科技园区运营平台方案定稿

2021年11月炎黄集团产业开展中心－汇报版－园区综合运营平台工程建议书Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析12平台定位创造一个全国领先园区专业运营效劳的创新理念建立一个完整的创新效劳运营体系模式创新，理念创新，策略创新，方法创新，工具创新，组织创新，团队创新通过组织﹑标准﹑融合线上信息网络平台﹑线下专业效劳团队与市场效劳资源3平台定位Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析451234网络性：园区内以分工与专业化合作为根底的合作网络特征。整体性：园区内各要素的耦合不是简单相加和偶然的融合，而是各个要素通过各种互相作用而构成的有机整体，其存在的方式、目标、功能都表现出统一的整体性。开放性：园区功能的实现，不仅是靠园区内各行为主体之间频繁有序的互动，还需要园区内各节点不断地与区域外的网络节点发生全方位、多层次的联结，形成新的合作网络，从而发现新的合作伙伴、开辟新的市场，完成园区外部的合理链合。自组织性：正如一个生物群落组织能够通过反响来调节自身结构与活动，动态地适应环境，从而保持群落结构的稳定、平衡及其与环境一致性。工程背景四大特点工程背景要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0一0年翻一番的目标，必须全面深化经济体制改革、实施创新驱动开展战略、推进经济结构战略性调整。要将这些改革创新的措施落到实处，必须积极开展地方创新经济，而创立聚集化专业产业园区是开展创新经济的必然途径。6开展前景7我国园区的开展历程及特点工程背景8随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业地产在全国范围内快速增长，产业园区同质化现象严重，相互之间的竞争日益剧烈，招商速度慢、入驻率缺乏日益成为各产业园区的首要难题。据调查显示，国内产业园区超过50%的一年内招不到10家企业，招到中大型企业的数量更是少之又少。有三分之一的产业园区虽然经过几年的开发建设，但招进的企业仅有可怜的几十家，大量的园区物业空置，工程停止建设，留下来的是一堆分文不值的废铜烂铁。工程背景Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析91A2A3A园区定位问题没有以营销的观点对待招商机制的制约在定位时没有很好地从区域经济的实际情况出发，走高端路线，追求热门题材，听从领导指示，以致没有针对性的产业和企业可以引进。政府机制有其自身的优势，但在面对招商和运营问题时，也存在着诸多不便之处，如对人员的考核与鼓励，难以做到与市场机制对接。相当多的园区在开发建设完毕，进入运营阶段后，会面临招商、效劳等各种困难，主要因素如下：工程必要性10供给与需求建设与运营体制与专业推销与营销我国各类形态的园区数量达数千个，而且数量还在持续增加，这种供需不平衡的情况还在加剧。强建设弱运营是当前园区的“通病〞，建设者是甲方〞心态，运营者那么须具备“乙方〞心态，两者有较大的差异。园区运营需要与业的技能，而政府团队并不具备这样的技能。园区运营存在多个方面矛盾政府及开发商角色的转变给园区运营带来多各方面的矛盾：工程必要性1112123搭建产业园区运营平台，是中国特色的产业园区城市化模式开展的必然结果。搭建产业园区运营平台是建设和谐社会的有效途径。搭建产业园区运营平台是地方政府招商的利器。搭建产业园区运营平台是产业园区快速开展的保证。搭建产业园区运营平台是产业园区能够持续稳定开展的可靠保证。4工程必要性工程必要性13Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析14华人集团及关联方奥信集团及关联方

工程管理公司拟由华人集团与关联方奥信集团及关联方管理层以及未来将引入的两家股东联合出资5000万元，依托上海作为我国经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心的优势，把握上海成为我国深化改革推进经济结构转型创新试点的契机，在上海注册成立，一期到位资金1000万元。股东二股东一管理层工程实施方案15董事会总经理〔办公室〕副总经理〔云计算〕副总经理〔招商筹划〕副总经理〔运营托管〕行政人事部财务部运营部招商部客服部物业部筹划部规划部股东会监事会

16工程实施方案运营效劳主体拟建立以华人集团与奥信集团为主导，杭州恒生科技园和武汉东湖高新集团参与的联合运营效劳主体。主要承担园区产业规划、概念规划、招商筹划、托管运营和云计算效劳等职能，致力于为全国科技园区、产业园区提供全方位的解决方案，成为专业化、规模化、国际化的园区综合效劳商。17工程实施方案18工程实施方案B规划建筑参谋C招商销售代理D整合传播推广E园区运营托管F云计算效劳A产业规划咨询业务构成19工程实施方案bcaA产业规划咨询产业规划产业研究市场研究分析产业规划咨询主要从事产业园区、总部基地、市场集群等产业地产工程及城市新区等综合工程的可行性分析，市场整体调研、战略定位及商业模式构建等前期筹划参谋咨询工作。主力客户研究工程基准研究宏观经济及区域经济研究产业市场研究参考模式研究竞争环境研究20工程实施方案与国内外多家实力设计院建立了长期稳固的合作关系，工程效劳过程中，双方合建团队，为客户提供无缝隙的规划建筑设计效劳。主要为客户提供从工程前期的概念规划设计、详规设计、建筑设计、配套工程设计、景观设计到后续的施工图设计等效劳。

B规划建筑参谋工程概念规划工程概念规划图版工程单体规划策略工程景观规划策略工程路网规划策略工程建筑规划策略工程业态规划策略工程功能及配套规划策略区位图

交通图板块分布图

总平面图功能布局图

内部交通图各功能分区总平面图及局部布局景观示意图建筑设计效劳ab21工程实施方案招商方案类招商执行类销售方案类销售执行类招商总纲租金价格报告招商监测报告市场管理公约法律合同类阶段执行方案蓄客期招商执行方案认筹期招商执行方案开盘期招商执行方案持销期招商执行方案签约期招商执行方案装修设计期招商执行方案开业期招商执行方案各阶段招商工作执行实施销售总纲销售价格报告销售监测报告物业管理公约市场管理公约法律文本类阶段执行方案蓄客期销售执行方案认筹期销售执行方案开盘期销售执行方案持销期销售执行方案签约期销售执行方案销售按揭执行方案销售回款方案售后效劳方案C招商销售代理主要为产业园区、总部基地、市场集群等各类产业地产工程开发商提供招商销售代理等产业地产营销参谋代理效劳。abcd22工程实施方案园区特点bcadD整合传播推广专注于产业园区、总部基地及市场集群等产业地产领域的品牌核心创作，整合传播推广规划与全程效劳执行等工作，为工程提供全程一站式无缝链接专业执行。中国园区网推广通栏广告及软文网络展示宣传APP客户端营销电子邮件营销行业园区内企业的展示宣传以及企业家高端访谈园区在相关卫视进行15～20分钟的广告宣传组织召开中国园区博览会及举办中国园区开展顶峰论坛等活动中国园区杂志及电视栏目推广专业园区博览会及研讨会全国性园区协会成立全国性园区协会及协会相关活动〔如年会〕的推介23工程实施方案E园区运营托管借助母公司华人集团多年来积累的多方资源优势，为园区工程提供以下根底效劳和增值效劳。

abcd根底运营效劳人力资源效劳商务代理效劳代收水、电、气、通讯等费用物业公用设施设备的日常维护费用物业售后返租劳动保障事务代理职业技能培训工商注册代理会计、审计代理金融咨询效劳24工程实施方案云计算F云计算效劳平台云计算为IDC效劳提供商提供了一种创新的收费模式，使其可以根据用户租赁资源情况计费，用户支付相应的使用费，使IDC效劳提供商的效劳收费更加透明，对用户更具吸引力。主要为园区提供全面的IT咨询规划、IT根底设施规划与实施，以及园区完整的经营管理信息系统，致力于园区的综合效劳管理和产业创新，致力于提高园区成熟度，为招商引资提供支持。商业地产/产业园区IT咨询规划a根底架构解决方案环境平安解决方案电子商务解决方案IT根底设施规划b绿色数据中心通讯机房系统楼宇自控系统综合安保及周界防范系统卫星及有线电视系统综合布线系统物联网一卡通系统大屏幕显示及触摸屏系统闭路电视监控系统门禁及考勤系统高清数字视频会议系统商业地产/产业园区经营管理信息系统c政务联动云企业管理云工程管理招商管理合同管理物业管理人力资源管理财务管理协同OA25工程实施方案Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析2627短期中期长期2021年---2021年工程公司品牌塑造期2021年---2021年工程公司战略开展期2021年---2021年工程公司价值品牌期首先搭建全国性的园区行业协会〔或联合会〕，举办中部或全国园区开展顶峰论坛，然后按照不同的园区〔比方：家具产业园、模具产业园、教育产业园、医药产业园、创意产业园等〕举行相关的招商沙龙及评比活动，进一步提高工程公司的品牌美誉度与知名度，方案为10家以上园区提供综合效劳。通过前期的运营摸索，探索出一套新的商业模式，通过输出先进成熟的运营管理模式与公司品牌为更多的园区提供综合效劳，为成为“中国最正确聚合园区综合运营商〞进行资本运作，进入“新三板〞挂牌，方案为20家以上园区提供综合效劳。工程开展规划Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析2829Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析30根底运营按照第一年效劳2个园区计算，单个园区可售面积约10万平方米，园区均价按5000元/平方米计算。工程效益分析人力资源效劳工程效益分析工商咨询效劳工程效益分析会计、审计咨询效劳工程效益分析整合传播推广结合我们自身中国园区网及中国园区杂志及电视栏目等，收取广告费，按照每个园区20万元，那么第一年效劳3个园区共有60万元〔包括广告宣传、软文宣传、高端访谈等〕，以后逐年增加1个园区。工程效益分析整合传播推广组织召开中国园区博览会及举办中国园区开展顶峰论坛等活动，同时举行相关的园区评选活动，编纂会议会刊，寻找活动赞助商〔分钻石、金牌、银牌赞助商等级〕，钻石赞助商1名，20万元／次、金牌赞助商3名，10万元／次，银牌赞助商5名，6万元／次。所有赞助商均可在中国园区网及中国园区杂志及电视栏目做广告，根据赞助商的级别不同制定相应的时间段以及广告播出的次数。注：按照以上的方案，一次活动的收入约为80万元。工程效益分析招商销售代理第一年效劳1个园区，单个园区可售面积约10万平方米，园区均价按5000元／平方米计算，做全案营销筹划与代理，佣金按1.5%计收，以30%的销售率计算，可实现225万元的年佣金收入。工程效益分析产业规划及概念规划咨询工程效益分析工程效益分析|金融效劳收费Contents五、工程开展规划四、工程实施方案二、工程背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、工程必要性七、工程效益分析40武汉市为侨效劳产业园武汉市为侨效劳产业园效果图成功案例41武汉市为侨效劳产业园工程概况：园区由武汉市归国华侨联合会和武汉光谷微电子股份联合打造。武汉市为侨效劳产业园是武汉市第九次侨代会提出的“十二件实事〞之首的利侨工程，也是武汉市重点工程。武汉市为侨效劳产业园专门聘请了日本著名建筑大师、上海世博会设计金奖获得者伊东孝担任首席设计师。成功案例42炎黄科技园〔中部数谷〕炎黄科技园〔中部书谷〕效果图成功案例43工程概况：中部数谷是以信息的收集，处理，储存和灾备集于一身的数据园区，河南省重点工程，洛阳市2021年十大现代效劳业重点示范工程之一。2021年3月正式获批为华中国家数字出版基地洛阳分园区。炎黄科技园〔中部数谷〕成功案例44华中智谷华中智谷效果图成功案例45定位：以汽车为主题，集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与效劳为一体的综合性现代化大型主题园区，打造成华中地区第一家“一站