2025如何制定租赁合同以有效降低违约风险

2025如何制定租赁合同以有效降低违约风险房屋租赁合同本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：出租方（以下简称“甲方”）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：联系地址：承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一部分基本信息租赁物描述甲方同意将其合法拥有所有权或使用权的位于市区路号的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该房屋的建筑面积为平方米，房屋用途为（住宅/商业/办公等）。房屋的具体位置、结构及其附属设施设备详见本合同附件一。租赁用途乙方承诺，租赁物仅用于（明确租赁用途，如居住、办公、商业经营等），不得擅自改变用途或进行违法活动。如乙方需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。租赁期限本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期限届满后，乙方如需续租，应于租赁期限届满前日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。租金及支付方式（1）租金标准：双方约定租赁物的租金为每月人民币元整（￥）。（2）租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方应于每期租金支付日的日前将租金支付至甲方指定账户。（3）租金调整：在租赁期限内，租金如需调整，双方应协商一致并以书面形式确认，任何单方面调整租金的行为均为无效。押金及退还（1）押金金额：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元整（￥）。（2）押金退还：租赁关系终止后，若乙方无违约行为且房屋及其附属设施设备无损坏，甲方应于日内将押金无息退还乙方。如乙方有违约行为或造成房屋损坏，甲方有权扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方应予以补足。第二部分双方权利与义务甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及相关费用。（2）甲方应于本合同签订之日向乙方交付房屋钥匙及相关设施设备的操作说明，并保证租赁物及其附属设施设备处于正常可使用状态。（3）甲方不得无故干涉乙方的正常使用权，除非乙方存在违约行为或需要进行必要的维修、检查。（4）甲方应依法履行房屋维修义务，确保房屋及其附属设施设备的安全性。房屋主体结构的维修由甲方负责，日常维护由乙方负责。乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并在租赁期限内享有使用权。（2）乙方应按时支付租金及各项应承担的费用，不得拖欠。（3）乙方不得擅自对租赁物进行改建、扩建或改变用途，如需进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并保证不破坏房屋结构。（4）乙方应妥善使用和保管租赁物及其附属设施设备，因乙方过错导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（5）乙方不得将租赁物转租或部分转租他人，未经甲方书面同意，不得将租赁物作为抵押物或质押物。第三部分合同的变更与解除合同变更在租赁期限内，如需变更合同内容，双方应协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按约定支付租金，且在甲方书面催告后日内仍未支付的，甲方有权解除合同并收回租赁物。（3）如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（4）因不可抗力原因导致租赁物损毁或灭失的，双方可协商解除合同，租金及押金根据实际情况结算。第四部分违约责任乙方违约责任（1）乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的‰作为违约金。（2）乙方擅自转租、改变用途或损坏租赁物的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失金额以实际发生为准。（3）乙方在租赁期限内单方面解除合同的，应向甲方支付相当于个月租金的违约金。甲方违约责任（1）甲方未按期交付租赁物或未履行维修义务的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金的倍作为违约金。（2）甲方擅自收回租赁物或干涉乙方正常使用的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。（3）甲方在租赁期限内单方面解除合同的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并退还已收取的租金及押金。第五部分不可抗力因不可抗力事件（如战争、地震、洪水等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，租金及押金根据实际使用情况结算。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施避免损失扩大，并及时通知对方。第六部分争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的订立、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七部分合同生效及其他本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。附件一：房屋及附属设施设备清单附件二：房屋平面图附件三：双方身份证/营业执照复印件出租方（甲方）：签字/盖章：