资 产 评 估 概 述

资产评估概述资产评估Contents

第一节资产评估的概念及特点1第二节资产评估的价值类型和评估目的2

第四节资产评估的假设和原则4

第三节资产评估的功能和作用3第一节资产评估的概念及特点

一、资产评估的概念

资产评估作为一种中介服务性质的社会经济活动，是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产某一时点价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。资产评估资产评估二、资产评估的基本要素资产评估主体资产评估客体或资产评估对象资产评估依据资产评估目的资产评估原则资产评估程序资产评估价值类型资产评估方法评估假设评估基准日

（一）资产评估涉及以下基本的评估要素三、资产评估的分类评估机构评估复核评估限制性资产评估完全资产评估整体资产评估单项资产评估321四、

资产评估的特点专业性公正性市场性咨询性特点第二节

资产评估的价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型(一)资产评估价值类型的含义

资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，它是对资产评估的一个质的规定。(二)资产评估价值类型的分类

1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型重置成本收益现值现行市价清算价格2.从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型公开市场价值继续使用价值清算价值3.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型市场价值以外的价值市场价值二、资产评估的目的(一)资产评估的一般目的

如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。

(二)资产评估的特定目的

资产业务主要有资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，担保，企业租赁，债务重组，财产保险等。第三节资产评估的功能和作用通过评价和评估为资产业务提供价值尺度

资产评估的国家宏观管理功能

资产评估的企业微观管理功能

一、资产评估的功能（一）（二）（三）二、资产评估的作用资产评估的咨询作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身无强制执行的效力，它只是给相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

咨询资产评估的管理作用是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发挥出的特殊作用。在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增值的工具和手段。随着国有资产评估项目的立项确认审批制度的取消和核准制及备案制的确立，资产评估的管理作用也将随之发生改变。管理资产评估行业的鉴证作用，一是资产评估从事的是以专业鉴别和举证为主要内容的工作；二是资产评估行业的发展水平在很大程度上与资产评估在资产价值鉴证方面具备的整体能力相关；三是尽管资产评估的鉴证活动一般不具有法律效力，但资产评估结果是资产业务当事人各方进行决策的重要依据。所以资产评估师要对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。但需要强调指出的是资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。

鉴证第四节资产评估的假设和原则123清算假设公开市场假设继续使用假设

假设是指依据有限事实，对所研究的事物通过一系列推理作出合乎逻辑的假定说明。目前，资产评估使用最普遍的有三个假设：

资产评估的原则工作原则1.独立性原则2.客观公正性原则3.科学性原则经济原则1.预期原则2.供求原则3.贡献原则4.替代原则小结

资产评估是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产某一时点价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。资产评估具有市场性、公正性、专业性、咨询性等特点。

资产评估的价值类型是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。资产评估的目的有一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。资产评估通过评价和评估为资产业务提供价值尺度，通过资产评估发挥其管理功能，并主要发挥着咨询、管理、鉴证等基本