天更换约10%的水更换的水排入市政管网生活污水雨污分流，生活污水经化粪池处理后排入周边道路市政污水管，纳入城市污水处理厂。游泳池配套医务室等产生的医疗废水必须单独设管道收集至消毒池(处理规模不低于1.5t/d)，经消毒处理后排入市政污水管网。达到《污水综合排放标准》三级标准生活垃圾生活垃圾应按照杭州市居民小区垃圾分类处置的有关规定，做好生活垃圾的分类收集、投放工作，由当地城管办统一及时清运、分类处置。对于医疗室的医疗固废，必须单独收集存放，委托杭州大地维康医疗环保有限公司处理，暂存期要求不超过2天。不产生固废污染噪声该项目使用的设备必须选用低噪声或超低噪声类型，并应合理布局。风机等高噪声设备均应设在地下室单独隔声间内。地下室设备按《隔振设计规范》进行设计和安装，风机进出口均设置软接头，安装在钢筋混凝土结构减振台座上。本项目3个地下车库出入口均须采用隔声顶棚、侧向安装吸声材