7月武汉市青山区市场监测报告

青山区域市场监测报告2010年7月武汉房地产市场月报7月份，青山房地产市场具体表现

成交量受到供应量影响成交低位，供应量增加，后期明显，成交价格依然扶摇向上，区域高价不断刷新

——数据篇

目录市场特征区域动态竞争态势个案表现青山临江大道将开通公交线路

3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区奥山世纪城（奥山欧景苑5期）开盘——继续良好去化，当天去化60%供应持续上升中，改善目前供不应求现状；

成交量低位主要受到供应量少的影响，成交价格依然上行，受到整体市场影响小；

目前区域存量大约12万方，可售房源较少；供应持续上升中，改善目前供不应求现状；

成交量低位主要受到供应量少的影响，成交价格依然上行，受到整体市场影响小；

目前区域存量大约12万方，可售房源较少；市场特征竞争态势个案表现区域动态市场特征

本月供应2.2万方，进入2010年来，连续3个月区域供应量维持在2万方左右，对区域供不应求现状有所改善，随着后期各大项目入市，后期供应增加**************************成交量供求比*青山区供求关系走势竞争态势个案表现区域动态市场特征0青山区成交量价走势成交量0.46万方，加之奥山世纪城开盘成交，实际本月成交量在1.1万方左右，成交价格继续小幅上升，每月历史最高价格7566元/平米，目前推出精装产品价格较高，区域项目价格仍有上升势头*********************************************************竞争态势个案表现区域动态市场特征

**存量19万，由于部分项目没有备案，实际存量略少，预计在12万方左右。区域内项目有效供应有限影响成交，因此导致存销比较大**************************武昌中心存销及存销比走势竞争态势个案表现区域动态市场特征万方

**********一房两房三房青山区2010年6-7月份供应结构一变二两变三竞争态势个案表现区域动态市场特征万方%***************************青山成交产品线结构变化竞争态势个案表现区域动态市场特征0与其他区域不同，各产品线价格没有下滑趋势，还在小幅上升，由于新推产品青源精装，成交价格在9000元/平米，拉高了产品线价格*****************************青山各产品线成交价格走势竞争态势个案表现区域动态市场特征8-10月份上市项目本月营销后的活动、推案描述华润橡树湾新长江香樟林福星青城华府项目地理位置建筑面积上市产品上市时间华润橡树湾武昌长江江畔杨园段47.6一栋高层，256套80-90平米两房；120-130平米三房2010年9月新长江香樟林青山工人村桥头5.3196套，65-109平米两房2010年8月福星青城华府友谊大道与工业路交汇处东南角31万方商业中央街区50-300平米2010年8月市场特征综述本月供应2.2万方，进入2010年来，连续3个月区域供应量维持在2万方左右，对区域供不应求现状有所改善，随着后期各大项目入市，后期供应增加；成交量0.46万方，加之奥山世纪城开盘成交，实际本月成交量在1.1万方左右，成交价格继续小幅上升，每月历史最高价格7566元/平米，目前推出精装产品价格较高，区域项目价格仍有上升势头；存量19万，由于部分项目没有备案，实际存量略少，预计在12万方左右。区域内项目有效供应有限影响成交，因此导致存销比较大；竞争态势个案表现区域动态市场特征青山临江大道将开通公交线路

3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区区域动态竞争态势个案表示区域动态市场特征青山临江大道将开通公交线路青山临江大道沿线居民反映出行难的问题，已多次与市公交管理办、市公交集团以及公交六公司协商，并邀请上述部门和单位有关人员到现场踏勘，优化公交线网布局。目前，已拟定了解决方案：一是针对依江畔园小区附近居民出行问题，拟将565路公交线路延伸至该小区始发；二是拟开辟新线782路公交线路，由临江港湾始发至中北路公交枢纽站。3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区武汉市已组织青山区、化工新城及阳逻经济开发区配合省发改委完成了青山—阳逻-鄂州大循环经济示范区实施方案。该方案已上报国家发改委，并积极申报全国第三批循环经济试点。目前，大循环试验区规划编制工作已正式启动。该市发改委介绍，作为全省5个重点示范区之一，“青阳鄂”大循环试验区的资金总额达1个亿，其中，2009年拨款1千万，今年拨款7千万，明年拨款2千万。竞争态势个案表示区域动态市场特征竞争分析竞争态势个案表示区域动态市场特征竞争态势个案表示区域动态市场特征武昌区域2010年7月份媒体投放情况楼盘名称投放版次投放金额新长江青源1.5330800福星惠誉青城华府111756600奥山世纪城121736000新长江香樟林3.8751600华润置地橡树湾1132000总计29.347070002010年7月份区域媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期。竞争态势个案表示区域动态市场特征奥山世纪城（奥山欧景苑5期）开盘——继续良好去化，当天去化60%

个案表现竞争态势个案表示区域动态市场特征1奥山世纪城项目概况区位：武昌武昌区余家头罗家港旁项目规划说明：项目总建筑面积150万平方米，分六期开发建设，包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。本次推售产品说明：本次推盘为奥山欧景苑五期，共两栋楼，此次推B栋，两梯四户，29层。销售情况6月19日开盘，本次推出114套，有两套为样板间暂时不销售。当日销售约68套，销售均价7100-8200元/平米，开盘销售率为59%；整体面价7000-8100元/平米，实际成交均价7500元/平米；开盘活动：一万抵三万。户型面积推盘套数户型配比成交套数去化率2*2*188.892925%1139%2*2*191.012825%1349%3*2*190.015750%4575%B号楼A号楼竞争态势个案表示区域动态市场特征1奥山世纪城两房两厅约89平方米三房两厅约90平方米两房两厅约91平方米竞争态势个案表示区域动态市场特征销控表施工进度主体15层奥山世纪城当日销售情况项目7月24日上午9点在售楼部开盘，一星期之前做了开盘认筹；开盘及客户情况:项目认筹时间一个星期