公寓运营管理合同标准文本

公寓运营管理合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方位于__________的公寓项目的运营管理事宜，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于__________的公寓项目的运营管理。

二、合同期限

2.1本合同期限自__________起至__________止，共计__________年。

三、运营管理范围

3.1乙方负责甲方公寓项目的以下运营管理工作：

（1）物业管理：负责公寓项目的日常物业管理，包括但不限于房屋维修、绿化养护、环境卫生、安全保卫等；

（2）客户服务：负责为业主提供咨询、投诉处理、报修等服务；

（3）租赁管理：负责公寓项目的租赁业务，包括但不限于租赁合同的签订、租金收缴、租客管理等；

（4）市场营销：负责公寓项目的品牌推广、市场拓展、营销策划等；

（5）其他运营管理事项：根据甲方要求，乙方应协助甲方完成其他运营管理工作。

四、运营管理费用

4.1乙方按照以下标准向甲方收取运营管理费用：

（1）物业管理费：按公寓项目建筑面积__________平方米，每月每平方米__________元收取；

（2）租赁管理费：按租赁收入__________%收取；

（3）市场营销费：按市场营销费用__________%收取；

（4）其他运营管理费用：根据实际情况另行协商确定。

五、权利义务

5.1甲方权利：

（1）对乙方进行监督，确保乙方按照本合同约定履行运营管理职责；

（2）对乙方违反本合同约定的事项，有权要求乙方改正或赔偿损失；

（3）在合同期限内，甲方有权要求乙方提供运营管理报告。

5.2甲方义务：

（1）按照约定向乙方支付运营管理费用；

（2）提供必要的运营管理资料和条件；

（3）协助乙方完成运营管理工作。

5.3乙方权利：

（1）按照本合同约定，独立开展运营管理工作；

（2）要求甲方提供必要的运营管理资料和条件；

（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方改正或赔偿损失。

5.4乙方义务：

（1）按照本合同约定，履行运营管理职责；

（2）保证运营管理工作的质量和效率；

（3）遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定运营管理费用的__________%。

六、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.甲方提供的运营管理资料清单；

2.乙方提供的运营管理方案；

3.甲方提供的公寓项目相关证明文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为保障其位于__________的公寓项目的顺利运营，维护自身合法权益，特委托乙方（以下简称“乙方”）负责公寓项目的运营管理工作，并引入第三方（以下简称“丙方”）作为项目顾问，共同参与运营管理。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于__________的公寓项目的运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、租赁管理、市场营销等。

二、合同期限

2.1本合同期限自__________起至__________止，共计__________年。

三、第三方丙方职责

3.1丙方作为项目顾问，负责以下工作：

（1）对公寓项目的运营管理提出专业意见和建议；

（2）协助乙方制定和优化运营管理方案；

（3）对乙方运营管理工作的执行情况进行监督和评估；

（4）协助解决运营管理过程中出现的问题。

四、乙方运营管理职责

4.1乙方负责公寓项目的以下运营管理工作：

（1）物业管理：负责公寓项目的日常物业管理，包括但不限于房屋维修、绿化养护、环境卫生、安全保卫等；

（2）客户服务：负责为业主提供咨询、投诉处理、报修等服务；

（3）租赁管理：负责公寓项目的租赁业务，包括但不限于租赁合同的签订、租金收缴、租客管理等；

（4）市场营销：负责公寓项目的品牌推广、市场拓展、营销策划等；

（5）其他运营管理事项：根据甲方要求，乙方应协助甲方完成其他运营管理工作。

五、甲方权益保障

5.1甲方享有以下权利：

（1）对公寓项目的运营管理享有最终决策权；

（2）对乙方和丙方的运营管理工作进行监督和评估；

（3）要求乙方和丙方按照本合同约定履行职责；

（4）在乙方和丙方违反本合同约定时，有权要求其改正或赔偿损失；

（5）在合同期限内，甲方有权要求乙方和丙方提供运营管理报告。

六、甲方义务

6.1甲方应按照以下义务履行：

（1）按照约定向乙方和丙方支付运营管理费用；

（2）提供必要的运营管理资料和条件；

（3）协助乙方和丙方完成运营管理工作。

七、乙方和丙方权利义务

7.1乙方和丙方应按照本合同约定履行以下权利义务：

（1）乙方：按照约定履行运营管理职责，确保运营管理工作的质量和效率；

（2）丙方：作为项目顾问，提供专业意见和建议，协助乙方制定和优化运营管理方案，对乙方运营管理工作的执行情况进行监督和评估。

八、违约责任及限制条款

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

8.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定运营管理费用的__________%。

8.3乙方和丙方在运营管理过程中，不得损害甲方利益，否则甲方有权解除本合同，并要求赔偿损失。

8.4乙方和丙方不得泄露甲方商业秘密，否则甲方有权要求赔偿损失。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同解除

10.1以下情形下，甲方有权解除本合同：

（1）乙方和丙方未履行本合同约定的职责；

（2）乙方和丙方违反本合同约定，损害甲方利益；

（3）乙方和丙方出现重大违约行为。

十一、其他

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

第三方丙方的介入，旨在为甲方提供专业化的运营管理建议和监督，确保公寓项目的顺利运营。甲方作为主导方，通过引入第三方，既保证了运营管理的专业性和效率，又维护了自身权益。本合同的签订，旨在明确各方的权利义务，保障甲方的利益最大化，实现公寓项目的可持续发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）为提升自身在公寓项目管理领域的专业能力和市场竞争力，特引入第三方（以下简称“丙方”）作为项目顾问，协助乙方在甲方位于__________的公寓项目中提供运营管理服务。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于__________的公寓项目的运营管理服务。

二、合同期限

2.1本合同期限自__________起至__________止，共计__________年。

三、第三方丙方职责

3.1丙方作为项目顾问，负责以下工作：

（1）对公寓项目的运营管理提供专业意见和建议；

（2）协助乙方制定和优化运营管理方案；

（3）对乙方运营管理工作的执行情况进行监督和评估；

（4）协助解决运营管理过程中出现的问题。

四、乙方运营管理服务

4.1乙方负责公寓项目的以下运营管理服务：

（1）物业管理：负责公寓项目的日常物业管理，包括但不限于房屋维修、绿化养护、环境卫生、安全保卫等；

（2）客户服务：负责为业主提供咨询、投诉处理、报修等服务；

（3）租赁管理：负责公寓项目的租赁业务，包括但不限于租赁合同的签订、租金收缴、租客管理等；

（4）市场营销：负责公寓项目的品牌推广、市场拓展、营销策划等；

（5）其他运营管理服务：根据甲方要求，乙方应协助甲方完成其他运营管理服务。

五、乙方权益保障

5.1乙方享有以下权利：

（1）按照本合同约定，独立开展公寓项目的运营管理工作；

（2）要求甲方提供必要的运营管理资料和条件；

（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方改正或赔偿损失；

（4）在合同期限内，乙方有权要求甲方提供运营管理报告；

（5）乙方有权根据市场情况和运营管理需要，调整运营管理方案。

六、甲方义务

6.1甲方应按照以下义务履行：

（1）按照约定向乙方支付运营管理服务费用；

（2）提供必要的运营管理资料和条件；

（3）协助乙方完成运营管理服务；

（4）对乙方提供的运营管理服务进行监督和评估。

七、违约责任及限制条款

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定运营管理服务费用的__________%。

7.3甲方不得单方面解除本合同，如需解除，应提前__________个月书面通知乙方，并支付违约金；

7.4甲方不得在合同期限内将公寓项目的运营管理权转让给第三方，否则乙方有权解除本合同，并要求赔偿损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同解除

9.1以下情形下，乙方有权解除本合同：

（1）甲方未按照约定支付运营管理服务费用；

（2）甲方违反本合同约定，损害乙方利益；

（3）甲方出现重大违约行为。